A. 抵押貸款金額與抵押物價值有什麼關系
非常有關系,抵押物值多少就貸款多少,還不起就會申請沒收抵押物
B. 抵押貸款的數額按抵押品的價值全額發放。
不可能,既然是抵押貸款,那貸款的一般是是實物資產等,這些是浮動的,但一旦貸款,那欠債就是硬性的,銀行為了控制風險不可能全額給你發放,一般是打了折扣的
C. 抵押物價值如何確定
一、如何確定抵押時間
如何確定抵押貸款時間長短,就抵押貸款方式而言,傳統抵押權在設立時,所擔保的債權是已經確定的,屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內連續發生的債權,屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中「一定期間內連續發生的債權」的時間長短。目前尚無明確的規定,有的信貸員與客戶一約定就是3-4年,似乎一勞永逸,時間的確定根據客戶提供的抵押物屬性而定。
一般而言抵押物系動產,因其價值變化大而宜約定一年;抵押物是不動產,因其價值變動小宜約定二年;既有動產又有不動產的,按其價值構成比例加權平均測算,同時,在實際操作中,抵押人一般都是借款,且借款人在繼續經營的情況下,是不可能把貸款還清的,因此對一般企業抵押貸款可以使用最高額抵押,就是將抵押人的資產一次性辦理抵押,或期限長一點,按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同,並以不超過抵押值為尺度,作為借款的最高額抵押貸款限額,在最高額貸款限額內,貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保,不再逐筆辦理抵押貸款。
二、如何確定抵押物的價值
對動產抵押標的物,有的國家法律規定,須轉移佔有,也有的國家法律規定不轉移標的物佔有。鑒於我國目前沒作明確的法律規定,應從有利於銀行貸款安全,又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中,有報廢的可能,宜轉移佔有,企業生產設備等,若閑置會造成浪費和損失,由不宜轉移標的物佔有。不動產作抵押,如土地,房屋等除應注意其實際價值,易售性,實用性以及抵押權等問題外,最重要的是必須完成依法登記過戶手續,好能取得所有權。最高額抵押價值的確定適用於傳統抵押價值的測定方法,但要注意抵押物的價值一定委託信譽卓著的有權評估機構評估。
雖然目前抵押資產評估不是法定必經程序,但最高額抵押因為約定時間長,金額大,自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險,抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下,由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同,並依據抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數。
D. 貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%
一般是60%~70%左右
E. 抵押貸款限額最高不得超過抵押物評估價值的50%還是70%
這得看是什麼抵押物哦,,一般正常商品房最高都是70%但一般都是60% 土地一般都是50%左右,這些評估值還得看很多情況還核定的。。。。。
F. 貸款抵押物價值與貸款金額的關系是怎樣的如果沒有達到100%,那麼剩餘部分由擔保公司擔保嗎
如果按照擔保法的規定辦理貸款,貸款抵押物的價值肯定能覆蓋貸款金額,同時,如果擔保公司承擔的是連帶責任擔保,不足部分擔保公司要承擔
G. 抵押貸款金額一般不超過抵押物評估值的70%請問這句話是什麼意思
抵押貸款金額一般不超過抵押物評估值的70%,就是說你拿來做抵押的抵押物,比如你名下的房產,評估價值是100萬元,但銀行最多隻貸給你70萬元,這是銀行減少或者迴避風險的一項措施。
H. 抵押借款按抵押品價值的多少比例計算
指的是貸款成數是75%,貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。
例如:用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產,而最終貸得了75萬元,那麼貸款成數就是75成。
這里應該是最大的成數是75成,不會再高了,當然也有可能會少於75成。