⑴ 房產，可不可以在海南三亞辦理抵押貸款
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息
⑵ 外地人在海南房子抵押貸款能行嗎
可以的。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑶ 求三亞市房產中心的抵押資料清單
這個全國執行的都是一個法規。
《房屋登記辦法》第二節抵押權登記
第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
【釋義】本條是關於抵押權設立登記申請人應當提交文件的規定
《城市房地產管理法》第四十九條規定：「房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。」《擔保法》第四十四條規定：「辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有權證或者使用權證書。」上述兩個法律規定比較原則，不便具體操作。《抵押管理辦法》第三十二條規定：「辦理房地產抵押登記應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證》、《房地產權證》，共有的房屋還需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。」
《權屬登記管理辦法》第十九條第二款規定：「申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關證明文件。」從以上兩個辦法規定的申請人應當提供的要件看，《抵押管理辦法》規定得較為完整。按照《物權法》的有關精神及當前我國社會經濟的發展，本條規定刪去了「可以證明抵押物價值的證明」的規定。對於提交「可以證明抵押物價值的證明」，目前有兩種不同的觀點，第一種觀點認為，依據《擔保法》第三十五條規定，「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」按照這一規定，超額抵押在我國是被禁止的。應當說，《擔保法》制定之初，因我國社會主義市場經濟體制尚未建立，國家的整體法治環境和信用環境都很差，為了防止「三角債」，遏制欺詐行徑，禁止超額抵押還是有一定道理的。但是，在我國社會主義市場經濟體制已經建立並逐步完善的今天，如果仍然禁止超額抵押，就會是「有百害而無一利」。首先，要做到抵押財產的價值始終大於被擔保的債權，就必須要對抵押財產進行評估，而由此就會增加交易成本。況且，抵押財產的價值也不是一成不變的，也許設定抵押權時抵押財產的價值確實低於被擔保的債權，但是此後很可能大大超過了。所以，《擔保法》禁止超額抵押沒有太多的可行性。其次，設定抵押權本來就是當事人的民事活動，應當充分尊重當事人的意思自治，如果債權人願意接受超額抵押，法律上為什麼一定要加以限制呢？第三，禁止超額抵押嚴重限制了債務人的融資，結果導致號稱「擔保之王」的抵押權遠遠沒有「保證」在我國經濟生活中廣泛運用。最後，《擔保法》禁止超額抵押的規定使得一些登記部門為了多收費，在辦理抵押權登記時強制當事人對抵押財產進行評估，有的甚至要求一年評估一次。鑒於《擔保法》禁止超額抵押的上述諸多弊端，此次《物權法》明確廢棄了對超額抵押的禁止性規定，允許抵押人以價值低的抵押財產擔保價值高的債權。另一種觀點認為，《物權法》第一百七十八條規定，「擔保法與本法規定不一致的，適用本法。」而《物權法》的相關條文並沒有改變（（擔保法》三十五條相應的規定，《物權法》有關抵押順位的規定並不能說明是超出抵押物價值的規定，在抵押物價值范圍內也有抵押順位問題，況且早在2000年最高人民法院《擔保法解釋》也對抵押順位做出規定。綜合上述兩個觀點，起草者達成了以下共識：《物權法》第十三條明確規定了登記機構不得要求對不動產進行評估，抵押物的價值不是登記機構應當審查的要件，是否超過抵押物價值是抵押權人應當注意的事項，與登記機構無關，因此，不宜再作規定。在申請人提交的要件中，對提供「土地使用權證」也未作規定，是因為《物權法》第一百八十二條規定，「以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。」因此，已經一並抵押，再要求提供土地使用證無實際意義；其二是經過調研，我國大多數城市的土地使用權證發證率較低，很多城市對分戶產權還沒有發證，如果都要求提供土地使用證，肯定會影響當地經濟的發展，也會影響很多靠抵押貸款買房解決居住問題的群眾，產生一系列的社會問題；第三是《物權法》規定了「統一登記」的方向，從國外發達國家的先進經驗看，房地一般都是統一的；第四，《物權法》規定了以登記簿記載為准，證書僅起證明作用；第五，高層建築和多層建築土地使用證記載的土地使用面積都是從理論上分攤，具體位置都是不特定的，土地使用權僅具象徵意義。因此，本條未將「土地使用權證」作為登記必備的要件。
⑷ 三亞現在哪家銀行可以辦理房屋抵押貸款
很多家都可以呀，中行，工行，建行。。。。
我就是在中行辦的，