抵押貸款評估注意點

Ⅰ 房地產抵押評估應注意哪些事項

房地產抵押評估的過程中，房地產評估機構要考慮價格問題，一般評估的抵押價格低於市場賣家，因為在銀行辦理抵押貸款，銀行方面需要考慮後期客戶違約不還款的風險，處置房產的時候要能快速變現，同時變現金額不能抵押貸款額度以及處置過程中的優先受償款。這個是最重要的

Ⅱ 房地產抵押貸款評估的風險及對策

風險：

1. 以市場比較法為主的評估體系導致抵押物高估風險

2. 指定估價機構的方式不利於保證估價的客觀性，公正性

3. 銀行過於注重抵押物保障，忽視第一還款來源

4. 銀行和評估機構間缺乏房地產抵押價值評估的有效銜接

對策：

1. 採用科學、合理的評估方法，避免房地產抵押價值高估風險

2. 實行推薦或招投標評估制度，保證評估的客觀性、公正性

3. 關注第一還款來源，全面把握房地產抵押貸款評估的重點

4. 提高貸款審查人員素質，有效監督評估質量

   
   

Ⅲ 申請抵押貸款應該注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房產證抵押貸款評估費多少 貸款調查要點是什麼

每個人在使用自己家裡的房子做抵押之前，都會先做一個大概的評估，看一下市值是多少錢，這樣的話才可以知道最多可以貸多少錢，那麼，我們要知道房產證抵押貸款評估費是多少，因為，做評估的話是需要付一定的費用的，另外，貸款調查的要點都是什麼呢，很多人都還不清楚，下面來看介紹吧。

房產證抵押貸款評估費多少？

從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。

以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％，5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

貸款調查要點？

（一）借款人基本情況。一般來說，調查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學歷等做一個基本的了解，主要是看是否屬實，如果發現有不屬實的信息，那麼銀行有可能會否定借款人的申請，因此小編建議大家，提交的資料一定要真是可靠。

（二）資信情況和家庭情況。徵信記錄一般是在徵信系統上查詢，主要是看借款人的信用狀況怎麼樣，比如有沒有逾期記錄，有沒有拖欠貸款記錄，或者信用卡有沒有逾期等等，如果逾期過多，那銀行就會定為信用不好的人，申請無抵押貸款有可能會被拒絕，不過一兩次逾期還是可以理解的，但是申請的額度肯定也不會很高。家庭成員調查，借款人配偶身份信息調查等。

（三）收入及負債狀況。如果借款人目前有貸款其他項目，佔了家庭支出的50％，那麼貸款就有可能沒希望了，由於借款人要保證每個申請貸款的客戶，都有足夠的能力還款，如果負債太高，那麼對於借款人來說就是還款困難，有可能貸款逾期或者還不了貸款，因此，銀行是不會冒這個險的。

（四）借款用途。只要借款人合法使用貸款，就沒有什麼問題，如果是抵押貸款，用途非常明確，如果發現用於其他消費也是會有收回貸款的可能。

（五）還款來源。如果還款來源是正規渠道，那貸款就容易審核，一般這跟借款人的職業身份調查有關聯。

從這篇文章的介紹中，我們已經知道了房產證抵押貸款評估費是多少，文章里告訴大家，從目前的情況來看各評估機構的費用是不相同的，一般評估費是房屋市值的千分之一到千分之五，所以我們要參考這個比例來計算，並且，文章里也告訴了大家貸款調查的要點都是什麼。

（華龍網綜合）

Ⅳ 貸款抵押物評估中應注意的幾個問題

是企業負擔，銀行業內部都有規定。
外部監管部門如銀監局也有相關規定。
《擔保法》里有規定。

請加分，謝謝。