⑴ 大連房產抵押貸款能貸幾年
1.以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房虛此已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使差譽逗用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
抵押貸款有哪些條件?
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸虛賣款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
⑵ 大連房產抵押貸款
一、房屋要求 （一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他 抵押 ； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權利 質押 擔保或能以合法有效的房產作 抵押擔保 或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規定的其他條件。 大連 房產抵押貸款 流程 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、 購房 人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對 貸款申請 進行調查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及 擔保合同 ; 5、售房人將房屋 產權過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理 房產抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)