房產擔保個人貸款

⑴ 個人住房擔保貸款有什麼擔保方式

法律分析：個人住房擔保貸款擔保方式如下：

個人住房貸款實行抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押加階段性保證貸款四種擔保方式。 抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。 質押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、建設銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 保證貸款方式指貸款行以借款提供的具有代為清償能力的企業法人單位作為保證人而向其發放貸款的方式。 抵押加階段性保證貸款方式指貸款行以借款人提供的所住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由開發商提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。最常見的個人商業性住房貸款就是抵押加階段性保證貸款方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑵ 個人房產抵押貸款條件是什麼

個人房產抵押貸款條件如下：
1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲；
2、貸款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購買的房屋作為抵押的，必須已經交付不少於所購住房全部價款百分之三十的首付款，並且有合法有效的購房合同。
辦理房產抵押貸款的流程：
1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑶ 個人抵押房子貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程

1.貸款申請。

2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。

3.看房評估。

4.報批貸款。

5.借款合同公證。

6.抵押登記手續。

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、房屋抵押貸款注意哪些問題

1、抵押人在簽訂貸款合同是需要謹慎審查合同的內容。

2、雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

3、銀行需要審查抵押人的產權是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的債務房產。

4、銀行還需要對於抵押人貸款的主要用途有所了解，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

5、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

6、抵押人對於每一次的還款，需要保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

⑷ 個人抵押房子貸款怎麼貸

個人抵押房子貸款的流程，具體如下：

1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等；

2、等待銀行審核，資料審核通過後，銀行會對房產進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度；

3、報批貸款，銀行批准貸款額度；

4、借款合同公正；

5、辦理抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

6、等待放款。

申請抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市拆遷改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

⑸ 個人房產抵押貸款怎麼申請

以借款人本人名下的房產抵押申請貸款，也就是我們常說的個人房屋抵押貸款，很多人並不明白，向銀行申請個人房屋抵押貸款的具體流程是怎樣的？
個人房屋抵押貸款申請流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料。借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
1正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
2提前結清：在貸款到期借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑹ 個人房產抵押貸款流程

關於個人 房產抵押貸款 流程是： 一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、 抵押 房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下： ① 房屋所有權 證; ②抵押申請表; ③ 抵押合同 ; ④證明房屋價值的資料; ⑤委託書; ⑥抵押當事人身份證明或法人 營業執照 或法人代碼證(原件、復印件); ⑦非住宅 房屋抵押 的提交 土地使用證 ; ⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議; ⑨ 有限責任公司 、 股份有限公司 房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。 二、申請辦理房產抵押貸款的條件 ①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; ②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; ③銀行規定的其它條件; ④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。 三、申請房產抵押貸款程序 ①遞交資料、提出申請; ②銀行調查、審批; ③簽訂貸款合同等法律文件; ④辦理抵押登記及購買保險; ⑤貸款發放; ⑥借款人按合同約定按期還款; ⑦結清貸款，注銷抵押登記。 四、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率： 房產抵押貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%; 北京 房產抵押貸款年限一般不超過20年;北京 房產抵押貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 房產抵押貸款注意事項(正規 民間借貸 公司，非銀行)： 如是在正規民間借貸公司辦理房屋 抵押貸款 ，而非銀行，在借款時注意以下幾點： 1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。 2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《 借款合同 》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《 收條 》等。 3、約定的借款利息、逾期還款利息、 違約金 、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類 貸款利率 的四倍。 4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。 5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。 6、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

⑺ 個人抵押房子貸款怎麼貸

首先，你要找一家銀行，願意接受你的房子作為貸款的抵押，也就是說，你的房子有產權，而且產權要清晰。
在銀行同意接受你的產權抵押以後，你申請貸款，並辦妥抵押，就可以貸款了。

⑻ 個人房子抵押貸款怎麼辦理

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。
2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
【法律依據】
《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。