房子抵押貸款了能加名字

❶ 貸款的房子可以加名字嗎

不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，
因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。
今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。
加名只是在程序操作上麻煩一點，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❷ 房產證抵押貸款了能加名字嗎

房產證抵押貸款了可以加名字，但是需要抵押權人的同意，債務人或者第三人將自己有權處分的房產進行抵押的，當債務人沒有按時償還債務的時候，債權人可以對該抵押房產優先受償。
【法律依據】
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

❸ 房屋所有權證抵押貸款了還能加名字嗎

房產證抵押貸款 了是可以加名字的，但是需要經過抵押權人的同意。房子作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可添加共有人；抵押權人拒絕添加請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態後方可辦理。《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

❹ 房產證抵押貸款名字可以加嗎

房產證抵押貸款 了非經抵押權人同意不能加名字。房產證作為抵押物，房屋產權歸抵押權人所有，抵押人無權私自進行所有權的變更，抵押人在 房產證加名字 應在貸款還清、解除抵押狀態後辦理。《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❺ 房產證抵押貸款了還能加名字嗎

房產證抵押貸款了經抵押權人同意能加名字。房子作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可添加共有人；抵押權人拒絕添加請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態後方可辦理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❻ 用房產證抵押貸款名字可以加上

房產證抵押貸款了非經抵押權人同意不能加名字。房產證作為抵押物，房屋產權歸抵押權人所有，抵押人無權私自進行所有權的變更，抵押人在房產證加名字應在貸款還清、解除抵押狀態後辦理。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❼ 抵押貸款房能加上配偶名字嗎

不能加。抵押貸款中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。如果 沒有結婚證 的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產變更手續方式的區分是以有無結婚證為依據。抵押貸款購房時，合同上只能寫一個人名字。《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

❽ 貸款房可以加名字嗎

可以。
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」。
由於貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。雖說婚前房產加名的辦理手續不復雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字。銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

❾ 有房貸的房子可以加名字嗎

不可以。

貸款的房子一般不可以加名字，貸款買房之後，如果處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬於「房屋所有權變更登記」，而變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。

如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。

如果是婚前貸款購買的房子，算作個人婚前財產，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來「曲線加名」。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果你貸款買房，這房子就是你和銀行共有財產，沒有銀行的同意，你不能隨意變更房屋產權。

當然也不是一點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是徵得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。

不還清銀行貸款，房屋所有權屬於你和銀行，變更產權必須徵得銀行同意。

首先你要明白，房產局就是一個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證你產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於你的，只要你不違背法律法規，你想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止你變更產權的。

其次在你沒有還清貸款前，房子並不是屬於你個人的，是屬於你和銀行共有的。你是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人——銀行同意。

打個不恰當的比方：你和銀行合作開公司，你隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則一個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。

銀行有這項服務內容，實際操作中都會拒絕加名。

一般而言大部分銀行是有這項服務的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務，因為就算你成功申請這項服務，最後也有可能得到銀行拒絕加名字的回復。這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務，主要有以下兩個原因：

1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖

加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比你買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中你不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以你想想看，銀行有沒有動力去幫你加名字。

2、更換貸款人，提高銀行資金風險

你的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為你已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給你一個人，變成兩個人，也許你認為兩個人還貸款不是更保險嗎？

銀行的風險評估不是這樣評估的，增加一個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。