諸城房屋貸款擔保公司

㈠ 房屋抵押為什麼要找擔保公司

您只要房產3證齊全即可！無需擔保公司的！去找擔保公司簡直浪費資金！個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
一般個人類的貸款，最長為5年

㈡ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(2)諸城房屋貸款擔保公司擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

㈢ 請問,房屋做抵押貸款必須要通過擔保公司嗎擔保費又是怎麼收取

靈活操作，皆非固定，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信

㈣ 擔保公司如何收取費用房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈤ 濰坊的房產有貸款也就是按揭房產能再貸款嗎濰坊二次抵押

可以的，山東羅傑投資公司可以做按揭房再貸款，成功率高，速度快，安全穩健合法，是濰坊市首家可以做二次抵押的公司。

㈥ 請問，房屋做抵押貸款必須要通過擔保公司嗎

你好：
如果個人徵信條件符合銀行要求的話，是不需要提供額外擔保的。如果是存在某些條件不足，銀行為了保證貸款安全，才會要求你提供額外的擔保，具體請咨詢貸款銀行即可。

㈦ 房子有銀行抵押貸款，能找擔保公司從銀行解押嗎

是可以擔保解壓的，
解壓流程如下：
1.銀行在貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給接待人 （房屋所有權證;他項權利證;）
注銷抵押登記申請書（委託人可以是本人也可以是第三者）；
2.帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心交付；
3.他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證；
基本解壓實際的基本流程完成後這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了房子重新歸屬於本。
如手頭沒有結清款，擔保會已墊資方式解壓
解壓方式如下：
第一步 簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步 備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步 確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步 簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。

㈧ 誰能告訴我房屋做按揭擔保公司收費標準是多少

一、全程擔保辦理流程

1、買賣雙方簽訂房地產買賣契約，並與擔保公司簽訂委託代理合同；

2、辦理房地產評估，並收取代辦費及代收代繳相關費用（待所有手續完成後據實結算，多退少補）；
3、借款人將40%的首付款存入擔保公司指定的帳戶；
4、借款人提交擔保公司及銀行所需的相關資料；
5、擔保公司對賣方房產進行擔保前的調查與審批；
6、貸款銀行進行貸前調查及審批；

7、貸款獲批後，借款人與貸款銀行簽訂《借款合同》，《抵押合同》，擔保公司與銀行簽訂保證合同，借款人繳納擔保風險金；

8、擔保公司代辦房產交易過戶、代辦產權登記，取得受理單，交繳稅費；

9、貸款銀行將貸款金額發放至擔保公司指定帳戶，擔保公司根據《買賣合同》中買賣雙方約定的款項支付；

10、擔保公司抵押登記手續，領取並執管《房屋他項權證》；

11、擔保公司文件歸檔，待借款人還清貸款，將還款證明到擔保公司辦理抵押注銷登記手續，擔保公司解除擔保責任。
二、收費標准：代理費按總房價1‰收取
權證代辦費400元
入住代辦費400元
擔保風險金＝貸款金額×0.8‰（5年以下）
貸款金額×0.7‰（5－10年以下含10年）
貸款金額×0.65‰（11－15年以下含15年）
貸款金額×0.6‰（16－20年以下含20年）
備註：
不足500元按500元收取。
三、(一)賣方
1、房屋所有權證、房屋共有權證原件及復印件四份
2、國有土地使用證或土地登記收件單原件及復印件二份
3、夫妻雙方身份證復印件五份
4、結婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)
(二)買方
1、夫妻雙方身份證復印件六份
2、夫妻雙方戶口簿復印件四份(派出所戶籍章及個人內容)
3、結婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)
4、公積金申請表一式三份（指辦理公積金貸款）
5、夫妻雙方收入證明原件及復印件三份
(個人收入超過叄仟元提供近三個月工資條或個人所得稅稅單並加蓋公章或財務章)
6、首付款現金繳款單復印件四份
7、評估報告原件五份
以上需核對原件,全部用A4紙復印
備註：1、公章清晰、完整、不得重章
2、復印件完整,朝向一致
3、收入證明、公積金申請表格不得復印、金額不得塗改

4、申請人配偶或在產權證上另有名字,有連續繳交公積金一年以上
(本市所屬八縣、省直中心、省煤炭中心、福州鐵路中心和軍隊)，出具未
貸款證明，可以享受雙方最高18萬元貸款額度
5、集體戶的需有戶口首頁或復印件上蓋派出所的戶籍章
6、所有表格需用黑色碳素水筆填寫
▲申請人對其所提供的資料的真實性和合法性負完全法律責任。
舊模式：

1、辦理時間長：只有在買方的新產權證辦理完畢，領取他項權證後，才能向銀行申請放貸，到按揭款發放的全過程約需二個月時間。

2、成本高：所購房屋抵押在貸款銀行，必須辦理抵押物的財產保險，且保險的計算基數是所購房屋的總價值。
（保險費=房屋總價×貸款年限×保險費率）

例：一套房屋價值25萬元，辦理10萬元的10年貸款，保險費率0.52‰
保險費=25萬元×10年×0.52‰=1300元
新模式：

1、辦理時間短：產權過戶到買方名下的同時銀行就可以放款到到按揭貸款發放的全過程所需時間僅為舊模式的一半。

2、成本低：只要辦理了二手房全程貸款擔保，擔保公司就不再要求客戶辦理抵押物的財產保險，且擔保費的計算基數僅為客戶的貸款金額。
（擔保風險金=貸款金額×貸款年限×擔保費率）

例：一套房屋價值25萬元，辦理10萬元的10年貸款，擔保費率0.7‰
擔保風險金=10萬元×10年×0.7‰=700元