『壹』 我要賣房,買房的人通過中介向銀行貸款,我和中介應該簽署什麼合同保證我的利益
房產中介在房產買賣中會比一般人專業，會把房產買賣合同寫的非常規范、非常專業。你是賣方首先提你要求[例如]：1.套房面積120[例如：電梯房在15樓為景觀房——三個方向有窗戶可觀景，精裝修，中檔物業管理——每平方米每物業費為2.4元，小區環境優雅——竹木、噴泉、魚池等，人車分流——汽車、電瓶車、自行車停負樓層，水、電、管道天燃氣、有線電視、寬頻齊全，有停車位]平方米，開價360萬元，在談判中根據付全款時間長短可以議價，三個月左右付完款不讓價，二個月內付完款可降2萬元，一個月內付完款可降價5萬元，超過三個月未付完款每根據欠款金額每天罰款千分之一。2.首付定金10萬元後開始訂包括中介在內三方買賣合同，合同規定：中介費及房產過戶費[辦房產證各種費稅]買方承擔，其中合同簽訂後通過中介買方給賣方房款30%，若干日後付餘款60%，雙方通過中介去房產交易中心辦過戶手續，過戶手續完成後交餘款及中介費房產買賣結束。原訂合同的附則中規定原房產兩證齊全，無抵押貸款、無與他人產權糾分，賣房前的水費、電費、燃氣費、物業費、寬頻電話費、有線電視費等全部結清。
『貳』 中介公司口頭承諾我買房可以貸款到90萬，但是他們的合同裡面沒有體現，而且還有一條「如果審批的貸款金額
你的顧慮是很有道理的,有「如果審批的貸款金額與首付款之和小於總房款，則需買房補足剩餘房款」。這句話確實萬一貸款批不下來你是要自己想辦法補的,不然是你違約,打官司輸定了.所以你還是要求簽補充協議,要求中介承諾可以貸90萬,否則有權解除合同,合同方不可追究你的責任 .這樣才能保障你的利益.對中介也是個約束
『叄』 在中介買房簽合同該注意什麼
1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
『肆』 買房不經過中介買方賣房銀行三家簽的哪些協議
買方與銀行簽訂抵押貸款協議。與賣方沒有協議關系。
如果是二手房，
買方與銀行簽訂買房抵押貸款合同。（身份證、婚姻證明、備案的購房合同，首付收據或憑證（如匯款記錄，收條），信用記錄（如近期水電煤繳付憑證等），收入證明）
然後買賣雙方拿相應資料（雙方身份證、婚姻證明、購房合同、貸款合同、首付憑證、原來產證等）辦理過戶，同時辦理抵押登記，他項權利證書，賣方提供銀行賬號或卡；
產證辦出後上有抵押登記，銀行拿到他項權利證書，則放款；放款直接打入賣方提供的銀行賬戶。
然後買方按月還款。
『伍』 請問買二手房中介幫助買房者貸款，擔保費應該收多少根據什麼標准來收費
不知道你是商貸還是公積金，公積金貸款的擔保費和你的貸款年限有關系，每個年限對應不同的百分比，然後用你的貸款金額乘以對應的百分比。商貸的不太知道。
『陸』 如何和中介簽購房貸款的協議
1、親自做產權調查，親自！
親自，而不是委託中介，這是最一勞永逸的解決方案，甚至連「勞」都算不上，是非常簡單易行的。
只需要和賣家約好時間，讓他帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，工作人員就會給你一份房地產登記簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。
如果賣家拒不配合，那明顯就是有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止一次，然而買房子不是買白菜，還是不要存在僥幸心理為妙。
有些人以為看房產證就夠了，其實房產證上雖然有權利人、地址、建築面積等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等權利限制的情況，可謂毫無用處。
2、實地考察，務必去物業中心詢問業主信息。
之前有看中一套房子，中介說，賣家要求這套房子的賣房錢款必須一次性以現金的形式交付。注意，提這種要求的房子多半有問題。經過多次討論，後來他們又說接受先付部分首付，剩下的辦理貸款。但是和中介的協商中，中介無數次的暴露他們急需要錢的態度，引發了我們的懷疑......
於是我們特意去找了小區物業了解一下情況。物業聽說這個房子，告知我們，聽說房東外面欠了錢。謹慎的我們又向另一個物業工作人員咨詢，也說這個房東聽說賭博，外面欠了高利貸，還告訴我們，中介是知道這個情況的，所以這個房子才這么便宜。嚇出一身冷汗，這樣的房子再便宜，買了也是後患無窮。
3、簽約前對房屋質量一定要認真審查。
不要天真的以為你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有其是對於簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
4、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價。
房屋價款本來應該是買賣雙方的事情，但現實中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與出賣人進行協商。
但是現在好多中介都強迫賣家簽獨家協議，那就沒有辦法了。其實簽賠協議對買家賣家都沒啥好處，唯一從中牟取暴利的就是中介而已，居然還有那麼多人前仆後繼的中招，我也是醉了。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。
5、交易失敗，一定要找認識的、可靠的律師朋友要回定金。
這一點的前提是一定是因為中介刻意隱藏真實信息，如買到抵押房、查封房才有用。因為根據我國有關法律的規定，一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤判斷的，可以認定為欺詐行為。合同雙方一方出現欺詐行為，則視為違約。中介明知故犯，於情於法都是理虧的。
『柒』 通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎
申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。
買二手房貸款辦理流程：
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
『捌』 和中介簽了貸款買房的合同，並交了中介費和定金。但是後來因為銀行有替別人擔保貸款未還，不能貸款，求助
應該在交付定金之前先審批你是否能貸款啊！如果是銀行的原因，可以試著換一家銀行。
你們合同上是否寫了，如果貸款因為不可抗拒的因素而趙成不能貸款，就雙方互不違約？（應該是有的）。
現在貸不了款不是因為你的原因，而是銀行那邊的問題。所以你沒有違約。
其實這個事情你不用擔心，先等等讓中介去跟房主糾纏，因為放的證件還在中介方，暫時不用擔心房主一房多賣。
過段時間房主還不退還的話，你通過法律啦解決吧！穩贏的。放心咯！ 給中介和自己一點時間
『玖』 買房通過中介什麼是三方協議
什麼是二手房買賣三方協議？在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同。因此，房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由於三方合同法律關系較復雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
描述
一、二手房三方協議有什麼作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協議要注意什麼?
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
較後要提醒的是,合同範本較後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話,並分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協議相關內容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協議的朋友。
『拾』 買房貸款需要向中介交擔保費嗎
擔保費不是交給中介的，名義上是交給擔保公司的，因為中介不能直接幫客戶向銀行貸款，只能通過銀行指定的擔保公司來操作，而擔保公司是要收費的。
但是擔保公司並不是以收取客戶擔保費為主要利潤來源的，它們的主要收入是每筆成功貸款的銀行返點，最高達貸款額的百分之二甚至百分之三。所以大部分的擔保公司為了爭取更多的中介介紹客戶通過自己公司貸款，會將自己所收的大部分服務費用（百分之七十甚至百分之百）以返佣的方式返給中介公司。甚至有擔保公司不惜將部分銀行返點拱手相讓。、
說了這么多費話，你也該明白是怎麼回事了吧。