廣州個人買房用企業擔保貸款

① 公司的貸款可以用於個人買房嗎

公司買房可以貸款。公司貸款買房需要信用良好、經營狀況穩定，具有購房合同、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

② 去年為公司擔保貸款100萬今年可以貸款買房嗎

為公司擔保貸款後會影響買房，畢竟擔保人具有連帶責任，為公司擔保會影響到個人的信用和資產負債率。但只要公司一直都是正常還款，而自已的個人信用也沒什麼問題，個人資質非常好，且滿足銀行或貸款機構的貸款條件，具備按期償還貸款本息的能力，也還是可以順利申請到房貸的。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百八十七條當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：
（一）債務人下落不明，且無財產可供執行；
（二）人民法院已經受理債務人破產案件；
（三）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；
（四）保證人書面表示放棄本款規定的權利。
第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

③ 廣州市人民政府頒發《廣州市購買商品房貸款抵押規定》的通知

第一章總則第一條為活躍本市房地產市場，加強購買商品房的貸款抵押管理，保障當事人合法權益，根據國家有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。第二條本規定所稱購買商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的價款後，由貸款銀行代其支付其餘購房款，而將所購不完全產權的商品房作為履行債務擔保抵押給貸款銀行，待清償全部貸款本息才取得完全產權的商品房的購房行為。
本規定所稱抵押物，是指將購買現成商品房或預購在建商品房設定抵押的標的物；所稱購房人、借款人與抵押人，抵押權人與貸款銀行，分別為同一權利人。第三條凡在本市行政區域內辦理購買商品房貸款抵押的，必須遵守本規定。第四條商業銀行按本規定為購房人辦理商品房貸款抵押業務，應遵守國家的有關金融法律、法規的規定。第五條廣州市國土局、房地產管理局（以下簡稱登記主管機關）負責商品房抵押物的登記、處分等管理工作；中國人民銀行廣州市分行負責商品房貸款業務的監管和協調。第二章貸款抵押第六條辦理購買商品房貸款抵押業務，由房地產開發企業（以下簡稱開發企業）憑商品房預售許可證與貸款銀行共同商定，簽訂合作協議書，並送登記主管機關備案。
申請購買商品房貸款抵押的，應由約定貸款銀行辦理。第七條購房人申請貸款抵押應符合下列條件：
（一）具有合法的身份證明；
（二）首期購房付款應達到規定比例；
（三）信譽良好，確有償還貸款本息能力。第八條購房人以購買的現成商品房或以預購的在建商品房設定抵押物的，必須向貸款銀行提交申請書和合法有效的購房合同。第九條以購買的商品房設定抵押物，其合法佔有的土地使用權應同時抵押，如其土地使用權已先行抵押的，須徵得原抵押權人的書面同意。第十條具有下列情形之一的商品房，不得設定貸款抵押：
（一）未取得商品房預售許可證的；
（二）房地產權屬有爭議的；
（三）屬於違法用地和違法建築或臨時建築的；
（四）行政、司法機關依法限制房地產權轉移的；
（五）法律、法規規定不得貸款抵押的其他情形。第十一條購房人辦理購買商品房貸款抵押時，應與貸款銀行簽訂貸款抵押合同。合同內容應包括：
（一）抵押當事人的姓名或名稱、住址或營業所在地；
（二）貸款的金額、幣種、用途、期限、利率、支付方式或地點、本息歸還方式；
（三）抵押物的座落、用途、結構、面積、成交價值、使用期限、房地產權證書或預售房契約編號；
（四）抵押物的權證保管；
（五）抵押物的占管方式、占管責任、歸還方式及意外毀損、滅失的責任；
（六）抵押物的保險金額和保險受益人；
（七）抵押物的處分方式及受償人的順序；
（八）違約責任；
（九）爭議的解決方式；
（十）約定的其他有關事項。第十二條購買商品房貸款抵押合同可以由公證部門公證；在港澳台地區或境外簽訂的合同應依法見證或認證。第三章抵押登記第十三條購房人與貸款銀行簽訂貸款抵押合同之日起30日內（在港澳台地區或境外簽訂的貸款抵押合同在見證或認證之日起60日內），雙方應持貸款抵押合同、購房合同、身份證明及有關資料向登記主管機關申請辦理抵押登記。
以購買在建商品房作抵押的應辦理抵押登記備案；以購買現成商品房作貸款抵押的，應辦理抵押登記。
凡辦理抵押登記的，應先辦妥房地產權屬登記。第十四條申請抵押登記，登記主管機關對證件齊備、權屬來源清楚的應自受理之日起15日內核准登記事項，並將抵押登記備案證明書或他項權證發給貸款銀行。第十五條購買商品房貸款抵押合同，應自核准抵押登記備案頒發備案證明書或核准抵押登記頒發他項權證之日起生效。第十六條凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，開發企業應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到登記主管機關辦理房地產證，並通知貸款銀行、抵押人，補辦抵押登記。第十七條貸款抵押權屬發生變更的，當事人應在變更之日起30日內辦理變更登記。
貸款抵押關系終止時，當事人應自終止之日起30日內辦理注銷登記。第四章保證與監督第十八條貸款抵押合同登記備案生效後，貸款銀行即為該貸款抵押商品房工程建設的監督機構，行使對所貸購房款的使用和工程建設檢查的權利，開發企業應接受監督。

④ 中行廣州個人創業擔保貸款適用對象有哪些

中行廣州個人創業擔保貸款適用對象：
1、登記失業人員、就業困難人員。
2、高校畢業生、職業院校畢業生、技工院校畢業生。
3、網路商戶。
4、返鄉創業農民工。
5、復員轉業退役軍人、刑滿釋放人員、化解過剩產能企業職工和失業人員。
6、其他人員（創辦企業未滿3年）。

⑤ 名下有公司貸款買房有什麼影響

名下有公司貸款，這時候再貸款買房，可能會由於負債率過高而無法通過房貸審核。公司貸款的特點是貸款額度較高，如果個人徵信中存在大額負債，這時候銀行再借錢給用戶會擔心用戶不具備償還本息的能力。因此，名下有公司貸款，用戶想要貸款買房，通常需要准備充分的財力證明材料。
拓展資料：
貸款買房是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
什麼條件才可以貸款買房?
商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

⑥ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(6)廣州個人買房用企業擔保貸款擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

⑦ 在廣州貸款買房需要什麼資料在哪裡辦理

一、廣州個人貸款買房的條件
個人貸款買房是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申請個人住房貸款時，必須提供貸款。在廣州，個人貸款買房需要滿足的條件有哪些呢?
1、具有廣州當地居民戶口或在廣州有穩定的居住地，購買了社保;
2、借款人有合法穩定的收入來源，按揭房月還款額不超過月收入的百分之五十;
3、借款人有能力支付不低於房屋總價值的百分之三十的房屋首付款;
4、借款人信用良好，近期無不良信用記錄;
5、當地銀行對借款人的其他要求。
二、廣州個人貸款買房准備資料有哪些
辦理廣州個人貸款買房，需要准備以下材料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
3、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;;
4、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
5、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
6、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
7、交易住房的《房產價值評估報告》 ;
8、貸款人要求提供的其它證明文件或資料;
三、廣州個人貸款買房的方式有哪些
一般，個人貸款買房分為以下三種方式。
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

⑧ 廣州買房貸款政策怎麼規定的

廣州買房貸款政策：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑨ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(9)廣州個人買房用企業擔保貸款擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路