擔保房貸不給辦理公積金貸款

A. 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢

一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.

以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

B. 買房子辦貸款房地產公司不讓用住房公積金貸款，說一年以後才可以用公積金還款，必須辦商貸，這樣合理嗎

這是開發商與銀行的套路，還必須去開發商指定銀行商貸，肯定是不合法的，可以去房管局投訴，至於是否有效要看執法力度了

C. 開發商不讓公積金貸款怎麼辦

開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：

1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。

2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。

(3)擔保房貸不給辦理公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款的額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

公積金貸款的期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。

D. 貸款擔保人在擔保期間可以辦住房公積金貸款嗎

可以辦住房公積金貸款。

住房公積金貸款擔保人具備的條件

1. 具有完全民事行為能力;

2. 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3. 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4. 無公積金貸款余額及其它不良債務;

5. 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6. 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

住房公積金貸款擔保人注意事項：

1. 在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內；

2. 擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

E. 給別人做了擔保，可以申請公積金貸款嗎

可以的不影響你申請貸款，不是特別好的朋友千萬別為人家擔保有連帶責任。

F. 關於辦理公積金房貸的擔保問題

住房公積金貸款很多地方要繳納擔保費，因為銀行為了避免風險，找了一家擔保公司，如果你的貸款出現逾期，銀行會在擔保公司的賬戶里扣款用於還款，而你的欠款由擔保公司向你追討。商業貸款一般都與開發商有關系，開發商和銀行都有協議，有階段性或者全程保證的義務，如果逾期，由開發商還款，開發商再向業主追討。這是銀行避免風險的一種手段。
希望我的回答能幫你解惑

G. 開發商沒封頂不能申請公積金貸款，還有別的辦法嗎，比如用擔保公司擔保申請公積金貸款可以嗎

住房公積金貸款應該有多種擔保方式，擔保公司擔保只是其中之一。擔保公司一般是民營企業。 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

H. 首付後， 公積金貸款不能辦理，會怎樣

1.等幾個月再辦肯定不可能，開發商一般會要求你辦理商業貸款，等公積金開戶後再自己去轉。
2.你最好了解一下你公積金的月繳存額，看能帶多少錢，是否能夠滿足你貸款的需求，（公積金貸款的多少，要根據你公積金繳存的多少來計算）
3.如果你想退款也可以，一般開發商是不會扣錢的，但是你要跟售樓員好好說說，一定要誠懇，相信會幫你的

I. 付了首付，找不到住房公積金貸款擔保人怎麼辦

用自有或第三人的國庫券、個人定期儲蓄存單作為質押即可。

以廊坊市為例，依據《廊坊市個人住房公積金貸款管理辦法》第十條規定：對符合下列擔保條件的借款人，「中心」應當提供住房貸款：借款人購買自住住房的，用所購房產作抵押。

借款人建造、翻建、大修住房的，用其他產權無爭議的住房做抵押。借款人用自有或第三人的國庫券、個人定期儲蓄存單作為質押。借款人有「中心」認可的保證人提供連帶責任保證。

(9)擔保房貸不給辦理公積金貸款擴展閱讀：

個人住房公積金貸款的相關要求規定：

1、保證期內發生借款違約，由受託銀行追索保證人的連帶責任，以借款合同的主債權、利息、違約金和實現債權的費用為限。

2、住房貸款期限最長為30年，借款人自貸款申請之日起至法定退休後5年，不足30年的，其貸款最長至借款人法定退休年齡後5年止。用所購私產住房做為抵押物的，住房貸款期限與房齡之和不超過30年。