⑴ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
⑵ 求解答！擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別嗎
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
⑶ 什麼叫做贖樓貸
贖樓：你要賣出按揭貸款的房子，房子賣出就相當於要把你的房子過戶給其他人，但是辦理過戶的房子如果是抵押給銀行的是過不了戶滴。所以就必須借錢來還清銀行的貸款，銀行注銷了抵押後你的房子才能交易。
那麼問題來了，贖樓到底需要支付多少錢呢？一方面是利息還有一方面是你提前還款給銀行的違約金，然後就是看你當時買房是商業貸款還是公積金貸款，一般商業貸款相對要好處理一些。
利息=借款金額*利率*時間
借款金額：一般是你跟銀行約好還款的那一天實際從你的還款卡裡面扣了多少就是多少（這個是算不準的，因為銀行的利息每天都會產生，只能根據你當時的徵信報告顯示預估一個金額，到還款日的那天會多存一個月的月供到你的還款卡，看銀行實際扣多少）（為什麼我要強調這個還款日呢？因為你要還銀行的貸款可不是你想什麼時還就什麼時候還的哦？除非你有很好的關系或找關系給點錢，否則按銀行的正常預約還款起碼等半年以上才能還進去，如果你急到再買房或資金周轉滴，那你就等著吧！）
利率：這個就取決於你的徵信情況了，徵用主要就是看你的資產和負債比是否達到出資方要求的比例，看一下你的歷史還款情況有沒有連續3次累計6次的預期記錄，有沒有當前預期，有沒有幫其他人做過擔保，看一下你有沒有頻繁的查詢過你自己的徵信或被其他機構頻繁的查詢過徵信，還會問你一些問題，這些都可以反應出你這個人的信用情況和償還能力，如果都沒他們認為的問題那麼恭喜你，你可以享受他們那裡的最低利率，否則你就只有支付高利率或選擇要其他抵押物或不借給你。且一般這種利率都是按月算，不滿一月還是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的徵信好不好來定價。
時間：借這個錢用多久的問題。時間節點總的來說就是出款後到你還款卡的那天開始算到你把這個錢還給借你錢的那個公司為止。既然都去找公司借錢來還了，估計你肯定是沒有這筆錢的，那麼回款來源是在哪裡呢？回款來源就是你賣這個房子的錢來還對嗎？
那麼問題又來了：如果買方是全款你們一般會約定過戶取件的時候支付尾款，你拿到了尾款 才能還贖樓借的錢，但關鍵是在你過戶取件之前你的房子要解除抵押才能過戶，好不容易你把錢還進銀行了，銀行什麼時候給你解除抵押要看你之前申請的是哪家銀行的貸款了有些是一周，有些是一個月，有些是兩三個月，就當相於你借錢來還了銀行的錢，銀行一直不給你解除抵押，你一天過不到戶，你的贖樓利息就要一天一天的算起走，然後還有一個影響因素就是買賣雙方是否配合，因為過戶要提買賣雙方提供很多資料，如果雙方都不配合，很久過不到戶也是一樣的道理。
如果買方又是貸款那麼你的款又怎麼還呢？你只有等到買方的貸款銀行放款後，你才能還上你借的贖樓的錢，買方貸款也是一個很繁瑣的流程（除非你遇到買方很優質，買方貸款的銀行資金足）否你就等著吧！房字一天過不到戶，你贖樓的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般專業的中介公司，會把控好各個環節的風險，不會讓買方幫賣方去還銀行的按揭貸款（保障買方），要讓買方去銀行做首付款或尾款的資金監管（保障買賣雙方，因為買方怕給了錢過不了戶，賣方怕花了錢贖了樓買方又沒錢買了），且會讓買賣雙方做全委公證（防止買賣雙方不配合到場或有其他事情不方便到場辦理），從而保障買賣雙方的利益！但是你自己必須清楚知道這些環節，要不然只有等著被宰。總之時間就是金錢，如果你打算賣房子，你就要做好扯皮的心理准備。
最後如果大家在二手房交易中的問題都可以咨詢我！謝謝支持！
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⑸ 贖樓是什麼意思擔保公司在
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。
⑹ 什麼是擔保贖樓
擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由擔保公司墊資贖樓，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重先抵押登記等手續。 如果您還有疑問，可以到51贖樓理財網找在線客戶幫您解答。
⑺ 擔保貸款贖樓 是什麼意思
我理解是不是在別的銀行有貸款沒有還清，由於在別的銀行申請貸款後引入擔保公司提供階段性擔保，貸款後專項用於償還他行貸款，等拿出房產證辦理抵押後再解除擔保公司的責任；或是個人向擔保公司或貸款公司申請融入資金，用於償還銀行貸款，解除抵押後再向別的銀行申請更大額度的貸款，發放後歸還先前的借款。
⑻ 贖樓擔保費是多少
擔保贖樓是指在二手房交易時，如果賣方房產是阿傑購買而且貸款尚未結清由於其房屋抵押給看銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易，在賣方不採取自主贖樓的情況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向買方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提起啊發放貸款用於還清原貸款，或者由擔保公司墊付贖樓，贖回房產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重先抵押登記等手續