銀行抵押貸款房子再貸款

① 房子抵押銀行還能再抵押嗎

法律分析：房屋抵押給銀行後，如果房屋的價值大於擔保債務的數額，抵押人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其餘額部分。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

② 房子已經在銀行抵押了一次還能再抵押貸款嗎

房子已經在銀行抵押了一次能再抵押貸款。

假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

辦理二次抵押貸款所需證件：

申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

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二次抵押貸款條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

③ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
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一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

④ 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

有貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：

1、有證，即房產已辦理房產證。

2、有餘值，房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

⑤ 已經向銀行進行了抵押貸款還能向同一個銀行二次貸款嗎

銀行通常不做二次抵押

按照規定，如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的。

原因：借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

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部分貸款機構可做二次抵押

其他貸款機構或民間金融組織機構，通常可以支持房屋二次抵押貸款。這些機構會通過擔保公司或其他組織，為已經辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業務，將房屋首次貸款還清之後，實現房屋的二次抵押~

提醒：在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產受損。

⑥ 房子抵押給銀行還能再抵押嗎

抵押的房子能再抵押，這屬於二次抵押貸款，現在很多銀行都有二次抵押貸款的業務，而且要求是十分的嚴格，不過在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能辦理，因為還有少部分的銀行不同意二次抵押貸款的，先詢問首次抵押貸款的銀行，如果不行才申請其他銀行，畢竟二次抵押貸款有很大的風險。
房子二次抵押貸款的條件：
1、二次抵押的房子必須是現房
2、借款人必須信用良好
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管
4、產權清晰
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;(二)主債權的種類、數額;(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產的價值;(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;(六)債務人履行債務的期限;(七)抵押權滅失的條件;(八)違約責任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時間與地點;(十一)雙方約定的其他事項。

⑦ 貸款房可以二次抵押貸款嗎

如今的購房者大多數會選擇貸款買房，以此減輕自身的壓力，但由於一些情況，可能會將房產二次抵押貸款。那貸款房可以二次抵押貸款嗎?不少人士還是很關注的，接著我們就通過下面內容，來看看吧!
貸款房可以二次抵押貸款，但必須符合銀行的貸款條件，例如申請人能提供半年的銀行流水。另外申請二次抵押貸款，手續相對更加復雜，並且所獲得額度更低，通常不會超過評估值的七成。
同時還需達到下面的要求: 一是所抵押的房產持有人為申請人本人;二是經過銀行認定可循環使用，還可抵押貸款的;三是申請人近期一年內，沒有逾期記錄，個人徵信良好。而二次抵押貸款所需材料和第一次貸款材料一樣，但抵押登記的順序不一樣。
而房產價值取購買時的價值和二次房產評估值兩者最低的那個，其中普通住房的二次抵押貸款的最高額度在評估值的七成，而商業住房二次抵押貸款最大額度占評估值的五成。
雖然申請二次抵押貸款，沒有規定要告知之前房產抵押銀行，但應告知二次抵押貸款的銀行。若之前抵押貸款合同有規定的話，則需告知第一次房產抵押的銀行，並且按照相關約定來執行。
但目前很多金融機構都不再受理二次抵押貸款業務，辦理的時候，應多注意，以免出現不合法的行為。因此不少人會選擇將之前的房貸還清，申請解除抵押，再次申請抵押貸款，這樣獲得的額度比較高，還容易通過銀行審批。
另外也有不少人會選擇擔保公司，將剩餘房貸還完，但是需要支付一筆不小的費用。並且選擇公司也是很重要的，不能輕信馬路上的抵押貸款公司，盡量選擇正規的公司。
希望以上回答，對您有所幫助。

⑧ 房子抵押之後還能再貸款嗎

房產抵押 之後時可以再貸款的。 不過這種情況屬於二次 抵押貸款 ，大多數的銀行允許二次抵押貸款，申請的時候要滿足一定的條件： 1、二次 抵押 的房子必須是現房，只有現房才能辦理二次抵押貸款； 2、借款人必須信用良好； 3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。產權清晰。 《 民法典 》第三百九十四條 為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現 抵押權 的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑨ 貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

拓展資料：

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

抵押與無抵押

一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。