公積金還貸款有擔保賬戶扣款

1. 公積金貸款買房，房貸的還款賬戶沒錢了會自動從公積金賬戶扣錢么

因購房時可以提取一次公積金的。因為如果是公積金沖還貸款的話是取不出現金的。公積金沖還貸款需要申請，有年沖，月沖兩種方式，

個人住房公積金貸款條件

1、借款人具有城鎮戶口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

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公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

2. 公積金貸款怎麼扣款以及還款方式是什麼

1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。
2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

3. 住房公積金貸款還款時可以從公積金帳戶中先扣除嗎

可以的，可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。

年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。

實際上是這樣的，是這樣的，繳存歸繳存，各走各的線。你辦了貸款，各人每個月按時還就是了。然後，每年你可以申請提取你的公積金賬戶里，已經到位的錢錢，用來歸還貸款。申請的數額，原則上以你上一年度總共歸還的貸款額度為准。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。利用公積金還貸具體如下：

一、正常還款or提前還款

正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。在辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行櫃台申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。

二、委託逐月提取還款or櫃面逐年提取還款

委託逐月提取還款

1、借款人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記，並列印貸款證明。

2、借款人攜帶有關材料前往本人的住房公積金承辦銀行服務網點，申請簽訂委託逐月提取還貸協議。

3、各銀行需向公積金管理中心提供借款人前一個月的還款信息。

4、公積金管理中心在收到各銀行提供的借款人還款信息後，逐月將申請人繳存賬戶中相應金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。

櫃面逐年提取還款

1、借款人到貸款銀行查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明，並到人民銀行列印明細版的個人徵信報告。

2、借款人向單位提交相關的資料，經單位核實符合提取條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒。

3、借款人攜有關材料前往住房公積金承辦銀行服務網點，申請辦理櫃面提取還貸業務。

4、承辦銀行審核借款人提供的材料，若符合規定，則辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應的金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。

三、等額本息還款or等額本金還款

等額本息還款方式：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，逐漸減少，本金所佔比重逐漸增加。

等額本金還款方式：每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4. 公積金貸款每月還款從公積金賬戶扣除嗎

公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現金支付或是銀行的儲蓄賬戶。

還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

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公積金貸款的還款規定：

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺（信用卡）中，20日晚由代辦銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。需要注意的是每次扣款後的帳戶余額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金。

網路-住房公積金貸款

5. 公積金還款可以從自己公積金賬戶直接扣錢嗎

公積金還款是不可以從自己公積金賬戶直接扣錢，但是可以辦理公積金約定提取業務，這樣銀行每個月會按辦理的約定日期每個月把公積金轉到貸款還款賬戶上。這樣就相當於每個月用公積金還款了。

約定提取業務需要與公積金中心簽訂約定協議，由公積金管理中心按照約定，定期直接將員工的公積金劃到員工的銀行卡，不需要員工再辦理支取的申請手續。此項業務可以在辦理正常支取業務同時申請。

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辦理約定提取業務材料

1、購房材料，基於所購房屋不同，大致分為以下幾種情況：

（1）購買商品房，經濟適用房，合作建房，集資建房等自住住房的，提供正式的購房合同或購房協議（預售房要求備案），購房發票

（2）購買二手房的，提供房產證，契稅完稅證

（3）購買危改回遷房的，提供拆遷協議，購房發票

（4）購買公有住宅樓房的，提供和單位簽署的購房協議，購房收據

2、如果以貸款形式購房的，要求提供貸款合同。

3、提取人身份證原件及復印件。

4、銀行卡。

如果是以配偶的名義購買自住住房首次支取，還需提供以下材料：

5、主購房人的公積金支取記錄單。（要求記錄單上的總房價款同合同上一致，可累計支取公積金限額一定要小於總房價款，記錄單上要有管理中心蓋章）如果主購房人從未建立過公積金，要求單位或存檔單位提供其從未建立住房公積金的證明原件。

6、結婚證（有雙方的身份證號）。

網路-約定支取

6. 我辦的組合貸款，還款時扣款是先從公積金賬戶扣款嗎

是的。

組合貸款申請方法

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

所需資料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

11、維修基金收據第六聯

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組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同。

填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

7. 公積金貸款那房子，還貸款的時候可以直接在你的公積金賬戶裡面扣除公積金進行還款

需要辦理公積金沖還貸才會直接扣除公積金，一般是將房貸存在指定的扣款銀行卡中。

公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

辦理沖還貸所需要的資料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻關系證明；
3、借款人最近一次的貸款還款憑證；
4、借款人的儲蓄還款賬戶；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委託人，應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委託書》。