小額質押貸款可以在原合同上追加借款金額

❶ 請教你！我們公司剛成立資金周轉出現了問題，一個分管領導自己拿出資金作為開辦費用財務上是開收條借條

如果是投資，就寫收條；如果是暫時借用，就寫借條。

❷ 加盟店開始營業了,可以拿營業執照和房屋租賃合同做抵貸款嗎

不行，營業執照必須要一年以上。可以用別的貸款。如下
個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
貸款還不上會產生的後果：

1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今後在所有的銀行都貸不到款了
3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。

❸ 保單可以質押貸款嗎

一、保單質押貸款是保險公司履行保險條款中約定的義務，不同於一般的保險資金運用業務。因此，同意你公司對已簽發的壽險保單辦理保單質押貸款。
二、辦理保單質押貸款應遵循以下原則：
(一)保單質押貸款僅對訂有保單質押貸款條款的個人壽險保單辦理。
(二)個人壽險保費支付兩年以上，保單產生現金價值後，經被保險人書面簽字同意，投保人可以保單為質，向保險公司借款。
(三)保單質押貸款的期限、金額、按保險條款中的約定執行。在保單條款中要明確規定保單質押貸款期限不超過六個月，保單質押貸款金額不超過貸款時保單現金價值的80％。在確定每一具體保單貸款的期限和金額時，要使在保單質押貸款期限內，貸款本息之和(若有自動墊交保費約定時，應計入墊交保費的本息之和)必須低於保單現金價值。
(四)保單質押貸款利率按保險條款中的約定執行，如無約定，則按同期銀行貸款利率執行。
(五)當投保人逾期不償還貸款，使貸款本息累積達到保單現金價值時，保險公司應及時通知投保人，終止保險合同。
……
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❹ 房產抵押借款合同要怎麼寫有效

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❺ 小額貸款公司法律問題有哪些

小額貸款公司法律問題主要存在三個方面，即抵押貸款手續的辦理、融入資金利率的問題以及與徵信系統對接的難題。對於這些問題目前我國還沒有制定可行的對策，因此需要學者在理論上進行更加深入的探討，最終確定可行的方案。
一、辦理抵押手續面臨困難

我國《物權法》規定，以房產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。未經登記的房產抵押，抵押權不設立。據此，借款人以房產作為抵押物向小額貸款公司申請貸款的，雙方必須簽訂抵押合同，並為該房產辦理抵押登記手續。但是，在上海小額貸款公司的實踐中，房地產交易中心作為抵押登記機關，並不接受小額貸款公司的抵押登記申請。
這一問題的產生是各種原因造成的。我國《貸款通則》及其他相關法規規定，能夠提供貸款的貸款人是在中國境內依法設立的經營貸款業務的金融機構。此類機構經營貸款業務必須經銀監會批准，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。根據現有法律規定，金融機構包括銀行業金融機構和非銀行業金融機構。非銀行金融機構是指除商業銀行和專業銀行以外的其他金融機構，主要包括信託、證券、保險、融資租賃等機構以及農村信用社、財務公司等。
銀監會在《貸款公司管理暫行規定》(銀監發[2007]6號)中將「貸款公司」界定為：經銀監會依據有關法律、法規批准，由境內商業銀行或農村合作銀行在農村地區設立的專門為縣域農民、農業和農村經濟發展提供貸款服務的「非銀行業金融機構」。但很明顯，小額貸款公司並非「貸款公司」。原因是，根據《指導意見》，小額貸款公司是由當地政府批准設立，由自然人、企業法人與其他社會組織投資，在工商管理部門登記的企業法人。而且，小額貸款公司既沒有取得中國銀行業監督管理委員會核發的金融機構許可證，也沒有受到中國銀行業監督管理委員會的監管。因此，小額貸款公司並非銀行業金融機構，也還不是非銀行業金融機構，而只是從事金融業務(貸款業務)韻特殊的非金融企業。這種身份上的不明確，直接造成了小額貸款公司貸款及抵押辦理的困境。
一直以來，商業銀行是符合我國《貸款通則》要求的，並向社會公眾提供貸款的主要金融機構。《貸款通則》明確規定，企業之間不得違反國家規定辦理借貸或變相借貸融資業務。最高人民法院《關於對企業借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理問題的批復》規定，「企業借貸合同違反有關金融法規，屬無效合同」。同時，其也規定，「企業以借貸名義向社會公眾發放貸款的，應當認定無效」。由此可見，企業一般不得向其他企業及自然人發放貸款。
由於小額貸款公司不是金融機構，僅僅是非金融企業，國家也沒有就小額貸款公司這種特殊性質的企業發放貸款和辦理抵押登記出具專門的配套性規定，因此，為了避免違反企業之間不得辦理借貸或變相借貸融資業務的規定，抵押登記機關對於非金融企業(含小額貸款公司)辦理抵押登記，一律採取了保守主義，即不予受理公司提出的抵押登記申請。這一問題不僅體現在房地產交易中心，小額貸款公司在辦理車輛或機器設備等法律允許的抵押物登記時，也遭遇了相應的登記機關拒絕辦理登記的情形。
二、融入資金的利率問題
根據《指導意見》的規定，小額貸款公司可以向兩個以下銀行金融機構融資，融入資金的利率、期限由小額貸款公司與相應銀行業金融機構自主協商確定，利率以同期「上海銀行間同業拆放利率」為基準加點確定。但是，根據上海已成立的小額貸款公司的反饋，目前上海大多數商業銀行將小額貸款公司的此類融資定性為「授信」業務，而不是金融機構之間的拆借業務。也就是說，實踐中小額貸款公司向商業銀行融資時，要按照普通企業的貸款利率計算利息。這就造成小額貸款公司的資金成本遠高於預期。
對於小額貸款公司此類融資的定性，究竟是授信業務、拆借業務，還是其他類型的業務，需要進一步明確。但是，無論銀行將此類融資做何種性質處理，其核心問題在於明確小額貸款公司融入資金的利率如何計算，並將該利率與商業銀行的現行做法對接。由於小額貸款公司「只貸不存」的特殊限制，公司資金的流動性壓力很大。能否為小額貸款公司注入成本低廉的資金，關繫到其能否獨立地持續性發展。
三、徵信系統的對接問題
商業銀行在開展貸款業務時，可以利用中國人民銀行信貸徵信系統，了解借款人的詳細情況，從而准確判斷貸款風險。
根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於村鎮銀行、貸款公司、農村資金互助社、小額貸款公司有關政策的通知》的規定，具備條件的小額貸款公司可以按規定申請加入企業和個人信用信息基礎資料庫。根據「先建立制度、先報送數據、後開通查詢用戶」的原則，小額貸款公司接入企業和個人信用信息基礎資料庫的，應按照中國人民銀行的有關規定製定相應的管理制度和操作規程，定期報送相關數據並合規查詢和使用查詢結果，並接受中國人民銀行的監督管理。同時，《指導意見》規定，中國人民銀行對小額貸款公司的利率、資金流向進行跟蹤監測，並將小額貸款公司納入信貸徵信系統。小額貸款公司應定期向信貸徵信系統提供借款人、貸款金額、貸款擔保和貸款償還等業務信息。
但是，目前，小額貸款公司因為沒有開展與徵信系統的對接工作，造成在實際運作中，只能要求借款人憑借身份信息自行前往央行查詢信貸記錄並提供。由於中國人民銀行並不對信貸記錄的真實性負責，這就使得小額貸款公司對借款人提供的信貸記錄的真實性無從判斷，也就不能對借款人進行風險審核。

❻ 在北京小額貸款2014年需要什麼條件呢

在北京個人小額貸款分好幾種：主要有個人信用貸款、小額質押貸款、小額貸款公司貸款；樓主可以根據自己的需要選擇。樓主申請銀行的小額貸款可以到網點或櫃台去申請，或者樓主可以讓他們給你選一下看看有沒有利率低一點的銀行，這樣自己省點精力，也能省點利息。如果不能辦理的話可以通過 鑽誠擔保公司 去操作。我從網上給你找來了幾個銀行的貸款條件希望能幫到你。（註：一下內容僅供參考，詳細請咨詢銀行櫃台或者網點）

◆在北京工商銀行個人小額貸款條件：

一、申請條件

• 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；

• 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

• 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

• 在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；

• 在工商銀行開立個人結算賬戶；

• 銀行規定的其他條件。

除具備以上基本條件外，還具備以下特定準入條件之一的借款人為信用貸款特定準入客戶：

• 為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員；

• 個人擁有自有資產達200萬元（含）以上；

• 為牡丹白金卡客戶；

• 持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上；

• 為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結清客戶）。

二、申請貸款應提交的資料 借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：

• 本人有效身份證件；

• 居住地址證明（戶口簿等）；

• 個人職業證明；

• 借款申請人本人及家庭成員的收入證明；

• 銀行規定的其他資料。

依借款人特定準入條件不同還需審查以下資料之一：

• 優質法人客戶單位人事部門出具的職務及專業技術級別的書面證明。

• 個人擁有的各類金融資產如銀行存款、債券和基金等憑證；個人（或配偶）名下房產所有權證。

• 牡丹白金卡客戶資料。

• 工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。

• 工商銀行個人貸款借款合同文本。

三、貸款金額 貸款額度起點為1萬元，最高不超過50萬元(含)。

◆建設銀行：

• 個人小額抵押貸款是建設銀行開辦的對在本行開戶存款的儲戶，以本行開具的未到期的個人定期儲蓄存單作抵押，從儲蓄所取得一定金額的貸款，到期歸還貸款本息的一種存貸結合業務。貸款申請人小額抵押貸款只對境內具有有效身份證件的居民個人開辦，且貸款申請人必須在申請貸款的建行儲蓄所開戶。

抵押品的范圍：

• 小額抵押貸款的抵押品，僅限於貸款人在申請貸款的建行儲蓄所開具的貸款人本人名下的整存整取定期存單、或存本取息定期儲蓄存摺、個人大額可轉讓定期存單、外幣定期儲蓄存單。

申請條件：

• 在申請貸款的建行儲蓄所開戶並存有足以抵償貸款金額的本人名下的定期儲蓄存款。

• 以足夠償還貸款金額的定期儲蓄存單作貸款抵押。

• 保證按期償還貸款本息。

• 提供貸款人的有效身份證件。

貸款期限、額度和利率：

• 貸款期限以存單的期限具體確定，但最長不得超過一年，且不得超過抵押存單的到期日。若用多張存單抵押，可按距離到期日時間最短者確定貸款期限，且不辦理展期。

• 貸款額度每筆小額抵押貸款的額度，起點為1000元，最高限額為10萬元，且按不超過抵押存單面額的70%(外幣存款按當日公布的外匯(鈔)買入價折成人民幣計算)發放。

• 貸款利率按同檔次流動資金貸款利率執行，可適當上浮，最高上浮10％。不足六個月按六個月貸款利率確定，利隨本清。貸款提前歸還，按原定利率和實際借款天數計算。如遇流動資金貸款利率調整，在貸款期限內本貸款利率不變。發生逾期時，凡逾期在1個月以內(含1個月)的，自逾期之日起，按日利率萬分之四計收利息；超過1個月時，銀行有權處理抵押存單，用於抵償貸款本息。

還款方式：

• 貸款人可一次或分次以現金或轉帳方式償還貸款，也可提前還清貸款。小額抵押貸款的貸款利息採用實收的辦法，即在貸款人還清貸款時一並結收貸款利息。還清本息後，貸款人憑「抵押品保管收據」和身份證件取回被抵押存單。

其他：

• 抵押存單在存期內仍按其開戶時存款利率計息。存本取息定期儲蓄存單在抵押期間暫停取息，所欠利息在歸還貸款時一並計付。

• 若貸款人不慎將「抵押品保管收據」丟失，可向原辦理小額抵押貸款的儲蓄所申請掛失。

◆郵政儲蓄：

• 郵政儲蓄小額貸款業務是中國郵政儲蓄銀行面向農戶和商戶（小企業主）推出的貸款產品。農戶小額貸款是指向農戶發放的用於滿足其農業種植、養殖或生產經營需要的短期貸款。商戶小額貸款是指向城鄉地區從事生產、貿易等部門的私營企業主（包括個人獨資企業主、合夥企業合夥人、有限責任公司個人股東等）、個體工商戶和城鎮個體經營者等小企業主發放的用於滿足其生產經營資金需求的貸款。

業務品種：

• 農戶聯保貸款:指三到五名農戶組成一個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款。每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。

• 農戶保證貸款：指農戶，只需有一位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。

• 商戶聯保貸款：指三名持營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主組成一個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。

• 商戶保證貸款：指持有營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主，只需有一位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。

辦理流程：

• 只需要借款人組成聯保小組或找到擔保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營業執照，一同到開辦小額貸款的網點提出申請並接受調查，審批通過，簽訂完合同後，就可以拿到貸款，最快3天(簽定合同後)就可以拿到貸款

小額貸款期限：

• 小額貸款期限以月為單位，最短為1個月，最長為12月。貸款客戶可以根據自己的生產經營周期、還款能力等情況自主選擇貸款期限。對於聯保貸款，聯保貸款協議有限期為2年，貸款申請日與到期日必須在聯保協議有效期內。

貸款人辦理貸款業務時需提交的資料：

• 借款人有效身份證件的原件和復印件

• 借款人的當地常住戶口或當地居住滿一年證明材料。

• 申請商戶貸款的客戶，須提供經年檢合格的營業執照，從事許可證經營的，應提供相關行政主任部門的經營許可證原件及復印件。

• 借款人從事生產經營活動的，須提供經營場所產權證明或租賃合同

• 涉及自然人保證的，應當提交保證人身份證原件及復印件、工作單位或收入證明、保證人出具同意提供擔保的書面承諾（當前產品無須出具，只須簽訂聯保協議、保證合同）；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明。

• 營業執照辦理時間不足三個月，但是已正常經營三個月以上，且經營情況良好的，需提交相關進貨、銷售等證明。

• 貸款人要求提供的其他資料。

還款方式：

• 一次還本付息法

• 等額本息還款法

• 階段性還款法（在寬限期內只還利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款）。備註：借款人在貸款本息到期日前，需在發放貸款的郵政儲蓄帳戶中預存足夠的資金，由計算機系統自動扣除。

◆中信銀行：

符合申請中信銀行小額貸款的條件如下：

• 在中信銀行申請了住房、商用房按揭或以房產抵押再購房的貸款客戶，且正常還款6個月以上;

• 在中信銀行代發工資6個月以上並與所在就業單位簽訂了正式勞動合同的客戶;

• 持有中信銀行額度超5萬、激活正常使用6個月以上、刷卡次數不低於6次的信用卡客戶;

• 符合中信銀行優質客戶條件的自然人。

在利率方面，當前中信銀行的小額信用貸款的利率與消費類貸款利率相當，如為中信銀行貴賓客戶還可享受利率優惠，具體可咨詢長沙各個中信銀行網點的貴賓理財經理。

◆招商銀行：

小額貸款的申請材料：

• 提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;

• 提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明;

• 提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

小額信用貸款的基本條件是：

• 一是中國大陸居民;

• 二是有穩定的住址和工作或經營地點;

• 三是有穩定的收入來源;

（4）四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

❼ 房產抵押借款合同要怎麼寫有效

您好，借錢合同建議找專業律師咨詢撰寫，涉及大金額的合同更應謹慎。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，有錢花貸款安全靠譜，值得信賴。「有錢花」是度小滿金融（原網路金融）旗下的信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」） 。點擊測額最高可借20萬。大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。有錢花提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創新消費信貸模式，延承網路的技術基因，有錢花運用人工智慧和大數據風控技術，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服務。

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