㈠ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件
1、申請中行房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
㈡ 政府土地儲備用地能否為企業貸款做抵押
不能，根據《土地儲備管理辦法》的規定：土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用；土地儲備機構也不得以任何形式為第三方提供擔保。
㈢ 撫順市土地儲備辦法
第一條為加強土地宏觀調控能力，促進土地資源的優化配置，保障土地儲備依法有序進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市城市規劃區內國有土地儲備工作。第三條本辦法所稱土地儲備是指政府依據法定程序，為實施城市總體規劃、土地利用規劃和供地計劃，對通過收回、收購、置換和徵收等方式取得的土地進行前期開發整理，並予以儲備，以供應和調控城市各類建設用地需求的行為。第四條市土地行政主管部門主管本市土地儲備工作。
市土地儲備機構負責具體實施土地儲備工作。第五條實施土地儲備，對被拆遷人的土地、房屋補償安置依照《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規規定執行。第六條土地儲備工作應當遵循統一、有序、合理、效益的原則。第七條市土地行政主管部門會同市財政、發展改革、規劃、房產等部門根據年度開發及建設計劃編制土地儲備年度計劃，報市政府批准。
土地儲備年度計劃由市土地儲備機構在本年度內予以實施。第八條經市政府依法無償收回的下列土地，由市土地儲備機構直接儲備：
（一）城市空閑地；
（二）依法沒收的國有土地；
（三）依法收回的閑置國有土地；
（四）經批准報廢的公路、鐵路、礦場和因單位撤銷、遷移等原因停止使用的土地；
（五）以有償方式取得的土地使用權期滿未申請續用，或者申請續用未獲批準的土地；
（六）依法可無償收回的其它國有土地。第九條下列土地由市土地儲備機構按照有關規定實施收購儲備：
（一）為公共利益需要使用的土地；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用的土地；
（三）在企業改制、遷移中可置換的土地；
（四）徵收集體土地導致撤村、撤組後剩餘的經有審批權的人民政府批准為國有的土地。第十條市土地儲備機構申請辦理房屋拆遷許可證，應當向市房屋拆遷行政主管部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）臨時建設用地規劃許可證；
（三）臨時國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構或者財政部門出具的拆遷補償安置資金證明；
（六）拆遷范圍圖；
（七）被拆遷房屋的評估報告；
（八）法律、法規和規章規定的其他資料。
對符合條件的，市房屋拆遷行政主管部門應當在收到申請之日起10個工作日內核發房屋拆遷許可證，並發布拆遷公告。
市土地儲備機構憑房屋拆遷許可證可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。第十一條實施土地儲備，市土地行政主管部門應當與土地使用權人簽訂《收回國有土地使用權補償協議書》，並要求土地使用權人提交下列材料：
（一）有償收回土地使用權申請書；
（二）法人資格證明；
（三）企業營業執照、法定代表人身份證明或者個人身份證明、戶口薄；
（四）《國有土地使用證》原件。以有償方式獲得土地使用權的，應當提供《國有土地使用權出讓（租賃）合同》及出讓金、年租金繳納證明；
（五）房屋所有權合法憑證原件；
（六）其他需要提交的資料。第十二條土地儲備實行項目預決算管理。市土地行政主管部門應當根據土地儲備年度計劃，於每年的第三季度編制下一年度土地儲備資金收支預算，報財政部門審核；按照規定於每年年底向財政部門報送土地儲備資金收支決算。
實行協議收購土地的成本，由市土地儲備機構核算，經市土地行政主管部門會同財政部門審核後報市政府審定，財政部門應當在該地塊成交價款入庫後30日內返還。
土地儲備成本包括拆遷補償費用、貸款本息和土地整理費用等。第十三條儲備的土地可以作為抵押物向銀行申請貸款，作為土地儲備資金，市土地儲備機構應當建立專戶，實行專款專用。
土地使用權抵押按規劃用途設定。第十四條市土地行政主管部門應當對儲備的土地實施監督管理，根據市場的需求，適時上市出讓土地。
㈣ 貴陽市土地儲備暫行規定
第一條為加強政府對土地市場的宏觀調控，優化配置土地資源，合理利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本市行政區域內的土地儲備，適用本規定。
前款所稱土地儲備，是指土地儲備機構對通過收回、收購、置換、徵用等方式取得的土地予以儲存，以供應調控各類建設用地需求，有效配置土地資源的行為。第三條市土地行政主管部門主管全市土地儲備管理工作；縣、(市)土地行政主管部門負責其行政轄區范圍內的土地儲備管理工作；市、縣(市)土地行政主管部門所屬的土地的儲備機構負責組織實施土地儲備的具體工作。
建設、規劃、房產、財政等行政管理部門按照各自職責，做好土地儲備的相關工作。第四條市、縣(市)土地行政主管部門根據城市總體規劃、土地利用總體規劃及土地利用和城市產業結構調整實際情況，制定土地儲備年度計劃，按國有土地使用權出讓許可權，報有批准權的人民政府批准後組織實施。第五條儲備土地的來源主要有：
(一)依法收回土地使用權的國有土地；
(二)為實施城市規劃成片徵用的集體所有土地和需要進行舊城改造的國有土地；
(三)因單位遷移、撤銷、破產、產業結構調整或其他原因調整出的原劃撥的國有土地；
(四)以出讓方式取得土地使用權後無力繼續開發且又不具備轉讓條件的國有土地；
(五)土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格由政府優先收購的國有土地；
(六)土地使用權人申請土地儲備機構收購的土地；
(七)縣級以上人民政府根據公共利益的需要指令收購的土地；
(八)其他需要進行儲備的土地；第六條徵用集體所有土地進行儲備的，必須依法辦理土地徵用的有關手續。第七條依法徵用的集體土地和依法收回的國有土地，直接交由土地儲備機構進行儲備。其他需要儲備的土地，由土地儲備機構按照本規定進行收購儲備。
儲備的土地應當依法辦理土地權屬變更登記手續。第八條土地儲備機構根據土地儲備年度計劃，對擬收購的土地進行權屬核查、費用測算，擬定具體的收購方案，經市、縣(市)土地行政主管部門審查，報同級人民政府批准後，由土地儲備機構與原土地使用人簽訂《國有土地使用權收購合同》。
土地儲備機構根據合同約定的金額、期限和方式，向原土地使用人支付土地收購補償費用，實行土地置換的，進行差價結算；原土地使用人向土地儲備機構交付被收購的土地和地上建築物及附著物。被收購的土地使用權一經交付，即納入土地儲備。第九條土地收購補償費用一般按土地開發情況的成本計算，由土地儲備機構與原土地使用權共同委託有資質的評估機構評估。舊城改造和徵用集體土地進行儲備的，土地收購補償按照有關拆遷、土地徵用法律、法規、規章的規定執行。第十條儲備的土地在出讓前，土地儲備機構可以對其地上建築物及附著物進行拆除和土地平整。第十一條土地儲備資金實行專戶管理，其來源有：
(一)財政撥付的土地儲備專項資金；
(二)儲備土地的增值資金；
(三)儲備土地的抵押貸款資金；
(四)其他資金。第十二條出讓儲備土地使用權的出讓金按照收支兩條線的原則納入財政專戶管理，全額上繳財政；儲備土地所需的收購、開發和儲備管理等成本，由財政核撥。第十三條財政部門對土地儲備的年度計劃、擬收購土地的費用測算、土地儲備機構為儲備土地支付的各項費用進行監督檢查，審計部門按每宗地進行審計。第十四條土地儲備的財務管理及會計核算辦法由市財政部門會同市土地行政主管部門另行制定。第十五條政府指令收購的土地，土地使用權人擅自轉讓土地使用權及地上建築物、附著物的，有關部門不予辦理規劃、土地、建設、房屋拆遷、房屋產權等手續。第十六條土地儲備工作人員玩忽職守、濫用職權、索賄受賄的，由所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條本規定由市人民政府法制機構負責解釋。第十八條本規定自2003年3月1日起施行。
㈤ 土地儲備證是否可以作為貸款抵押
1、攜帶你相關的企業資料、個人資料去銀行與銀行信貸經理洽談貸款金額、年限、還款方式等。2、土地使用證必須是在國土局能夠辦理抵押登記手續的土地證。3、你所能獲得的貸款金額一般為你所能提供的貸款抵押物價值的50%至60%。4、如果你貸款抵押物不足，可通過融資性擔保公司向銀行擔保增加貸款額度。5、費用方面，目前銀行貸款基準利率為5.6%一年，一般目前在銀行借貸都會上浮20%左右，如果引入擔保公司則費用會增加3%左右。
㈥ 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡
房地產開發貸款主要用於房地產開發建設階段，要求滿足資本金比例以及項目四證齊全（土地證、用地規劃證、工程規劃證和施工證）的前提下才能發放貸款。
土地抵押貸款（土地一級開發貸款）也就是土地儲備貸款，主要用於土地拆遷、整理階段，需要有相應的抵押物，並具備土地整理的資格。
㈦ 儲備土地可否用於土地儲備貸款以外的貸款抵押
儲備土地一般是指由政府下屬的土地儲備中心機構收儲的土地，按土地法相關規定，儲備用地只能做為土地儲備中心機構貸款的抵押物，否則不合法。