⑴ 人去世後，留下來的房貸和銀行貸款怎麼處理
一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。借款人的遺產要用於償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。按《繼承法》的規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
二、如果該貸款為夫妻共同債務的話，其配偶有義務還款。
三、若繼承人無力還款，或不願意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更願意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執行擔保人的財產。擔保人的子女沒有義務替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。
⑵ 房子抵押給銀行，貸款人去世，房產證怎麼才能取回來
在貸款還完後，首先，業主應到銀行去開具一個結清證明，證明自己貸款已經還完了。借款人帶著這份結清證明到房管局去做貸款抵押解除手續。業主解除了房屋抵押權以後，帶著房管局開具的抵押解除合同和當初買房子的時候銀行開具的按揭貸款合同一起，到銀行去就可以取回自己的房產證了。
需要注意的是，在貸款之初，房產證是抵押給銀行的，因此是直接去貸款銀行去領自己的房產證，而不是去房管局。
⑶ 房子抵押貸款人死了，債務由誰來還
需要找借款人的配偶作為第一償還人，不打算還銀行就會想辦法起訴或者拍賣房產。
⑷ 貸款人去世，房貸和買賣問題。
那麼需先辦理繼承公證，第二繼承人為子女，所有的繼承人都需經公證處見證、需經過辦理繼承公證之後，如果由一個人繼承，即便是貸款結清了、如果遺囑公證，還需去辦理塗銷抵押登記手續，他人是無法辦理出售等相關手續。所以想出售該套房子，那麼其他人需簽署放棄繼承這份聲明，需由產權人本人辦理，第一繼承人為配偶。
3，才能相關的手續。
2，還是需先辦理繼承公證，第三繼承人為父母、由於房產證登記的是你家婆的名字1
競宇金融服務 14:17
⑸ 一個人買了按揭貸款的房子,人死了,房產證還沒有辦下來,怎麼辦
按照繼承法走啊， 出去死亡證明 辦理繼承手續就可以了，所有的繼承人簽字 說明房子繼承給誰，然後在去辦理房產證就可以了，簡單的說一下繼承你可以作為參考，
需要證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
繼承步驟辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
⑹ 抵押貸款抵押人死亡後，可否繼承變更房產權屬人
看你是想一次性還清還是繼續貸下去，還要看你父親的房產證辦下來沒有？是否已抵押？無論如何你需要先做好繼承權公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承。具體咨詢公證處。
1、若是一次性還清，你拿著公證書還清錢，辦好銀行其他手續就行了。
2、沒辦房產證，繼續貸款，你需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理，或者不理銀行，直接以你父親的名義還錢。還清再說。
3、辦好房產證。已抵押，那就繼續還錢，還清貸款後注銷抵押，憑公證書過戶。
⑺ 房屋抵押貸款,貸款人死亡.
你母親向銀行貸款，並提供了房屋抵押。
所以，她去世後，如果沒有人替她還錢，銀行一般情況下會拍賣抵押房屋。拍賣款用於清償債務，如果還有剩餘，那就可以做為遺產繼承。利息與貸款人去世與否無關，正常承擔。
至於，擔保人責任，從你說的情況看，如果拍賣款不夠的話，銀行就會找擔保人承擔責任了。
⑻ 借條上寫著拿房子抵押,可借款人死了怎麼辦
借款人死亡的，要看是否有配偶，遺產是否有人繼承，具體如下：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規定》
第二十六條 夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。
《中華人民共和國繼承法》
第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
第三十四條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。
關於借款人死亡，借款合同的效力問題，實踐中，有人認為債務人意外死亡，對於債權人銀行來說是不可抗力，但是也有人認為債務人意外死亡，不屬於法定的不可抗力情形。那麼，債務人死亡後保證人還有責任嗎？日前，濰坊青州法院就審結一起此類案件。張某丙等保證人因拒絕清償債務，被法院依法司法拘留。
2008年1月，信用社與張某甲、張某乙、張某丙、郝某甲、郝某乙簽訂最高額聯合保證借款合同，合同約定：五人自願組成聯保小組，作為共同保證人，在最高貸款額度及期間內就連續發生的債權共同承擔連帶保證責任，保證的范圍包括借款本金、利息、逾期利息即實現債權的費用等。
合同簽訂後，張某甲在同年3月向信用社貸款3萬元，約定借款期限為一年半，月利率為6.3‰上浮70%。貸款使用期限屆滿時，張某甲已將借期內的利息全部付清，但貸款本金3萬元及逾期利息並沒有償還。2009年7月，信用社訴至法院，要求判令張某甲償還借款本金及逾期利息，並由張某乙、張某丙、郝某甲、郝某乙承擔連帶清償責任。
同年9月，青州法院作出判決，支持了信用社的訴訟請求。因為五個被告一直沒有履行清償義務，信用社遂申請強制執行，後因被執行人缺乏履行能力，該案被終止本次執行程序。
2018年該案申請恢復執行時，張某甲已經死亡。恢復執行後，在雙方協商時，被執行人張某丙和郝某甲見張某甲已死，表示只願意每人清償6千元，信用社不同意。另經相關部門調查，張某乙、郝某乙確無償還能力。後青州法院對張某丙和郝某甲進行了司法拘留。懾於法律威嚴，兩名被執行人最終同意履行保證義務，在與信用社協商後，兩人共同向信用社清償5萬元，該案執行完畢。
以案說法
司法實踐中，有的債權人會遇到債務人未還清債務便死亡的情形，在此情況下，是否就理所當然地「人死債清」呢？是否保證人也不用承擔保證責任了呢？
保證，是指第三人向債權人承諾，當債務人不履行債務時，由其代為履行的債務擔保方式。保證是一種從債務，無論是一般保證，還是連帶保證，均以主債務的有效存在為存在的前提，主債務不存在時，保證人的保證責任也隨之消滅。
在法律上，債務人死亡既不必然導致債務的消滅，也不是債務消滅的法定原因。雖然債權債務關系具有相對性，僅對合同當事人具有約束力，但即便在債務人死亡的情況下，合法的債權依然受到法律的保護，可以在債務人生前財產范圍內合法受償。在債務人的繼承人繼承遺產的情況下，債務有限度地轉移到繼承人。
這一點體現在《繼承法》中，該法規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。由此可見，債務人死亡後，債務並不隨之消滅，而應由債務人的遺產或者繼承人在繼承范圍內清償債務。
既然債務並不隨債務人死亡而消滅，那麼，保證人的保證責任當然也不隨之消滅。保證的目的就在於債務人不能履行債務時，由保證人負責履行，以保障債權人權利的實現。這里債務人不能履行債務時，就應包括債務人死亡的情形。因此，在債務人死亡的情況下，如果合同中沒有將此作為免除保證責任的事由，那保證人仍應按照約定承擔保證責任。
⑼ 一個人貸款買房子人死了房子怎麼處理
要麼作為遺產，由貸款人的繼承人按法律規定單獨或共同獲得房子的物權（產權），如果沒有還清貸款還需同時償還債務；如果沒繼承人，或者繼承人放棄繼承房屋產權的權利，那麼由銀行拍賣，多退少補，少了可以沒人承擔，多了由貸款人的繼承人按法律規定繼承該筆剩餘款項。
⑽ 夫妻貸款買房一方去世後貸款由誰來還清
法律問題：夫妻貸款買房，貸款未還清男方死亡，剩餘貸款由誰還?女方還請貸款後，可以直接注銷抵押嗎?房產不更名過戶對住房有影響嗎? 劉律師：男方去世，用男方的財產先償還夫妻共同債務男方應承擔的債務，房子應該遺產來處理，女方必不能獨占該房產 孟律師：一方死亡，涉及到繼承問題。看有幾個繼承人，作為配偶可以償還銀行貸款。還款的這部分可以作為配偶乙方的財產。至於過不過戶，不影響，只是不能直接買賣。要買賣必須過戶。 趙律師：如果女方是共同還款人的話，是要償還的，還清後可以辦理注銷。 如果您有法律問題，請進入首頁撥打法律咨詢電話，進行律師在線咨詢。 相關知識——繼承權的取得 (1)取得繼承權的根據 公民取得繼承權必須具備三個方面的根據：一是法律根據，即法律的規定或者立遺囑人的合法有效的遺囑的指定;二是事實根據，即被繼承人死亡和遺產的存在;三是身份根據，即與被繼承人有法定的親屬關系。其中，身份根據是反映繼承權本質的基礎性根據。 (2)繼承能力 繼承能力指公民作為繼承人取得遺產繼承權的權利能力，亦即公民作為繼承人取得遺產繼承權的資格。 任何生存的公民都有繼承權利能力。繼承開始時已經死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)的人沒有繼承能力 。 如果相互有繼承關系的幾個人在同一事件中(如自然災害、交通事故)死亡，不能確定死亡先後時間的，推定沒有繼承人的人先死亡。死亡人各自都有繼承人的 ， 如幾個死亡人輩分不同，推定長輩先死亡;幾個死亡人輩分相同，推定同時死亡，彼此不發生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承 。 在繼承關系中有一個例外，即出生時是活體的胎兒也具有繼承能力。我國《繼承法》第28條規定：「遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理」。