工作二年不能貸款嗎

㈠ 工作多久可以貸款買房 工作多久能買房

1、穩定收入至少2年以上

首先，想要通過貸款購買房屋，必須具備穩定的收入來源。通常來說，銀行會要求借款人的穩定收入時間至少要在2年以上。這是因為銀行需要了解借款人的還款能力，而穩定收入時間越久，還款能力越有保障。

具體來說，如果你在工作不到2年的時候就開始考慮購買房屋，銀行可能會拒絕你的申請。因此，建議在准備買房前先通過穩定的工作獲得足夠的收入來源，並保持2年以上的穩定狀態。

2、擁有足夠的首付款

除了穩定收入之外，購房還需要足夠的首付款。銀行通常要求房屋總價的20%以上為首付款，而購買二手房需要的首付款還要更高。因此，如果你沒有足夠的首付款，很難獲得銀行的認可。

建議在購房前，根據自己的實際收入和開銷制定一個合理的財務計劃，並且盡可能增加儲蓄，以便在購房時擁有足夠的首付款。

3、穩定的職業和良好的信用記錄

在進行貸款申請時，銀行會對借款人的職業情況和信用記錄進行詳細的審查。如果借款人經常跳槽或信用記錄不良，銀行就可能拒絕申請。

因此，在准備購房前，建議保持穩定的職業，避免頻繁跳槽，並且保持良好的信用記錄。如果信用記錄不良，需要提前咨詢相關專業人士，採取有效的修復措施。

4、靈活的還款計劃

最後，購買房屋後還需要考慮還款問題。銀行通常要求在15-30年內通過等額本息方式進行還款，因此需要根據自己的實際情況，制定一個靈活的還款計劃。

例如，如果你近期有其他負債壓力，可以選擇較長的還款期限，以減輕當前的經濟負擔。又或者，如果你的收入較高並且能夠承擔更高的還款額，可以選擇較短的還款期限，以更快的還清貸款。

總結

綜上所述，想要通過貸款購買房屋，需要具備穩定的收入來源，擁有足夠的首付款，具備穩定的職業和良好的信用記錄，以及制定靈活的還款計劃。希望以上信息能夠幫助你更好地規劃購房計劃。

㈡ 工作2年，還沒有公積金，外地戶口，買房能辦理貸款嗎

沒有公積金外地戶口只要借貸者符合貸款的申請條件是能申請貸款的。
一、買房申請條件：

1、具有有效身份證及婚姻狀況證明
2、良好的信用記錄和還款意願
3、穩定的收入
4、所購住房的商品房銷售合同或意向書
5、具有支付所購房屋首期購房款能力
6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
二、貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）
2、購房協議書正本
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份。
三流程：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。

㈢ 我已經工作兩年了，我該怎麼向父母開口借錢呢

這個問題建議理性的去解決，要結合你父母的情況，他們有沒有能力借錢給你，你借錢的原因是什麼。

小時候我們以為工作了，就有賺錢的能力，不會再花費父母親的辛苦錢，但是很多時候事事難測，很多無奈的事情，工作後遇到一些事情，資金不足的時候又得去麻煩她們。所以對於工作2年的你來說，先不要太自責，如果在平時的生活中，你的理財態度和做法不是很差，只是因為現在自己的錢有限，無法拿出那一部分的資金不得不找父母借錢的話，這種情況是可以體諒的，你借錢的時候可以和他們說明你目前的情況和困難。她們知道情況後也不會劈頭大罵你的。當然一碼歸一碼，我們找父母借錢，首先要考慮到一個實際性的問題，父母有沒有那個能力給你這一部分的錢。小時候我們一味索取，父母不求回報的為我們付出了太多，現在你工作了找他們借錢，努要先考慮到她們把這些錢給你，她們是生活就處於水深火熱中，或者她們會過著捉襟見肘的生活，小時候是不懂事，但每個人長大後，一定懂得先站在父母的角度著想，再提出自己的請求。

如果你的父母有這一部分的錢可以借給你，那麼這就另當別論了，既然你是借的，那麼無論如何先把自己的想法和為什麼需要錢的原因說出來，她們答應了，你可以寫一個借條以表示自己的誠信，這樣也能減少你的愧疚之情。

父母是天底下無論我們多大，都會不求回報把最好的給我們的人，但是我們要懂得感恩，有一定的能力了，一定也要最好的愛給她們。

㈣ 請問我工作二年能用公積金貸款30萬嗎

還得看你公積金賬戶余額，以及你繳費基數多少，你可以登錄當地的公積金管理中心查詢，深圳的規定：貸款額度最高不超過公積金賬戶余額14倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

具體規定如下：

申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3.申請人已按規定支付購房首付款；

4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

6.符合公積金管委會規定的其他條件。
1.貸款額度：

公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；

（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。

2.首付比例：

購買首套房的，首付比例不低於20%；購買二套房的，首付比例不低於30%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

3.貸款期限：

公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

4.貸款利率：

公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。

5.還款方式：

等額本息還款法和等額本金還款法。

6.房產套數認定 ：

職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。