⑴ 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼
很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 有大紅本的房子辦理商貸轉公積金還需要找擔保公司嗎。謝謝。
不需要。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
⑶ 商業貸款轉公積金貸款需要保證金之類的費用嗎
您好！公積金貸款辦理過程中無需繳納手續費，但您所購住房抵押給住房擔保公司，擔保公司收取擔保費，擔保費=貸款金額×0.5‰×貸款年限。擔保費在簽訂借款合同時繳納。
⑷ 商業貸款怎麼改成公積金貸款
商業貸款轉公積金：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
⑸ 可否通過擔保公司貸款完成商業貸款轉換成公積金貸款
貌似正規途徑沒有這樣的先例，你的商貸能不能轉成公積金貸款，首先需要你做商貸那家銀行同意才能轉，他們不同意轉的話，找什麼擔保公司都沒用。
⑹ 商業貸款轉為公積金貸款要什麼條件怎麼辦
一、商業貸款轉公積金貸款的條件 ;
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦7、理抵押登記手續
8、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
9、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款
10、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款
二、貸款額度
申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)
三、貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高於核准價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款
貸款的最低期限為年最高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲
具體額度計算公式為以貸款地區的規定為准申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數××個月×貸款年限
四、所欠商業貸款清償的處理方式
在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償
五、辦理流程
1、貸款銀行咨詢、受理
2、受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同准備相關證件
受託銀行受理貸款申請並進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。
4、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續
5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶
抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息
6、銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。
7、管理中心進行終審
8、貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸
9、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續
⑺ 把商業房貸轉為公積金貸款的擔保公司要收費嗎收多少
商業貸款轉公積金貸款是不需要保證金之類的費用的。最好自己辦理，不要找擔保公司。
商業貸款，轉成公積金貸款方法是：
1、應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
2、商業貸款轉為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心勞動者在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回勞動者的商業貸款。