⑴ 房產抵押還款方式有哪些
房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
⑵ 房產證抵押能貸款多久 房產證抵押貸款選擇哪個銀行好
很多人面對其中的操作流程以及相關事項了解的也不是很多，甚至都不知道到底能夠貸款多久，而且每個銀行都可以辦理相關的業務，那麼選擇哪個銀行也是很關鍵的，下面就為您介紹房產證抵押能貸款多久和房產證抵押貸款選擇哪個銀行好。
通過房產證抵押能夠獲得很高的額度，能夠解決人們在生活中的燃眉之急，但是有關房產證的抵押，可能很多人面對其中的操作流程以及相關事項了解的也不是很多，甚至都不知道到底能夠貸款多久，而且每個銀行都可以辦理相關的業務，那麼選擇哪個銀行也是很關鍵的，下面就為您介紹房產證抵押能貸款多久和 房產證抵押貸款 選擇哪個銀行好。
房產證抵押能貸款多久
最長10年，用房子做抵押，貸消費貸款一般是1年、3年、5年、10年。借貸者還要滿足申請條件。申請條件： 房屋 性質； 住宅 ：抵押人或借款人（年齡正常值18－65周歲）並且身體健全；抵押人或借款人 徵信 近24個月不得連3累6；抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單， 二套房 產，股票，基金等）；實際用款用途明確。
房產證抵押貸款選擇哪個銀行好
1、農業銀行。銀行房子典當借貸要求房子的年限在20年之內；房子的面積要大於50平米；房子要有較強的變現才能。銀行房產典當借貸價值額度房子評價值的70％。 新房 借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規則的同期同層次借貸利率履行。
2、民生銀行。商貸通，期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的7成。面積為70平米以上，年限為2000年完成（單個房產單個對待），基準上浮10％－30％，2000年曾經的利率上浮30％－40％。具有徹底民事行為才能，無不良信譽記載；運營實體無不良信譽記載；家庭財產凈財物不低於50萬元，具有三年以上行業工作經驗。
3、民生銀行。個體工商戶只列明 營業執照 、稅務注冊證、交稅證明及年檢證明。中國銀行。期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成（單個房產單個對待），基準上浮10％－30％。
4、消費貸（或許為雙享貸）：期限為60個月，1年期以內的可按月（季）付息，每半年或到期一次還本付息；1－3年期借貸依據客戶資質可選用按月（季）付息，半年還本的靈敏還款辦法；3年期以上須選用按月還本付息。評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成，基準上浮10％－30％．
5、工商銀行。身份證、房產證、戶口本、婚姻文件、房產證、土地證。沒成婚列明證明。期限最長20年。每種借貸辦法也不同的二種還款辦法。額本息（每期還款一樣）。額本金（還一部分固定本金＋剩下本金發生的 利息 ）。
通過上面所為您介紹的房產證抵押能貸款多久，以及房產證抵押貸款選擇哪個銀行好，看過介紹之後都是應該已經了解了相關答案，具體能夠貸款的年限要應該要結合實際的情況，而且有關房產證抵押貸款，銀行政策都是不一樣的，具體選擇什麼樣的銀行應該要多多的了解相關的知識，才能夠做出判斷。
⑶ 房屋抵押貸款怎麼貸最劃算
一、屋抵押貸款有哪些最劃算的方法
1.固定利率還款
一般來說，固定利率標准各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是利率風險小以及收益穩定，而且利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市場的波動而變化。
2.等額本金還款
等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3.等額本息還款
等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。比較適合收入穩定人群。
4.公積金還款
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
⑷ 房產證抵押貸款怎麼還款房產證抵押貸款流程是什麼
現在大家都在使用貸款的方式買房，不過貸款之前，大家對貸款以及還款的情況還是應該做一個詳細的了解，現在貸款的方式有很多，不同的貸款方式有不同的還款，那麼我這里給大家講一下房產證抵押貸款怎麼還款？房產證抵押貸款流程是什麼？
現在大家都在使用貸款的方式買房，不過貸款之前，大家對貸款以及還款的情況還是應該做一個詳細的了解，現在貸款的方式有很多，不同的貸款方式有不同的還款，那麼我這里給大家講一下房產證抵押貸款怎麼還款？房產證抵押貸款流程是什麼？不清楚的朋友們通過下面的文章來了解一下。
房產證抵押貸款怎麼還款？
借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
1、按月等額本息法：月利率（1＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息＝貸款額（1＋月利率）貸款期限（月）－1，其中：月還利息＝貸款余額＊月利率；月還本金＝月均還本息－月還利息。按月等額本金法：月還本息＝月均還本金＋月還利息；其中：月均還本金＝貸款額＊貸款期限（月）；月還利息＝貸款余額＊月利率。
2、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數＝貸款年限＊12。
房產證抵押貸款流程是什麼？
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
以上就是房產證抵押貸款怎麼還款？房產證抵押貸款流程是什麼的全部內容，房產證抵押貸款買房的話，大家可以選擇每月固定還款的方式，也可以選擇等額本息還款的方式，具體的上文也為大家介紹了，大家話去了解一下，如果還有其他想要了解的，也可以繼續關注本網站。
⑸ 房產證抵押貸款哪個銀行好
房產證抵押貨款不管是哪個銀行都可以，首先抵押的時候你必須要選擇好這個銀行，它的這個貸款的利率要選擇這個利率低的。
⑹ 銀行貸款30萬,按揭還款15年和全款拿房產證抵押貸款30萬還15年,哪個便宜
題主提問有個問題，抵押貸款最長授信10年，因此不存在15年。按揭貸款最長授信30年。按揭用途就是買房，現在年化利率5.45%（各地區各銀行略有不同）。抵押貸款分用途，消費和經營用途。各銀行表面區別還是很大的，但總體上差不多。為什麼這么說，消費用途年化最高6%以上，年化5%以下的授信時間也不長，相應還款壓力就很大，而且還款方式先息後本，表面看每月只還利息，很輕松，實際歸還本金時十分困難且支付的總利息遠遠大於等額本息，每年一倒本金，自己有時間有精力有餘錢還好，如果沒有還要資金過橋還要接受貸款再次審核。經營用途各行差不多，利息均在4.9%以內（除各地農商行和地方性銀行外），這個需要申請人有營業執照，個別執照注冊時間還有要求，如果題主符合經營性抵押貸款要求可以選抵押貸，上述問題改一下，按揭貸30萬10年和全款房經營用途抵押10年哪個便宜？一定是全款房抵押便宜，因為經營性抵押年化不超4.9%，如果題主收入很好也符合經營性抵押，建議選抵押，如果收入不好選按揭，畢竟30萬分30年還清和分10年還清差距還是比較大的。
⑺ 房產證抵押貸款哪個銀行好
房產證是具有一定的現金價值的，而抵押貸款是以具有現金價值的物品來抵押辦理貸款，所以房產證也是可以抵押貸款的。房產證是個很重要的物件辦理抵押貸款最好到主流銀行辦理，比較可靠，四大國有銀行是很不錯的。農業銀行。銀行房子典當借貸要求房子的年限在20年之內；房子的面積要大於50平米；房子要有較強的變現才能。銀行房產典當借貸價值額度房子評價值的70％。新房借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規則的同期同層次借貸利率履行。
一般的大銀行都有房產證抵押貸款這一業務，比如中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行等等。而且這些銀行對於房產證抵押貸款的要求都差不多，需要貸款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。 下面介紹各銀行的好處
中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：
1. 抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」，有經常性貸款需求的企業主申請。
2. 建設銀行個人消費貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅上浮，而建設銀行則保持基準利率不變。
3. 工商銀行個人經營貸款最省時：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復貸款，工商銀行房產抵押貸款用途也比較廣。
4. 招商銀行房產抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
5. 民間貸款公司作為銀行房產抵押貸款業務的補充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠遠比銀行有優勢。
可以根據想法思考去哪個銀行辦理。
1、 借款人的信用受到影響。由於銀行對借貸人的個人信用比較看重，如果一旦還不上款，個人的信用就會受到影響，這將直接影響到借款人日後再貸款。
2、 產生罰息增加日後還款壓力。
3、 貸款逾期一兩個月的話，銀行不會立刻就起訴，一般會先打電話來催借款人還款，還不行的話，銀行會有專門的人出面跟借款人溝通商量的。
4、 經溝通無效的，如果借貸人是提供了抵押物做抵押貸款的話，經多次催繳無法還款的抵押物將可以被拍賣後用於償還貸款。
⑻ 抵押貸和房貸哪個劃算
抵押貸款和買房貸款，要看年利率的多少，來確定哪個更加劃算，通常買房貸款的利率比較低，所以來說買房貸款會更劃算一些。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。