㈠ 房產抵押多長時間能放款啊
房產證抵押後一般一個月左右的時間放款。借款人在銀行開立活期存款帳戶後准備貸款要求的資料；面簽銀行、銀行報卷和審批；銀行審批通過後通知借款人審批結果並與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出具他項權證；視情況辦理保險、公證等手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
㈡ 抵押貸款銀行審批通過到放款要多久
銀行房屋抵押貸款從申請到放款需要多久
向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日：
1、貸款調查4個工作日
2、貸款審查審批5個工作日
3、貸款合同簽訂2個工作日
4、辦理抵押登記7個工作日
5、抵押登記完畢後放款2個工作日。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
銀行房子抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
三、房屋抵押貸款的優缺點
優點：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
缺點：
首先，並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。
最後，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
㈢ 房產抵押貸款需要多久能下來
房產抵押貸款放款一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為准。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估;
5、簽訂借款合同。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
㈣ 抵押貸款需要多久辦下來
完成審核評估及辦理抵押登記等手續之後，貸款機構與借款人簽訂借款合同，然後才能放款，整個流程大約需要15~20個工作日，如果貸款的金額較小的話，審核評估的時間會更短一些。
【拓展資料】
還清貸款以後，借貸人可以馬上去辦理相關的解押手續。但是解押手續大概需要2周左右的時間，才能解押成功。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
首先客戶申請，然後簽訂合同，發放貸款，貸後檢查，按期還款，貸款結清。
《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定，本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
如果是房子解押，那麼用戶需要攜帶身份證、房屋產權證以及銀行出具的還款證明等資料到當地房管局，辦理抵押注銷登記手續，在產權證上蓋章並註明注銷日期。
抵押貸款需要申請人滿足的要求如下：
1.申請人年齡在18歲以上，65歲以下。
2.有正當職業和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息。
3.能夠提供貸款機構認可的抵押物，並願意承擔相關法律責任。
4.如果用房屋作為抵押物，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押
5.個人信用記錄良好。
6.貸款機構要求的其他條件。
抵押貸款有哪些流程步驟：
1.提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2.遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3.看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.報批貸款
房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5.簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續
銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8.按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9.貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
㈤ 抵押貸款多久可以下款
銀行房屋抵押貸款，具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。
拓展資料
抵押與無抵押
一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。
抵押與質押
抵押與質押的相同點：
1．抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。
2．抵押、質押都屬於擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。
質押和抵押的區別
（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。
（2）占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我佔有並保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人佔有並保管。
（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。
（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。
㈥ 銀行辦理抵押貸款需要多久
一般來說，銀行的抵押貸款的審批到放款時間為8-14天。通常借款人准備好相關資料送到銀行等待銀行審批的時間是4-5天，銀行審批通過後，會要求借款人提供抵押其他項權力證明，拿其他項權力證明的時間是2-5天，他權拿到後會送往會計，一般在2-3天後放款。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。
以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。
㈦ 房屋抵押貸款多久能下來
一個月的工作日就可以下款。房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續;
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
㈧ 房子抵押貸款多久可以辦下來
向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日，具體如下：
1、貸款調查4個工作日；
2、貸款審查審批5個工作日；
3、貸款合同簽訂2個工作日；
4、辦理抵押登記7個工作日；
5、抵押登記完畢後放款2個工作日。
房屋抵押的手續是什麼？
1、抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《房地產證》；
（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產價值的資料；
（7）登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
（1）身份證明；
（2）《房地產證》或其他房地產權利證書；
（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；
（4）抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；
根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
權屬有爭議的；
法律法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
4、登記：
（1）對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容；
（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證：
（1）登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行；
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
房屋抵押貸款需要滿足房屋和貸款人等方面的要求，基本條件具體如下：
1、申請人年齡在18-65周歲之間，且具有完全民事行為能力；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、有良好的的信息記錄和還款意願，同時具有合法有效地身份證明、婚姻狀況證明；
4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議，並且可以提供有效的擔保。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。