⑴ 抵押貸款是什麼意思`
什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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⑵ 沒有抵押怎麼向銀行貸款嗎
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^
⑶ 無擔保貸款是什麼意思
為暫時性現金赤字進行籌資的最普遍方法是安排短期的無擔保銀行貸款。使用短期銀行貸款的公司通常都會安排一個信用額度。信用額度（line of credit）是授權公司可以借達一個特定金額的約定。為了確保這個信用額度用於短期目的，放款人有時要求借款人付清額度，而且在一年中，必須把這個額度在銀行中保持一段期間，通常為60天，稱為清償期間（clean-up period）。
短期信用額度可以分為承諾的（committed）和非承諾的（uncommitted）兩種。後者是一種非正式的約定，允許公司不需要通過正式的書面手續（大多採用信用卡）就可以借款達到先前約定的限額。循環信用協定(revolving credit arrangement,或是revolver)和信用額度很相似，但是它通常持續2年或是更長期間，而信用額度通常按年進行評估。
承諾的信用額度是比較正式的法律性協議，通常公司必須付給銀行承諾費（一年是每一年總承諾金額的25%）。信用額度的利率通常是銀行的基本放款利率加上一個額外的百分比，而且利率通常是浮動的。公司對承諾的信用額度支付承諾費，相當於在購買保險，以保證銀行不會違背約定（在借款人的狀態沒有實質的改變下）。
補償性余額 有時候銀行會要求公司在存款中保留一定的金額，作為信用額度或其他借款協定的一部分。這就叫做補償性余額（compensating balance）。補償性余額是公司的資金中被銀行保留在低息或無息賬戶上的那一部分。通過把這些資金存在銀行，並且收到很少的甚至收不到利息，公司進一步提高了銀行在信用額度上所賺取的實際利率，從而「補償」了銀行。補償性余額可能是借款金額的2%~5%。
公司還利用補償性余額來支付銀行的非信貸服務，例如現金管理服務。一個傳統的爭議是，公司應該用費用還是用補償性余額來對銀行的借款和非借款服務進行支付。現在，大部分主要的公司已經和銀行協商，用公司收到的資金作為補償性余額，用費用來彌補任何不足的部分。
補償性余額的成本 因為錢必須經常存在一個零利率或是低利率的賬戶上，補償性余額有個明顯的機會成本。例如，假定我們擁有一個要求10%補償性余額的100 000美元信用額度。這意味著實際借款中的10%必須留下，存在不付利息的賬戶中。
這個信用額度商定利率是16%。假設我們需要54 000美元來購買一些存貨。我們必須借多少錢？我們所實際支付的利率是多少？
如果我們需要54 000美元，我們就必須借入足夠的錢，以便在被拿走10%的補償性余額之後，還剩下54 000美元。
54 000美元=（1－0.10）×借款金額
60 000美元=54 000美元/0.90=借款金額
在16%的利率下，60 000美元的一年利息是60 000美元×0.16=9 600美元。而實際上，我們只可以使用54 000美元，因此，實際利率是：
實際利率=利息/可用金額=9 600美元/54 000美元=17.78%
請注意，這里實際發生的情形是，每借0.90美元，我們就必須付0.16美元的利息，這是因為我們不能使用被鎖定作為補償性余額的0.10美元。所以，利率是0.16美元/0.90美元=17.78%。
有幾點需要提出來。第一，補償性余額一般是以每個月的日平均余額來表示的。這可能意味著，實際利率將比例子所顯示的更低。第二，補償性余額已經普遍的變成根據未使用的信用額度確定，對這種余額的要求相當於隱含的承諾費。第三，也是最重要的，任何短期經營借款協議的細節都具有高度的可協商性。通常銀行會和公司一起設計出一套費用和利率。
信用證 信用證（letter of credit）是國際財務上的通用協議，發行信用證的銀行承諾，只要達到某些特定的條件，就發放貸款。通常，信用證保證只要貨物如約到達，銀行就對這批貨物付款。信用證又可分為可廢止的（可取消）和不可廢止的（如果滿足了特定條件就不能取消）。
⑷ 現實怎麼貸款 沒有抵押
沒有抵押物也可以辦理貸款，可以申請個人無抵押信用貸款；
銀行無抵押個人信用貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息；
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
⑸ 「無抵押貸款」是什麼意思
無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款，是不需要任何抵押物和擔保人的小額信用貸款。它不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料、向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，有保障。
無抵押貸款的基本條件是：
一、是中國大陸居民，年齡在18-60周歲；
二、是從事正當的生產經營活動，項目具有發展潛力或市場競爭力，具備按期償還貸款本息的能力；
三、是有穩定的收入來源；
四、是無不良信用記錄。