抵押貸款哪些用途可以申請

1. 建設銀行個人住房抵押貸款有哪些用途

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，那麼建設銀行個人住房抵押貸款有哪些用途呢？

1、 貸款買房。個人住房抵押貸款最常見的用途用來買房，個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，建設銀行代替個人向房產商支付除首付之外的其它剩餘的錢款，之後個人再以按揭的方式向銀行歸還所欠銀行的貸款。個人房產抵押貸款用於購房，只要有房產抵押及個人相關資料，一般貸款難度相對較小，獲得建設銀行貸款的可能性較高。

2、 貸款買車。與購房相似，個人在無全款買車時可以向建設銀行申請貸款的支持，但因汽車會發生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產用作抵押財產，從而獲得建設銀行提供的貸款支持。一般車貸的期限為5年，5年還清建設銀行的貸款，個人抵押的房產仍然是個人所有。

3、 經營商業。個人將房產抵押在建設銀行獲得銀行提供的個人抵押貸款常見的還有用於商業經營，包括個體工商戶、個體戶、中小型企業等的商業經營。以上借款人為經營需要得到資本上的支持，可以將自己的房產作為抵押，可得到建設銀行為個人提供的貸款支持。一般個人房產抵押貸款所得到的貸款額度與抵押房產的價值相等，如果大型企業需要用到較大數量的資本，普通商品房的抵押一般無法獲得等額的貸款支持。

以上就是建設銀行個人住房抵押貸款的用途，相信大家通過閱讀完以上的文章後對此有了一定的了解，希望能幫到大家。

2. 個人房產抵押貸款用途的規定

一、房屋抵押銀行貸款用途限制
房產抵押貸款資金的用途一般包括：購買商鋪、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等，也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。
銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。
二、個人房屋抵押貸款的條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩定、合法的收入來源；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
三、個人房屋抵押貸款的程序
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。
四、抵押貸款的違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
法律規定：
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

3. 房屋抵押貸款可以用於哪些用途

可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

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四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

二、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，

所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

4. 銀行規定的抵押貸款用途一般包括哪些

如果是招行貸款，房產抵押的話，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
①
購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
②
貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

5. 個人住房抵押貸款用途總共有這三種

大家都知道自己的住房可以拿到銀行去做抵押貸款，但是很多人不知道個人住房抵押貸款用途有哪些。一般來講，銀行對個人住房抵押貸款用途是有限制的，分為個人消費貸款、企業經營貸款和購買商用房貸款。就來詳解一下這三種用途。

個人消費貸款
個人消費貸款是指借款人把自己的住房抵押給銀行，將所獲貸款用於個人消費的貸款方式。這種個人住房抵押貸款是為了解決借款人日常消費金額不足的問題。個人消費貸款因為往往用於購買較高價值的商品，商品存在一定的殘值，銀行壞賬風險小，所以貸款期限較長，可以達到十年。這種個人住房抵押貸款用途的貸款額度為房屋價值的70%，利率會有所上浮。
企業經營貸款
企業經營貸款是指借款人把自己的住房抵押給銀行，將所獲貸款用於企業經營的貸款方式。這種個人住房抵押貸款是為了支持企業日常經營。企業經營貸款因為用於企業經營，存在較大的不確定性風險，所以貸款年限不超過五年。這種個人住房抵押貸款用途的貸款額度也為房屋價值的70%，利率會略高於銀行貸款基準利率。
購買商用房
總的來說，個人住房抵押貸款用途只有三種，需要貸款的朋友可以根據自身實際用途申請相應的貸款方式。

6. 個人住房抵押貸款用途 合規合法的只有這四種

如果你有房產進行抵押，那麼你想要從銀行貸款會更加容易。但是很多人還不知道銀行對個人住房抵押貸款用途也是有明確的規定的，下面我們就一起來看看個人住房抵押貸款可以用於一些什麼方面吧。

1、消費
個人住房抵押貸款可以用於各種消費用途，如裝修、出國、旅遊、留學、醫療等。
1)房屋裝修。除了買房以外，房屋後續的裝修費用也需要一筆不小的費用。如果手裡的流動資金比較緊張，則可通過自由房屋申請抵押貸款，來填補裝修工程的費用。
2)旅遊。每個人都有一個環游世界的夢，而缺少資金支持卻根本無法實現，這時個人房產抵押貸款便能有效地解決費用難題。
3)購買耐用消費品。如傢具、電器等，由於這類產品需要花費不少資金，所以因此申請房產抵押的市民也不在少數。
2、買房
個人住房抵押貸款最常見的用途用來買房。個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，自己出首付，剩下的由銀行代替個人向房產商支付，之後個人再以按揭的方式向銀行歸還所借貸款。個人房產抵押貸款用於購房，只要有房產抵押及個人相關資料，一般貸款難度相對較小，獲得建設銀行貸款的可能性較高。
3、買車
與購房相似，個人在無全款買車時可以向建設銀行申請貸款的支持，但因汽車會發生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產用作抵押財產，從而獲得建設銀行提供的貸款支持。一般車貸的期限為5年，5年還清建設銀行的貸款，個人抵押的房產仍然是個人所有。
4、經營商業

7. 房屋抵押貸款用途

房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下二類：

第一類：用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。

第二類：用於企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用於購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動用途。

此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。

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房屋抵押貸款申請資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

8. 中行安徽個人船舶抵押貸款貸款用途有哪些

個人船舶抵押貸款可用於以下方面：
1、購買一手船舶：購買由造船公司建造、已驗收合格並已取得相關臨時證件、功能齊全能夠投入使用的新船，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請貸款，用於支付購船尾款；
2、購買二手船舶：購買已在海事部門登記確權、船舶所有權人能夠完全處置並能夠在二手市場正常交易過戶的船舶，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請貸款，用於支付購船尾款；
3、新建新船：借款人（船東）與造船公司已簽訂了造船協議，委託造船公司建造尚未完工或已經完工的船舶，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請貸款，用於支付造船加工費、材料費、設備費用等造船所形成的成本、費用；
建造新船已獲取管理部門核發的開工許可證件，且應滿足下列條件之一：
（1）工程進度或投資額已達到或超過40%；
（2）自籌資金不低於總投資的40%，且存放在我行，並承諾接受我行監管。
4、船舶經營周轉：
貸款用於船舶（含借款人夫婦個人名下船舶、借款人控股或為主要股東的公司名下船舶、借款人非公司主要股東或控股股東但借款人為船舶實際所有人和經營者的船舶）經營周轉主要包括：支付油費、過關過閘費用、維修保養費用、設備改造和更新費用、人員工資等船舶營運費用，代客墊付資金，以及商品貨物買賣資金需求。
船舶營運費用可根據實際經營情況進行合理測算，最高不超過借款人所擁有的船舶4個月營運費用總和；代客墊付資金應提供有效的運輸合同，合同應有墊付資金的相關條款；從事商品貨物買賣應提供有效的經營合同等資料。
5、貸款用途的其他規定：
允許借款人在購買船舶（含一手、二手）、建造新船時利用其他渠道合法籌集資金（包括不限於向所掛靠的航運公司或公司控制人借款、親戚朋友借款、其他渠道融資等），用於支付自有資金投入後的不足部分，待我行貸款獲批後以我行貸款置換。
對於前期借款人利用其他渠道籌集資金現用我行貸款置換的，其已使用所借資金的期限應滿足以下條件：（1）自建新船：至貸款申請日（借款人個人徵信查詢日）原則上不超過9個月；（2）買賣船舶（含一手、二手）：至貸款申請日（借款人個人徵信查詢日）原則上不超過 6個月。因特殊情況超過期限的必須提供合理說明，並由二級分行加蓋行章。

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