房產證裡面寫銀行抵押貸款條件

Ⅰ 房產證抵押貸款所需條件及流程

許多朋友由於各種原因，需要用房產證抵押貸款，但對於房產證抵押貸款的手續並不了解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產證抵押貸款的手續做了詳解，希望可以幫助到大家。

房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。

根據房產的不同性質，商品住宅的抵押貸款成數可達7成，商鋪以及寫字樓可達房屋價值的6成，而工業廠房抵押成數最高只有房屋價值的5成。

在申請房產證抵押貸款時，在銀行信貸員幫助下，按照如下流程進行：

借款人填寫房產抵押貸款申請表，並提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料；

銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核；

房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；

銀行發放貸款，借款人按期償還。

【新鮮樓市資訊 全面樓盤信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】

微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅱ 房產證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由於各種各樣的原因，需要用房產證抵押貸款。房產證抵押貸款的辦理對於一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的，土巴兔小編今天在這里和大家介紹一下房產證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎麼樣的。

房產證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房產證抵押貸款的利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

房產證抵押貸款能貸多少

房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然後再乘以70%，不過不同銀行評估標准不一樣。

以上就是今天土巴兔小編和大家分享的房產證抵押貸款的主要內容了，更多有關房產證抵押貸款的資訊文章，請繼續關注土巴兔裝修網。

Ⅲ 房產證抵押貸款需要什麼條件

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

(3)房產證裡面寫銀行抵押貸款條件擴展閱讀

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

參考資料來源：網路-房產證抵押貸款

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

Ⅳ 房產證抵押銀行貸款有哪些條件及流程

現在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產證向銀行做抵押貸款的方式來買房。那麼這種房產證抵押銀行貸款如何進行呢？他需要哪些條件？流程又是什麼呢？

房產證抵押在銀行進行貸款的條件

1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3．房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

4．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5．願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

8．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

辦理流程

1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房屋抵押貸款申請資料

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及後一期的銀行對帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押銀行貸款注意事項

1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

4、一般貸款下來要1個月左右

以上就是小編總結的房產證抵押銀行貸款方面的知識。

（以上回答發布於2017-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

Ⅳ 房產證抵押貸款的條件是什麼

1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民；
2.貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格後，銀行核定 借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70％， 為最低5萬元至最高150萬元，超過150萬元可向我司申請「綠色通道」
3.貸款期限：抵押額度的有效期為1年一次還本付息至最長10年等額月均還款；
4.貸款利率：按照貸款行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：以貸款行認可的抵押、第三方保證的方式；
6. 房產房齡：30年以內的房產；
7. 產權人：產權人和借款人可以是沒有親屬關系的兩個人
8.辦理時限：自客戶提交資料完備10至15個工作日承諾客戶可以在自己帳戶提取現金
9.需要提供的申請材料借款人有效身份證件的原件和復印件； 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料； 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明； 借款人獲得抵押額度所需的抵押物清單及權屬證明文件； 銀行認可的評估部門出具的抵押物的評估報告； 貸款行規定的其他文件和資料等； 辦理渠道及辦理流程辦理流程：
①受理。客戶經理向客戶介紹貸款行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。
②調查。調查人員根據有關規定，採取合理的手段對客戶提交材料的內容真實性進行調查，評價申請人的還款能力和還款意願。
③審批。由審批人根據客戶的信用等級、抵押情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。
④發放。在落實了放款條件後。客戶根據自己的意願，隨時在自己的帳戶上提取現金。
⑤貸後管理。貸款行應按照貸款管理的有關規定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物價值變化及性能狀況等進行監督檢查，檢查結果要有書面記錄，並歸檔保存。
⑥貸款回收。貸款行根據借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業網點償還貸款。

參考資料：http://hi..com/hi12598/item/6cbec9d1393e354fdcf9becf

Ⅵ 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。