流拍房屋抵債後抵押貸款怎麼辦

『壹』 抵押貸款無力償還，抵押房產流拍會有什麼後果

已購房者首付20%，房產崩盤，價格跌幅超過20%自己的首付，但自己的抵押貸款仍是原來的數額，相對崩盤後價格，自己付出的錢太多，就會拒付剩下的房貸，扔給銀行，銀行用斷供房產變現，供大於求會使房價加速下跌，越跌，斷供的就越多形成惡性循環，銀行剩下一堆房子，破產。
如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。

『貳』 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

『叄』 法院對被執行人房產流拍,被執行人不同意房屋抵債的法院怎麼處理

經過三次拍賣流拍，依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋（2004）16號）第二十八條規定，已經不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。
附：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋（2004）16號）
第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
……
第二十八條對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

『肆』 關於法院拍賣了房子後卻發現房子在扣押前已經被債務人作了銀行抵押，該怎麼要回所欠的錢

拍賣流程：
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。

『伍』 用第三方房產抵押，流拍，銀行同意抵債，但最後流拍價格不足以償還貸款，法院還會追償第三方抵押人嗎

用第三方房產抵押，流拍，銀行同意抵債，但最後流拍價格不足以償還貸款，法院還會追償第三方抵押人嗎？這種情況還會向借款人繼續追索，你作為第三方已經履行了義務，但是如果你當時也簽訂了連帶保證那就不一定了！

『陸』 房屋抵押貸款還不上法院進行拍賣後不能抵債會凍結銀行帳戶

房屋抵押貸款還不上的情況下，那麼法院進行拍賣，肯定會將房屋拍賣用來償還貸款，然後剩餘的部分會返還給你的，並不會把銀行賬戶凍結。

『柒』 抵押人在拍賣流拍後拒絕以物抵債的如何處置賣、變賣財產的規定》

《法院對查封財產進行變價處理的規定》
五、流拍的情形：動產兩次流拍，可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債。法院應當解除查封、扣押、並將該動產退還被執行人。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，法院可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。拒絕或依法不能交付其抵債的，應到在60日內進行第三次拍賣。第三次流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，法院應當作與第三次拍賣終結之日起7日內發出變賣公告。自公告之日起60日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結、將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
信息來源：http://bjgy.chinacourt.org/article/detail/2007/04/id/851618.shtml

『捌』 債權人申請拍賣債務人已抵押貸款的資產、三次流拍後法院要裁定以物抵

債權人，「債務人」的對稱。債的主體之一。在債的關系中，有要求他的債務人實施一定行為或者不實施一定行為的權利的人。在羅馬法中，債具有嚴格的人身性質，債權、債務不得轉讓。隨著商品經濟的發展，交換關系的復雜，債權債務逐漸可以轉讓，允許第三人享受債權或者履行債務，所以債權人的嚴格的人身信任性質則遠遠超過了過去。債權人和債務人是在權利主體與義務主體絕對情況下進行創分的，在大多數債的關系中，當事人可能既是債權人，又是債務人，既享受權利，又承擔義務。
預付方(Creditors)主要是指預付款者，有權請求他方為特定行為的權利主體，是指那些對企業提供需償還的融資的機構和個人，包括給企業提供貸款的機構或個人（貸款債權人）和以出售貨物或勞務形式提供短期融資的機構或個人（商業債權人）。貸款債權人最關心的是債權的安全，包括貸款到期的收回和利息的償付。因此，他們需要了解企業的獲利能力和現金流量，以及有無其他需要到期償還的貸款。