Ⅰ 能否先房屋抵押貸款再動用公積金貸款
可以先用房屋抵押貸款再用公積金貸款，只要資質符合。
房產抵押條件：
年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；
在中國境內具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯系電話；
能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；
未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書；
借款人收入情況，借款人收入合法、穩定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
單位提供收入證明；
企業主須提供有效的《營業執照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》 ( 經過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；
個體工商戶或私營企業須有固定的營業場所，生產經營狀況良好。；
抵押物條件 ，抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產權為個人私有，若為共有產權，須經共有人書面同意；
抵押房屋須質量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；
抵押房屋在市區內國有土地范圍內，且不在拆遷范圍內，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業；
抵押物若為住宅，房屋建築年代須為 1990 年以後；
抵押房屋價值由擔保公司評估確定，不包括房屋裝修部分。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅱ 房屋抵押貸款好辦嗎
房產證抵押貸款貸款人需要具備的條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房齡不超過20年，房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
只要滿足以上條件，房產證抵押貸款是非常好辦的。值得注意的是，貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，一般不超過抵押房產評估凈值的60%，貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行