貸款還清後房本抵押登記

⑴ 房屋貸款結清後需要辦理什麼手續

房屋貸款結清後需要辦理的手續如下：
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
個人房屋抵押貸款程序具體如下：
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

⑵ 房子還清貸款後需辦理哪些手續

房子還清貸款後需辦理的手續具體如下：
1、撤銷抵押登記。在還清房貸後，房貸用戶首先要求銀行撤銷抵押登記，同時要讓銀行開具貸款結清證明；
2、解除抵押手續。從銀行拿回《房貸結清證明》和房產證後，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續，只有解除了房產抵押，才能算是完全擁有了房屋產權，以後才能自由交易或者過戶；
3、保險退還手續。有一些銀行的房貸申請業務，需要申請者提供第三方的擔保材料，若是保險公司擔保，必然交了一些保險費，房貸還清後，可以攜帶相關資料去保險公司辦理退還手續；
4、押金退還手續。新房房貸，有些開發商可能會要求支付押金，若有，可以在房貸還清後，找開發商辦理押金的退還手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

⑶ 貸款還清後如何取消房產證的抵押登記手續怎麼辦

貸款還清後，讓銀行給你開據結清證明，然後和銀行人員一起到房管局辦理解除抵押手續。貸款還清後銀行需要給你三件東西，結清證明，他項權證和抵押注銷申請表，帶上這三樣東西和產權證以及個人的相關資料去產權交易中心去做他項權證注銷手續貸款償清後，借款人可以去領取貸款全部償清證明。列印貸款全部還清證明時，應當攜帶借款人本人身份證和借款合同前去辦理。辦公時間周一至周五9：00至下午5：00（法定節假日除外）。具體事宜需要咨詢當地房產政務服務中心。銀行通知你拿結清證明，他項權證（老一點可能是綠本或者是房產證），注銷申請表，這個表一定要讓銀行蓋章不然白跑。然後去當地房產政務服務中心去注銷

感謝誠邀！我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

貸款結清後，向銀行申請，由銀行工作人員在房地局系統當中辦理注銷登記預約，然後銀行方面列印注銷申請表。

最後，本人親自到房地局，與銀行工作人員一起在抵押窗口解壓即可。

具體您可以咨詢一下抵押銀行的客戶經理，他們經常要辦取消房產證的抵押登記，流程已經是很固定了。

以上！

昨天有很多網友給我留言咨詢貸款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告訴大家。每個地方和不同銀行略有差異，僅供參考。

一、入抵押（房產抵押經營貸）：

1.提供夫妻雙方基本四證和徵信（照片即可），銀行通過系統或評估公司評估房產價值，給出初步可貸額度和初審意見；

2.初審通過後，評估公司或銀行客戶經理下戶，1-2個工作日出初審結果和評估報告；

3.准備貸款資料，銀行或房屋內簽貸款合同和抵押合同。有的銀行可能會下經營場地戶；

4.3-5個工作日批貸；

5.如果房本無抵押直接送銀行入抵，有抵押須先解上家抵押再送下家銀行入抵；

6.銀行收到房本後通過系統向不動產登記中心提出入抵申請，待返回抵押信息後入抵成功，無需蓋抵押章（新政策）。

7.1-3個工作日放款。

二、解抵押（經營貸或按揭貸款）

1.提前十個工作日提還款申請，約還款時間；

2.櫃台簽還款申請，銀行當天扣款或約定扣款時間；

3.扣款後銀行線上向不動產登記中心提交解押申請；

4.2-5個工作日解押完成（2019年12月份前做的貸款需要蓋解抵押章，此後不需要蓋）

5.房本干凈，解抵押完成。

希望我的回答可以幫助你。

貸款還清後銀行需要給你三件東西，結清證明，他項權證和抵押注銷申請表，帶上這三樣東西和產權證以及個人的相關資料去產權交易中心去做他項權證注銷手續
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直接找抵押權方，例如銀行貸款就找銀行

貸款還清，然後去銀行拿資料，然後帶著去房管局，直接解壓，很快。

貸款還清後去房地產交易中心解除他項權登記。

房貸貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清；二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；後者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那麼得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批後，才能辦理提前還款手續。

具體銀行會開具清貸證明，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。到當地的房產交易中心辦理注銷抵押手續，在房產證上加蓋清貸的印章。

⑷ 房貸結清後房產證的辦理程序

房貸結清後房產證的辦理程序如下：
1.攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄,到還款銀行開具貸款還清證明;
2.攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料,到房產交易部門辦理換證業務。
3.通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
借款人還清貸款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。由於借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後，一定不要忘記去解除抵押登記。

⑸ 住房貸款還清後還需辦理什麼手續

住房貸款還清後還需辦理的手續具體人如下：
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，因為抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，所以房地產還是屬於抵押人的；
2、由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，比如貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
3、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；
4、如果產權證上有多個人的名字的：
（1）至少要一個產權人到場；
（2）其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理；
（3）有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
第六十三條
經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

⑹ 房貸還完了怎麼注銷抵押登記必須完成這些流程！

現在貸款買房、買車都是很常見的事，尤其一些開發商、4S店還零首付、低首付的活動，讓購車、購房變得更加容易了。大家一定要記得，不管是車貸還是房貸，結清後房子並不屬於你，還需要去注銷抵押登記，今天就來簡單介紹一下相關的內容。

申請房貸，房子暫時屬於銀行，很多人以為還完房貸流程就結束了，其實還需要辦理注銷抵押登記。
大家切記，還清房貸後的你應該去銀行的個貸中心拿回屬於自己的他項權證和注銷抵押函。
攜帶這些證件和個人信息，就要去當地的房管局辦理注銷抵押登記。
有些地方的房管局會立即注銷抵押，而有些地方的房管局則會在幾個工作日內處理，所以注銷抵押生效時間還是要看當地的房管局。
當抵押信息生效後，如果你去自助機查詢房子的信息摘要，你就會發現這上面不會顯示抵押信息了，也就說明房子真正屬於你了。
溫馨提醒：
有個別銀行不需要用戶自己去辦理，會自動給貸款人辦理注銷抵押登記，但是這種方式時間比較長，銀行會等待辦理人數多了，再一起去注銷登記，大家可以等待銀行電話通知，或者詢問信貸經理相關的情況即可。
一般需要以下材料：
1、房屋產權證書；
2、購房交易合同申請表；
3、房地產抵押合同原件
4、抵押權人出具的同意解除抵押關系的相關證明，或者其他有法律效應的注銷抵押文件；
5、如果房產是由單位購買的，那麼還需要法人的相關登記證書或者授權文件。