抵押貸款是不是利息低

① 房子抵押貸款利率是多少

法律分析：首先貸款條件如下:

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、收入來源穩定合法；

4、抵押房產有房產證，產權明確，可以上市流通；

5、是銀行規定的其他條件。

房產抵押年利率在4.9%-7%左右。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。但須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

② 用房產證抵押貸款利息多少

房產證抵押貸款
房產證抵押貸款，實際上就是我們常說的額房產抵押貸款。借款人需要用房產證等材料，辦理抵押登記手續，待銀行取得他項權利證書後，方才發放貸款。
一、拿房產證去銀行貸款利息是多少
房產證抵押貸款，由於有房產抵押作擔保，相比無抵押無擔保的貸款方式，利率要低一些。一般來說，借款人申請房產證抵押貸款用於消費，一般是基準預期年化利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。
二、拿房產證去銀行貸款能貸多少？
1、房齡低貸款高
為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建築時間的好是在20年之內，只要房屋建築的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建築年代較老的，那麼借款人得到的貸款成數將會有降成。
根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標准之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
2、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那麼貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。
3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那麼能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，那麼其貸款的成數也會降低，一般是房產的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
房產證抵押貸款
5、房產屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那麼其貸款只能貸到房產評估價值的5成左右。

③ 抵押貸款買房和房貸買房哪個利率低呢

抵押貸款利率遠遠低於房貸按揭利率。

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。

另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款。

然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。

即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

④ 抵押貸款利息多少

抵押貸款利息多少，不同銀行貸款利息不盡相同。抵押貸款的利率會是在基準利率的基礎上上浮20至50%的。目前人民幣貸款基準利率如下：一至三年（含3年）貸款4.75%；三至五年（含5年）貸款4.75%；五年以上貸款4.90%。銀行申請抵押貸款，貸款的利率會比貸款公司的貸款利率要低一些。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

⑤ 抵押和按揭哪個利率低

抵押貸款和按揭貸款相比較，按揭貸款的利率是更低一些。因為按揭貸款買房時貸款機構會對利率有一些優惠，而且如果按揭貸款是公積金貸款的話，利率還會更低一些。按揭貸款是按國家基準利率上浮一定程度執行的，在基準利率中，公積金貸款利率是要低於商業貸款利率的。

抵押貸款是銀行的一種房貸形式，是指借款者以一定的抵押物作為物品保證向銀行去得的貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
辦理抵押貸款條件：

1、貸款申請人年齡為18-65周歲的中國公民；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
3、借款人徵信良好，無不良信用記錄；
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、貸款銀行規定的其他條件。

⑥ 抵押貸款利率真的是越低越好嗎想要降低房屋抵押貸款成本應該怎麼做

抵押貸款利率真的是越低越好嗎？

立在借款人的視角去考慮，抵押貸款利率真不是越小就越好，在大多數抵押貸款現行政策更為不是最關鍵的因素，並而排到抵押貸款利率前邊的因素也有下列3個。

三、大約下款時長因素

借款人的用款難題一般都是有一定的時間段的，並且不同類型的抵押貸款商品對應的下款時間都有所不同，而且由於抵押貸款對比無抵押貸款全部程序流程要繁雜許多，所要耗費時間也許多，這樣一來不一樣商業銀行的不一樣抵押貸款新產品的下款就差別很大了，假如我們用款時款放不出來，等全部事兒都結束了，危害也出現了，並不需要錢了款又出來了，那即便貸款額再高、利率再低、再安全性，又有什麼用。

想要降低房屋抵押貸款成本應該怎麼做?

一、挑選利率相對較低的貸款公司申請辦理房產抵押貸款

申請辦理房產抵押貸款其實不是很難，根據「貨比三家」的形式就能挑選出去利率最低適合你金融機構。但是很多人又說了，這么多金融機構，每一家金融機構利率又都不一樣，挑選下去耗時費力，針對急需用錢及其「嫌麻煩」的人來講，這一步便會走得很艱難了，但是通過咨詢專業的第三方擔保企業，這個目的就不難達到，專業的人做專業的事，一定能用速度最快的高效率幫你解決難題。

二、在申報房屋抵押貸款時，選擇最理想的調身方法

當出現利率持續下降的態勢時，假如你選擇是指短期借款，那樣提議在申報房產抵押貸款時選擇按月調身，那樣在不斷地央行降息的情形下，你再次月就可以享受到最新央行降息特惠，做到節約貸款成本的效果。但是如果你選擇是指比較長的貸款年限(五到十年)，那提議眼光放長遠一點，選擇按年調身，畢竟在下面漫長還款日內，可能發生的變化太多，而中央銀行調節利率歸屬於大概率事件，如果出現了利率上漲，你也不是第二年一月才實行，相對來說這種選擇或許就是的保險了。

三、選擇最適合自己的房產抵押貸款的貸款還款方式

房產抵押貸款的還貸方式關鍵分兩種，等額本息還款及其等額本金還款。等額本息還款是一種把貸款本息平均分攤到各個還款日，貸款利息依據本錢日益減少而下降。貸款利息層面，總貸款利息算下來相對性都是比較合適的。但是對於借款人而言，早期資金壓力比較大。

等額本金還款就是將貸款本息和總貸款利息之和平均分攤到各個還款日，每一個月還款額是一樣的，針對借款人而言，資金壓力不會很大。但貸款利息層面，總貸款利息計算下來要比等額本金還款法多一點。

⑦ 抵押貸款利息高還是分期利息高

銀行貸款現在主要有兩種貸款的方式，一種是抵押貸款，另一種信用貸款，但是想要辦理抵押貸款的人都會想這樣一個問題，那就是抵押貸款利息高不高呢？ 相比較信用貸款利息來說，抵押貸款利息是要低一些的，但是信用貸款的貸款更加方便，抵押貸款利息的高低只能是相對來說，不能直接說他高或者說他低，抵押貸款利息相對於信用貸款利息來說是低的，但是，相對於銀行的活期利息和定期利息來說，那抵押貸款利息是要高很多的，活期利息的年利率是百分之0.35，銀行定期的各階段的利息是三個月利息是百分之2.35，半年利息是百分之2.55，一年利息是百分之2.75，二年的利息是百分之3.35，三年的利息是百分之4.00，五年的利息是百分之4.25。 但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60，比起銀行定期存款的五年的利息都要高，銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15，所以相對於銀行活期利息和定期利息來說那是很高的。但是，相對於銀行的信用貸款的利息來說就要低一點了，只能說利息的高低不是衡量貸款的好壞，抵押貸款利息比信用貸款低是因為抵押貸款辦理相對信用貸款復雜，信用貸款的辦理就是相對簡單的了，至於抵押貸款利息高或者低，主要看貸款人的情況。