二手房公積金擔保貸款

Ⅰ 住房公積金二手房貸款擔保費怎麼算

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：

1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；

2. 契稅：房款總額×1.5%；

3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；

4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；

5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6. 維修基金：建築面積×40元/平米；

7. 測量費：建築面積×0.19元/平米。

Ⅱ 二手房 擔保貸款 公積金

目前，受理「轉貸」的銀行包括工行、建行、農行、中行、交行、招行、中信實業、武漢市商業銀行等8家。其它銀行向個人發放住房商業貸款的，暫時還不能辦理轉貸。
轉貸應具備6種條件：
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄；2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上；3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證；6、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。
轉貸不能超額延期；
要提交下列手續：要向銀行提交《個人住房商業貸款轉公積金貸款申請審批表》；夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》；夫妻雙方所在單位出具的《經濟收入證明》；原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》；原正常還款記錄和貸款余額；房屋產權共有權人出具同意抵的證明及公證書；擔保公司出具的階段性擔保承諾函；住房未辦理兩證的，提供由開發商重新出具的階段性擔保書等。
原商業貸款本息全部還清後，轉貸借款人、貸款銀行、擔保公司應共同辦理原商業貸款房屋抵登記注銷，同時重新辦理轉公積金貸款抵登記手續。以房產作為抵的，轉貸借款人、保險公司、貸款銀行應辦理變更房屋保險手續。據悉，此舉不會增加額外費用。 中房購為您解答

Ⅲ 現在二手房公積金貸款需要擔保人嗎

用公積金貸款，不管二手房或一手房都要繳納擔保費和評估費。這個費用是公積金中心收取的。與中介無關。
請看有關條款，涉及的相關費用及收費標准：
公積金貸款部分收取擔保費和評估費。擔保費為公積金部分貸款金額的3‰（按此標准計算不足300元的，按300元收取）；評估費為房屋評估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）。

Ⅳ 二手房住房公積金抵押貸款怎麼辦

只要你符合當地公積金管理中心規定的公積金提取提取條件，就不影響你提取公積金。一般公積金提取條件分為住房類和非住房類：
（以杭州市為例）
住房消費類：1.購買、建造、翻建、大修自住住房;2.償還產權自有的住房貸款本息;3.租賃住房自住
非住房類：
離休、退休(退職);
2.完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系;
3.本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;
4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業;
5.享受城鎮最低生活保障;
6.出國、出境定居;
7.職工死亡或被宣告死亡。

Ⅳ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

Ⅵ 購買二手房如何使用住房公積金貸款

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

Ⅶ 二手房貸款擔保費 二手房公積金貸款擔保費

辦二手房貸款，中介要收3%的擔保費，合理嗎？上大學時，助學貸款有很多次逾期記錄，會影響貸款嗎？近日，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。昨日，成都公積金中心特別發出相關服務提示，自去年7月1日起，成都市二手房公積金貸款就取消了擔保公司擔保環節。

辦一手房貸款需要交納擔保費

成都公積金中心相關負責人告訴記者，去年7月1日起，成都市職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環節，職工不需要再向擔保公司支付相關費用。而無論是辦理一手房還是二手房貸款，成都公積金中心都不會向貸款職工收取任何費用。

職工辦理二手房公積金貸款時，需要交納的費用只有房產抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費，辦理一手房貸款則還需要向擔保公司交納一定的擔保費。

近兩年逾期「連三累六」 不可貸款

「按照相關規定，我們在審批職工的貸款申請時，會查看職工的徵信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會受到影響。」相關負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續三次的逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。

此外，如果職工近兩年出現的逾期記錄累計超過三次但不到六次，或者兩年前出現累計超過六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房首付成數將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

貸款需求量大 部分地區放款需等待

「現在，住房公積金貸款成為很多購房職工的首選，尤其是購買首套房的職工，貸款需求量非常大。」相關負責人介紹，「部分貸款需求量大的地區貸款發放需排隊等候」。目前，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個月，中心城區和溫江、新都的等候時間為兩個月左右。「下一步，我們將對購買二手房、現房、即將交房樓盤的職工優先發放貸款。同時加大資金的統籌調配，支持貸款需求量大的區域，盡力緩解矛盾。」這名負責人說。

近期，北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進行了相應的調整，成都住房公積金貸款政策是否會有調整？相關負責人透露，成都公積金中心正在醞釀調整相關政策，「其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調整二套房貸款受理標准等。相關政策調整將於近期提交成都住房公積金管委會進行審議，通過後適時執行。」

（以上回答發布於2013-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 購買二手房如何辦理公積金抵押貸款

你這個是正常手續,你只需要與對方協調,找一個中介為居間方.代為辦理產權過戶手續就行.代辦費用一般很低幾百元即可.
這裡面你也要考慮到賣方的心理.誰願意賣完東西等一個月再收錢,何況又是這么多.其實,你只要讓對方相信等一個月即可.

Ⅸ 最近想購置個二手房，如果用公積金貸款，可以選擇的擔保方式有哪些

有時候我們用住房公積金貸款，我們可能要面臨一些擔保的問題，下面我們具體來了解一下吧！

「中心」咨詢的第一步是收到申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離婚者應出具證明)，持有賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件，以及原始賬簿、身份證和結婚證，到市中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

以上呢就是關於我們用公積金貸款的時候，我們可以選擇的擔保方式，希望對你買房有所幫助！