1. 房子賣了貸款要還清嗎
按現行法規是不能賣的，因為還在按揭中，房產設有抵押，房產證作為抵押物抵押在了銀行，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
但現實生活中貸款沒還完，是可以賣掉房子的，辦法有：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中比較多應用的一種模式,適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的百分之三十至四十,賣方則可利用買方的首付把剩餘貸款付清,後撤銷房產抵押的登記,進行下一步交易。
2、轉按揭。
「轉按揭」就是把個人的住房出售或者是轉讓給第三人,然後申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過目前能做轉按揭的銀行很少,北京等城市早就叫停了轉按揭,因此這種方法目前已經很少有人使用。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
2. 賣房時需要把貸款全部還清嗎
法律分析：需要貸款一般都是要把房貸還清的，銀行會留有房子的他項權證，限制貸款人出讓房產。但是在實際交易中可以辦理轉按揭，即把貸款轉給買家，一般要銀行同意後才能操作。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條?買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條?買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
3. 房貸25年,等額本息還款,已還3年,要賣房了,把剩下的一次還完,合算嗎
肯定合算啦，早還早賺錢。因為所還的利息還是很少的，所以合算。
4. 賣房是不是要把貸款還清
賣房應該要把貸款還清。
賣房子是必須把房貸結清的，因為在申請房貸的時候，房產證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產證。只有結清房貸後，辦理解除抵押手續，才可以拿到房產證，這樣才可以將房子賣出去。
同時各城市對於二手房交易還有其他規定，如房產證拿滿3年後才可以交易，那麼房貸結清、拿回房產證，不滿足拿證年限也是不能賣房的。
如果自己的資金不夠,即使加上買家的首付也不夠還清貸款,可以找大型且規范的中介公司或是貸款服務公司做墊資,然後做中間擔保,再進行買賣。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5. 貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎
可以賣，但最好在房產證下來以後。
有以下原因：
①貸款沒有還清的情況下不能辦理更名
如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。那麼什麼時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之後才可以換取新的房屋產權證。
②換證需貸款行提供證明
按揭買的房子需要等到貸款償還完之後，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權上面有「房產抵押」字樣。所以房主需要等到貸款還完之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務核心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後才可以辦理正常的房屋更名交易。
③可通過押尾款方式出售
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
④無產權證房屋買賣風險大
沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
6. 賣房時需不需要把貸款全部還清
需要還清。以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清， 房產證 應該是押在銀行里，那麼是無法辦理過戶手續的，買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。 《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記 ，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政 法規 規定。
7. 賣房需要把貸款還清嗎
需要還清貸款。 未還清貸款 的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。 轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。 《民法典》第二百零八條 不動產物權 的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
8. 貸款沒還完房子能賣嗎 需要提前把貸款全部還清
貸款沒還完房子能賣嗎？據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
9. 賣房需要把貸款還清嗎
法律分析：需要。一般都是要把房貸還清的，因為銀行會留有房子的他項權證，限制貸款人出讓房產。如果因貸款未還清，導致房屋所有權不能轉移的，買賣人可以請求出賣人承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。