⑴ 一手房貸款流程有哪些
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。（目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上）。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。
在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那麼就可以不用提供擔保證明了。
⑵ 一手房房貸審批已通過，抵押是銀行和開發商給辦還是等
銀行。
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。
⑶ 中行個人一手住房貸款貸款擔保怎麼辦
中行個人一手住房貸款貸款擔保：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑷ 我貸款買的新房，開發商以按揭貸款階段性擔保為由不給開房款發票，這是什麼意思呢跟發票有什麼關系呢
他這是不正當理由，你可以找相關部門反映你的問題，他們會解決你的問題
⑸ 我想辦理一手房房貸。但是，我的個人徵信報告中，有一筆幫別人擔保10萬元貸款的記錄。
目前實際借款人能找到么？如果不能說服實際借款人還款，你的這次房貸審批會有很大的影響。
因為你的擔保責任造成的負債是會影響你這套房子的，銀行審批貸款會擔心，如果你沒有其他資產作為還款來源，這套房子將會被處置，從而造成銀行的損失。
建議你：
1、找到借款人
2、說服他還款
3、找實際借款人的親戚朋友
4、將實際情況與銀行信貸人員溝通，讓讓幫你想辦法
以上方式都不行的情況下就只能墊付了，避免自己因個人徵信而造成的影響
⑹ 關於買房按揭貸款和擔保的問題，急
購房者應該如何選擇適合自己的住房按揭貸款
在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售後服務的不同上。許多購房者來電咨詢，購房時准備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？
1、對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。
2、要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。
⑴、等額本息還款法（即：等額法）：優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶；
⑵、等額本金還款法（即：遞減還款法）：優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶；
⑶、移動(波浪)還款法：優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。
3、需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。
4、圈定可提供貸款服務的銀行。
可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，即不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合預售規定並由住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售後服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。
按揭如何選銀行？
近來，個人住房消費十分火熱，帶動著銀行的個人住房消費貸款連沖新高。而在當前眾多申請銀行貸款購買住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意願選擇貸款銀行。為此，特向讀者「指點」幾點選銀行的原則：
第一點，選服務品種多、服務網點廣、服務措施細的銀行作為按揭銀行。一般來說，當市民購買現房或二手房時，可以按照自己的意願選擇值得自己信賴的、內心滿意的銀行。而對於購房者來說，銀行住房貸款服務品種多、服務網點廣、服務措施細，就能使自己獲得市場上最佳或者最適合自己的個人住房金融服務。
第二點，獲得自選銀行的個人住房貸款零售服務。目前，工行等銀行推出了為借款人提供非本行簽約樓盤的個人住房按揭貸款服務，那麼如何才能獲得上述銀行的貸款服務呢？
當市民所購的新住房已辦妥房產證，或所購的二手房已辦妥產權證。您可以按如下要點進行操作：
1、明確產權證、其它權利證明的代辦人。購房者要與開發商協商，在您的房屋銷售合同和買賣合同的付款條款中，應將自行申請按揭貸款作為條款內容之一，同時，明確房地產開發商或中介商代為辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明的職責。
2、知曉劃款賬戶。購房者應要求開發商提供其售房款專戶的賬號、開戶行，以便於銀行發放貸款。
3、爭取購房的最大優惠。對於一些現房項目，由於市民是自辦貸款，房產商未承擔擔保責任，由此您可以享受開發商對一次性付款的優惠折扣。
4、明確最後付款期限。由於現房辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明要由售房的開發商協助辦理，時間約須1個月左右，因此，您應對自己購房合同付款條件中最後付款期限作充分的估計，並在合同條款中明確。
5、遞交相關文件資料。在買房合同簽訂後，購房者應將自己的貸款申請資料交按揭銀行，由按揭銀行審查您的貸款申請，在獲得銀行同意後，方能辦理房地產權證和房地產抵押登記手續。按揭銀行將在您的房地產權證和抵押的房地產其它權利證明辦妥後，才會將您的貸款發放。
按揭貸款八大注意
建行在辦理按揭貸款業務的過程中，發現許多初次購房的人都會出現的一些小問題，如貸款額度偏高，或者沒能選對適合自己的貸款方式等等。作為建行的工作人員，筆者總結出八類需要注意的問題，希望能給大家提個醒，免去一些不必要的麻煩。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人主要要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
三、學會計算自己的還款能力
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。理財專家提示說，月均還款負擔一般不要超過家庭收入的40％－50％。
四、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
五、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
六、盡可能用足公積金貸款
交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。現在(2005年4月)商業性貸款期限5年（含5年）以內的年利率為4．95％，5年以上的為5．31％，而如果是公積金貸款，期限5年（含5年）以內的年利率只有3．96％，5年以上的只有4．41％。貸款金額一旦多了，貸款期限一旦長了，二者比較一下，細細算下來，也是不小的數字。
七、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
八、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
⑺ 個人住房貸款中開發商提供階段性擔保時間是什麼
是擔保時間指根據債權人和保證人的約定或者法律規定由保證人承擔保證責任的期間。在你辦理銀行按揭貸款過程中，你的它項權證未辦理好，這段時間內開發商要向銀行幫你提供階段性擔保，這樣才能更順利的辦理貸款。
⑻ 辦理一手房貸款，還要交擔保費，合理嗎！
看來銀行讓繳的費用一分都少不了~ 只有在煙台建行辦的需要擔保費嘛？？？？其他行怎麼沒有！！！ 我叫了一萬多擔保費！！！