A. 關於二手房通過中介貸款和擔保人的問題
中介騙你的~~肯定不需要找擔保人拉`~向銀行按竭貸款就可以拉
等於拿你的房子做抵押
應該是賣房的人看你不是本地人想減低風險所以叫中介叫你們找擔保人
擔保人的義務就是你們要是沒錢還或者逃跑了`~那麼擔保人就要負上這套房子的所有責任幫你們還錢
中介費
評估費等是要交的拉`~不過要是你和屋主可以私下交易那麼中介費就可以省去
B. 房產中介公司一般都是提供按揭貸款擔保的嗎通過中介按揭售房怎麼做才能降低風險，請高人指點，謝謝！！
1、可以先付你首款，你把銀行款還了再去過戶（因為按揭房子必須先把銀行款還清才能出售過戶）
2、你和買方簽訂售房合同之前必須要去銀行審核，有的中介是先簽合同再辦理各業務，所以在合同里必須註明銀行按揭支付；如果不能按揭該怎麼支付餘款。
3、如果是正規中介，中介會有自己的監管銀行，有關部門會直接監管，合同里把你銀行賬號寫上，中介會把餘款直轉入你銀行。
4、如果你還不放心，就在合同里把訂金、首付款、餘款是什麼時候支付註明清楚，要求買方直接把款轉到你銀行賬號里。
C. 買房貸款需要向中介交擔保費嗎
擔保費不是交給中介的，名義上是交給擔保公司的，因為中介不能直接幫客戶向銀行貸款，只能通過銀行指定的擔保公司來操作，而擔保公司是要收費的。
但是擔保公司並不是以收取客戶擔保費為主要利潤來源的，它們的主要收入是每筆成功貸款的銀行返點，最高達貸款額的百分之二甚至百分之三。所以大部分的擔保公司為了爭取更多的中介介紹客戶通過自己公司貸款，會將自己所收的大部分服務費用（百分之七十甚至百分之百）以返佣的方式返給中介公司。甚至有擔保公司不惜將部分銀行返點拱手相讓。、
說了這么多費話，你也該明白是怎麼回事了吧。
D. 按揭貸款擔保除了找開發商,用自乙其他房產提供擔保可以嗎
按揭貸款開發商只是中介平台的角色，這是你和銀行之間的借貸關系，其他房產抵押屬於另外一種合同形式。
E. 房產證抵押貸款個中介幫忙貸款區別
房產抵押貸款可以是個人貸款，也可以授權中介代辦，主要區別：
1、一個需要本人到場，一個不需要本人到場。
2、中介代辦需要一筆費用，而本人辦理不需要。
3、中介相對熟悉業務，而本人可能需要學習和探索。
中介幫忙貸款注意事項：
1、選擇正規的中介公司。若自己怕麻煩，找貸款中介時應注意查看其規模和是否有正規資質。貸款中介公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦咨詢和代理業務需有工商、稅務等部門頒發的許可登記證，貸款者選擇中介公司時應首先查驗這些證照，盡量選擇有肯定信譽的公司。
2、簽訂協議時要注意維護權益。貸款人與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等，進而被侵權。正因如此，貸款人對協議中不利於自己的過分要求應提出修改意見;另外，對中介公司的繳納押金、預付手續費、出具授權書等要求也要慎重對待，以免上當受騙。
3、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況。正規的貸款中介才值得託付！
F. 房產中介有義務為公積金貸款擔保嗎
1、中介公司並無義務，也無權力為公積金貸款提供擔保。中介公司無擔保的職能，即使提供了也是無效的。
2、這個問題是我國現行政策不完善的結果，你的解決辦理是：與買方訂立一份補充合同，在該合同中明確如產生公積金貸款無法發放或發放不足額的解決方案，你可以要求買方承諾如果貸款無法發放或發放不足額的，由買方承擔相應的費用並將產權證重新過戶到你名一。
G. 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎
一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
H. 我想賣房 有買房的想要拿我家房產證作抵押去貸款 中介說可以擔保 這樣保險嗎
都是這么操作的，你不用擔心。買方以你這套房做抵押貸款，買家先給你首付款，過戶以後，銀行做抵押登記，然後把貸款打入你指定賬戶。中介沒有資格擔保，擔保的是擔保公司。
I. 二手房賣方要求首付款給他結算房子貸款，中介說擔保，安全嗎
二手房賣方要求首付款給他結算房子的貸款中介說擔保，如果擔保的話會好一點。