① 關於貸款買房子和先把房子買下來然後用房子做抵押貸款那個劃算。
我是做房產的，房產當然也有很好的，升值空間了。不過你只有二十萬，如果先用來創業我感覺會比較好，一般來說，只要你行業做對了，一年二十萬肯定可以回來的，到時候再買房會比較好一點，比竟那樣你也有還貸的能力的嘛，對不！
現在二十萬，買套房子也不錯，你要是有眼光看的准，房子的利潤也會比較高一點！ 如果有合適的房了，明年房價肯定會漲，到時候再出手，就能賺一點錢，再投資！
② 房子全款買完後能抵押貸款還欠款嗎
房子全款買完後能抵押貸款，還得看房產是否能夠做抵押，以下房產是不能做抵押的：
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產。
2、軍隊的房地產（一般是不能作為抵押）。
3、有產權糾紛的房地產。
4、產權關系不清的房地產。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產。
8、沒有地上建築物的農村集體土地（不包括荒山、荒地等）。
9、已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產。
10、違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物。
具體到熟知的產權性質還包括：小產權房也叫鄉產權房、未滿五年的經濟適用房、軍產房、校產房、未辦理《央產上市證明》的央產房、平房（絕大多數銀行不予受理）、廉租房。以上這些房產目前都是不能做房產抵押貸款的、
目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：商品房、公寓、二次交易並已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等。如果簡單歸納成一句話就是「能夠順利上市交易買賣過戶的房產，都可以向銀行申請抵押貸款。」但需要注意的就是房產的房齡，如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產，銀行和其他金融機構就不能接受了。
以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產介紹，可以此作為判斷來判斷自己的房產是否能向銀行申請到貸款。
③ 買完房子之後想要辦理貸款，請問怎麼辦理房屋抵押貸款呢
1需要銀行提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），借款人的收入證明，銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，夫妻名下的資產證明 2貸款的合理用途 3銀行簽署相關資料並同時准備吧報評估 4資料齊全銀行審批 5銀行批貸後辦理抵押登記手續 6銀行見房屋他項權利證後放款 注意事項：利率，年限，放款要求 放款時間 時間大概一個月的時間左右 因為專業，所以優秀 歡迎來電來函 ，如果你要貸款，推薦你去北京安澤遠！比較正規！
④ 全款買了房子後再抵押貸款 利率多少
您好，房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
現在銀行額度很緊張，很難統一一個時間。答復人:趙晶 答復於:2011/05/19
⑤ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎