郵儲銀行抵押貸款需要評估嗎

❶ 郵政儲蓄銀行房產抵押貸款

可以 住房抵押貸款申請條件： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間; 2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3.具有良好的的信息記錄和還款意願; 4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; 5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; 6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內; 7.有貸款人認可的有效擔保; 8.銀行規定的其他條件 住房抵押貸款所需材料 ： 1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明； 2、個人收入證明或資產狀況證明； 3、抵押房屋的產權證明； 4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等； 5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 住房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋； 2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。 4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。 6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款

❷ 中國郵政儲蓄銀行能夠辦理抵押貸款嗎

可以。

郵政儲蓄銀行是國有銀行之一，貸款安全性非常高，而且利率也是非常低的；再加上房屋抵押貸款利率本身也很低，這給借款人帶來非常大的便利。

要在郵政儲蓄銀行申請房屋抵押貸款，首先，借款人必須在18-60周歲之間，是具有完全民事能力的自然人；並且要有穩定的職業與收入，有足夠的還款能力。

滿足以上條件之後，借款人即可嘗試在郵政儲蓄銀行申請房屋抵押貸款，一般來說，貸款期限最長可達30年，貸款額度最高可以達到房屋評估價值的70%。

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住房抵押貸款的意義有以下：

1.為房地產的開發與經營提供資金的支持

由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾時刻威脅著房地產企業的生存。

2.支持住房消費

不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內環線以內的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對於絕大多數居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

3.有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險

房 地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。

4.有利於促進整個房地產體系的發育

我國房地產市場雖然經過了10多年發展，有的年份還曾是國民經濟發展中的"亮點"，但是整個房地產市場仍然很落後，市場體系仍不健全。盡管全國房地產公司開發出了大量的商品房，但有效需求不足，導致了大量空置房屋的產生。

5.有利於政府的宏觀調控

住 房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。政府一般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具 手段，來調節住房金融市場中的資金餘缺，以實現國家的產業政策目標。

6.有利於改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。

❸ 中國郵政儲蓄銀行房貸為什麼有一個評估價

根據《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》建住房[2006]8號記載：
1、商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門提供房地產抵押估價報告。
2、商業銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監測，及時掌握抵押價值變化情況。可以委託房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委託房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。
目前商業銀行抵押貸款基本都是需要出具評估報告的，有以下兩種商業銀行的貸款目前暫時不需要出具評估報告：①開發商的一手商品房的按揭貸款；②部分商業銀行有對房屋價值比較低或者貸款金額比較小的業務類型，採用與擬貸款人協商的方式確定貸款額度。

❹ 郵政房產抵押貸款要什麼條件，

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 長春郵政銀行貸款需要房屋評估報告嗎

房產抵押都會對房子進行評估，貸款的金額是在房屋評估最高的百分之七十。貸款需要條件
個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；

❻ 。我在郵政儲蓄銀行辦理房貸按揭，聽到中介說銀行要收取評估費什麼的。千分之四左右。請問銀行收取的合理

有些地方雜費很多，銀行貸款就是這樣，最好親自問貸款銀行，免被中介忽悠。

❼ 郵政儲蓄銀行貸款需要什麼條件（具體）

無擔保無抵押是不能再郵政儲蓄銀行貸款的。

郵政儲蓄銀行貸款主要以不動產進行抵押擔保，包括個人住房及商用房，以及郵政儲蓄銀行要求的其他抵押物。

郵政儲蓄銀行貸款需要的條件為：

1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人。

2、經工商行政管理部門核准登記，並有固定的生產經營場所的個人獨資企業主、個體工商戶、合夥企業主或有限公司個人股東。

3、有抵押物。

(7)郵儲銀行抵押貸款需要評估嗎擴展閱讀：

郵政儲蓄銀行貸款的優點：

1、還款方式優化（按月還息，到期還本）。

2、借款用途不限。

3、貸款額度大，下款時間快，流程短。

4、可提前還貸，無違約金。

5、貸款期限長，手續快速、簡便。

6、不管成功與否，銀行本身都不收取任何費用。

❽ 郵政銀行抵押貸款的條件都有什麼

1、郵政儲蓄銀行的商戶小額貸款是用於商戶、微小企業主進行經營、周轉的用途，要求借款人要有營業執照，正常經營在半年以上，年齡在18周歲到60周歲之間，具有當地戶口或者在當地居住滿一年以上，同時需要提供1到2名自然人進行擔保，擔保人要求是國家公務員、教師、醫生等有穩定收入的人群，或組成3戶聯保小組，若各項條件都符合，最高可貸10萬元以內的金額.2、郵政儲蓄銀行貸款擔保條件；要求年齡在18周歲（含）至60周歲（含）之間，具有當地戶口或在當地居住滿一年以上；有固定職業或穩定收入，並有合法、可靠的經濟來源，具備相應的保證能力；若貸款金額大於一定金額，需要2人提供擔保的情況下，其中1人必須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或教師、醫生等相對穩定收入的人群；小於一定金額，只需要1個保證人的情況下或2個保證人中間的一個，條件可以適當放寬，確認其穩定收入或固定職業即可，如個體工商戶同樣可以作為保證人；保證人與借款人家庭之間的經濟必須相互獨立。3、借款申請人是否能夠通過貸款申請，以及通過申請所能獲得的貸款額度、期限、利率和還款方式，由當地郵儲銀行分支機構綜合考慮國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況。