買家無法按揭只能抵押貸款

① 【買方打算用我們的房子去抵押貸款來買房，如何才能規避風險】

1. 買房從銀行申請貸款 名義下這套房子是屬於銀行的 所以也可以說是抵押貸款 抵押給銀行

2. 一般買房能否貸款 是根據銀行的申請貸款人條件和房屋的狀況決定 例如收入、負債、信用等等 一般需要5~15天才能決定貸款金額、利息、年限、還款方式等 例如房屋的房齡、評估價等等，一般太老的房子，面積太小的房子，申請金額過少的房子 銀行都不願意貸的

3. 當買方拿到通過銀行審核並得到貸款合同就能去交易中心辦理過戶了

4. 如果能過戶成功（交易中心）餘款是過戶結束後 交易中心出了「他證」憑借他送去銀行 銀行才放款給賣方的賬戶 （為了保證資金的安全，交易中心和房產公司 會有「資金監管」這一保護措施 防止買方鑽空子）

5. 風險的話 就等買房貸款合同下來後去過戶的時候 做第三方「資金監管」就可以 當然如果有中介的話 他們應該都懂的

② 可以用買家的首付款還清銀行抵押貸款么

若准備通過我行申請二手樓住房貸款，由買家向銀行提出申請。不能用買家的首付款用於支付原抵押款。

③ 中介隱瞞 買家可以自己辦理按揭貸款 ,是否侵犯買家知情權

這種情況下買家可以自己辦理按揭貸款，那麼是侵犯了買家的知情權，你可以跟對方協商處理，如果協商不成的話，也可以向對方起訴，要求對方賠償損失。

④ 買房做了按揭貸款，貸款通過了，房子已經過戶給買家了，買家不辦理抵押手續怎麼辦

抵押手續是買家給房本給銀行拿去辦理的，如果買方拿著房本不給銀行辦理抵押的，首先賣家可以聯系買家或者中介要求盡快辦理後續手續，如果拒絕配合的，可以告訴他你准備報警說他詐騙或者非法佔有他人財產，不過這只是嚇唬他而已，真正要解決問題的還是要到法院起訴撤銷合同關系，申請執行讓不動產登記中心撤銷過戶，將房子變更回給賣家，這是最重要的，其次才是根據合同要求買方支付違約金或者在首付款裡面扣。

⑤ 貸款不能通過銀行的審批算買方違約嗎

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

⑥ 十年的房子要賣,買方不能貸款嗎

我覺得都不是買方不能貸款，而是他沒有能力貸款，貸款的話是需要抵押的，他不能直接的話當然不給他貸款了。

⑦ 房產證無法取出,買家要求二次抵押可以嗎

您好，先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
有前提條件要求
1、 已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二次抵押貸款，是指將已做抵押的房租再次抵押辦貸款。二次抵押貸款所存在的風險包括：
1、貸款利率高；2、還款過程無協商過程；3、申請額度不高；
首先，銀行是第一受償權，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關費用等等，之後才輪到你，而且如果真的發生問題了，訴訟，拍賣等等時間拖的很長
其次，現在做二次抵押的一般都是一個銀行，比如建行已經貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，這類貸款通常銀行會簽訂《最高額抵押擔保合同》如果發生糾紛就會有誰先清償的問題，如果都是本行就不會有這個問題。
望採納

⑧ 二手房交易買家不辦理抵押貸款怎麼辦

你的意思是說他還沒付給你款嗎？那麻煩了，你不能給他交房，馬上找他看看他啥意思，他要是有耍賴的意思，建議你立刻起訴他並要求法院對房屋財產保全。

⑨ 如果想把按揭的房子賣掉,買家不能一次性付全款,那麼貸款如何轉

一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。