① 首次買房 按揭劃算 還是 一次性付清 用房屋抵押貸款劃算
這個要看你怎麼看問題了。
按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。
抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。
我個人是傾向辦理按揭的。
② 買新房一次性付款和按揭貸款有什麼區別
我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。
③ 1一次性購房大合同銀行抵押貸款.2關於買個貸款房的相關問題
1.房子起好交房了嗎?沒有的話就不可以..房子都沒有交到你手上..何來的抵押?
2.2010年的房子..肯定還沒證吧..沒證的話就簡單了..不過..你原來的貸款下來了嗎?如果下來的話就沒辦法了..大多數銀行要求提前還款必須是貸款發放6個月或者12個月後才可以提前還款..
假如..銀行給你提前還了..你就去問銀行你還貸有多少..貸有多少就還多少就好了..他不會加算你利息的..只會算你的違約金.因為提前還款就是違約了..你看看貸款合同說說提前還款違約金怎麼算的..以前我記得建行是還款額的千分之五.就是說你還20w..你的違約金就是1000.(這個不太記得了),也有是多扣你一個月的月供當違約金.但你把銀行的貸款還清後就可以去和開發商要求更名了..開發商肯定會收你的更名費..這個就說不清數字了..看開發商收你多少了..收更名費後.開發商去撤備案,然後重新簽合同..完事
④ 對於一次性付清房款的房子 銀行貸款有沒有相關政策（給高分）
你說的幾乎所有貸款買房都是這樣
由銀行把錢給開發商 房產證直接在銀行抵押 還完貸後給你房產證
正常的就是這個程序 所有的銀行能房貸的都可申請
注意的是首次買房貸款有優惠 還有各家銀行和業務有差別 你可以多問，盡量找利率低的，條件少的。下面的可以參考
帶著你的身份證，你的房屋買賣合同，你的首付款的證明，你的收入證明去銀行的貸款部門辦理就可以了（其中要填一些表格），銀行根據你提供的資料按一定的程序審核，14個工作日會有結果告訴你的，如果銀行批准了，再去銀行簽貸款合同，繳納相關的費用。
如果申請按揭貸款購房，90平米以下的房產最低首付20%購房款以後，簽訂購房合同。憑上海單位的收入證明（山東那邊是否認可要先咨詢銀行）和購房合同以及首付憑證和身份證等到銀行申請按揭貸款。
貸款期限最高30年，首次貸款購房的利率7折優惠。
辦理房產證時的契稅1%（90平米以上的1.5%）
那你有其他地方的房產證嗎 又來抵押貸款 這樣利率較高
最好是借錢，要是這房子能辦房產證 房產證下來後抵押貸款
其他只能問問銀行業務 不過現在因為壞賬多 條件很嚴
⑤ 二手房買賣中，一次性付清房款，之後在辦理房屋貸款是否可行。
可以 郵儲銀行北京分行推出綜合消費貸 可以在買房交易後抵押 然後貸出的錢還你的朋友 但是有時間限制和比例要求
⑥ 一次性付清房款後 在拿購房合同去按揭貸款可以不 求詳細解答
購房合同是不能在銀行辦理抵押貸款的；房產證就可以抵押貸款，但是屬於商業貸款，利息很高。
⑦ 我現在想買房子，我先一次性付給業主，過完戶在那房本去做貸款，是不是二次抵押貸款
這種不是二次抵押貸款，屬於一次抵押貸款，因為你是一次性全款買的房子。
什麼是二次抵押貸款呢？
如果你買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。
今天跟大家主要分享一下房產抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區別：（以上海市場為例）
在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。
1.額度不同
一般情況下房產抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。
但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成，而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。
2.需要具備的條件不同
一般情況下一抵條件相對寬松很多，只要房產沒有問題可以上市交易，徵信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。
但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。
3.利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解一下！
⑧ 一次性付款買房後，房產證拿去做抵押消費貸款了，現在如何領公積金呢
沒有房產證銀行根本不給你貸款。想貸款可以拿別人的房產證去辦抵押貸款.不過你可以去銀行，如果你買的是正規商品房，五證齊全，銀行還是可以貸款的。因為銀行都有備案。（最好用公積金貸款）如果不是，只能拿別人的房產證去辦抵押貸款，還得房產證本人去，挺麻煩的。最好去商業銀行貸款，因為我們那三大銀行太牛逼。