異地戶口貸款買房需要擔保人不

Ⅰ 買房子貸款必須要擔保人嗎

不是，也可以是擔保公司。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

不是，只要有代償能力就可以。

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詳細步驟

房屋貸款流程詳細步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅱ 異地購房貸款需要辦理什麼手續

1、異地購房貸款所需材料：

（1）借款人的有效身份證、戶口簿;

（2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

（3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

（4）借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

（5）房產的產權證;

（6）擔保人，需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。

2、異地購房政策：2018年4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。

異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。

(2)異地戶口貸款買房需要擔保人不擴展閱讀：

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供的相關證明材料：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供的相關證明材料：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

Ⅲ 異地公積金貸款需要擔保人嗎

異地公積金貸款需要擔保人嗎

住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。以下我為大家整理了異地公積金貸款需要擔保人的相關內容，希望對大家有所幫助！

申請住房公積金貸款需要單位擔保或者第三自然人擔保。

以單位為擔保的.，保證人必須具有足夠代償全部貸款本息的能力，並提供連帶的責任擔保。單位需要在《住房公積金委託貸款合同》蓋單位公章，法人代表簽字或蓋章。

以第三自然人進行擔保的，保證人必須有本市常住戶口，有固定職業、穩定收入且能連續正常繳存住房公積金。保證人需提供個人工資證明，持身份證到公積金中心進行面簽。

一、公積金貸款擔保費是什麼意思

1、擔保費的作用就是相當於你買了一個保險，如果你日後遇到什麼問題，還不起貸款了，就由擔保公司幫你還。對於公積金貸款，這個「保險」國家是強制性的。

2、通過擔保中心辦理公積金貸款，無需再購買房屋保險，只需交納擔保服務費，擔保服務費包含抵押登記費、委託公證費等費用，最低收費為800元。另外，借款人還需向評估公司繳納房屋評估費，具體按評估公司的統一收費標准執行。

二、公積金貸款擔保費

(一)貸款抵押物為貸款人所購房屋。

住房貸款擔保，一般由貸款人以所購房屋作抵押，(即使你支付公積金貸款擔保，擔保公司也需要你提供反擔保，一般是你所購房屋)，所以歸根到底，抵押的是貸款人所購房屋。

(二)商業貸款可以自願選擇貸款擔保和保險。

公積金貸款全部由商業銀行進行辦理，既然商業銀行對其所提供貸款無需擔保，而同時由其辦理的公積金貸款就一定需要呢?其實完全可以通過立法確定抵押房屋優先賠償公積金貸款來減少公積金貸款的風險。

(三)公積金貸款成立的初衷。

公積金貸款原本是為了解決居民的住房問題，但實際上由於其擔保費的高額性，如30萬元30年計擔保費154.3*30=4629元。假如房屋面積為100平方，則每平方米房屋售價提高46.29元，房屋面積為50平方，則提高92.58元。

Ⅳ 外地戶口貸款需要什麼條件需要擔保人嗎

不同貸款品種有不同要求：

1，外地戶口申請信用貸款，借款人需要在貸款地有穩定的工作、穩定的收入和完全的民事行為能力，有固定的住所，並且還要有良好的個人信用。若是申請抵押貸款的話，則需要提供貸款機構認可的抵押物作抵押。

2，如果是異地貸款買車，一般是沒戶籍限制的，不過也需要在當地有穩定的動作和收入、良好的信用。

3，如果是異地貸款買房，要看當地的具體規定，很多地區則是要求外地戶口的借款人在本地要有穩定的工作且工作要滿多少多少年，這里多少年則是以當地規定為准，有的地區還要求提供社保。同時，還要有足夠的還款能力、個人信用良好等。

是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。

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貸款原則：

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

Ⅳ 外地戶口人可以做貸款擔保人嗎

可以，主要是有擔保的能力，與是否是外地戶口無關。擔保人即保證人，根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。
拓展資料:
1、 擔保人是否是債務人
債務人是指向債權人借款的人，而擔保人是指為債務提供保證責任的保證人，所以擔保人並不是債務人。我國法律規定，當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。《民法典》第六百八十七條，當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
2、擔保人的擔保期限是多久
擔保人的保證期間怎麼計算，保證期間是指保證合同當事人按約定或依法律推定在主債務履行期屆滿之後，保證人能夠容許債權人主張權利的最長期限，如果超過了這個期限，保證人就不再承擔保證責任。根據我國《擔保法》的規定，保證期間分約定保證期間與法定保證期間，前者由債權人與保證人在保證合同中約定，雖然是由雙方約定，但是也要受到法律的限制。
3、擔保人承擔的責任幾年失效
擔保人承擔責任的期限由債權人於擔保人約定，沒有約定的一般是六個月。法律依據是《民法典》第六百九十二條：債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
4、擔保人可以中途撤銷擔保嗎
擔保人是否可以中途撤銷擔保要分情況。通常來說，在合同規定的擔保期間，擔保人和借錢方的連帶關系都是存在的，若是貸款合同上擔保規定的擔保期限到期，那麼擔保關系在到期後就自動解除。在執行擔保的歷程中，需要是借貸和擔保三方共同約定解除擔保，才能在擔保執行的歷程中解除擔保關系。如果存在欺詐脅迫要求擔保的，隨時可以撤銷。

Ⅵ 異地戶口在濟南買商品房貸款要擔保人嗎

需要的。但是這不是最主要的，重要的是你們夫妻在濟南是否有正式工作，由單位開具的收入證明來證明你們在濟南有穩定的收入。如果沒有擔保人其實也沒關系，房屋本身是不動產，本身也具有穩定性。不擔保也可以，你們可以讓售樓中心替你們找銀行，以找不到擔保人告知對方，他們會替你們偽造擔保人。退一步說銀行也不怕你們不還，到時候他們可以拍賣你們的房子來抵消貸款，還是銀行沾光。

Ⅶ 貸款買房需要擔保人嗎

貸款買房並不是一定需要擔保人的。一般只有借款人的資質不夠好，在某些方面沒有達到條件的情況下，銀行或者貸款機構才會要求借款人提供擔保人。相反的，如果借款人的綜合資質很好，不僅職業穩定、收入高，而且信用也好的話，那麼去貸款買房一般就不需要擔保人。

當然，銀行對擔保人的條件也是有要求的，擔保人除了需要具備穩定的職業和收入來源以外，還要有良好的個人信用，銀行還會要求擔保人在貸款行辦理儲蓄賬戶。