房子抵押貸款有啥區別

1. 房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那麼，房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢？下面我就來具體的介紹一下。

房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ，抵押貸款是 買房 者（抵押人）向銀行（ 抵押權人 ）借錢的方式；按揭貸款是指 購房 者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那麼，房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢？下面我就來具體的介紹一下。

一、貸款用途不同

根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括 個人消費貸款 和 經營性貸款 兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、 裝修 、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。

二、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在 基準利率 的基礎上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。

三、 貸款期限 不同

《 個人住房貸款管理辦法 》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。

四、前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的 房地產企業 提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

五、法律意義不同

住房按揭貸款的 房屋所有權 （ 房屋產權證 ），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而 房產抵押 貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

六、當事人不同

按揭貸款是發生在購房者、 開發商 、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在 貸款人 擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

以上就是關於房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，其實，二者的目的都是為了盡可能的保證債務的履行，但它們在基本的運作方式上還是有差異的。至於大家在選擇貸款方式時，結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

2. 房子抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

簡單理解， 房屋抵押貸款 ，是抵押人以已經取得所有權的房屋作為抵押物，向金融機構申請的貸款，貸款時你是有房子的，所貸的款項不是用在 抵押的房產 上的;按揭貸款，是指你以將來要取得所有權的房屋作為抵押物，向金融機構申請的貸款。貸款時你是沒有房子的，所貸的款項是用在抵押的房產上的。

3. 按揭房貸和房屋抵押貸款有什麼區別必看！

大家常常聽到按揭貸款和房屋抵押貸款這兩個名詞，在金融領域出現的頻率比較高，作為剛接觸貸款的用戶，也許分不清楚這兩款產品之間有什麼區別，今天就來簡單介紹一下，希望能幫到大家。

兩者雖然屬於不同的貸款業務，但是依然有部分相似的地方，主要是以下兩點：
1、都是把房產抵押給了銀行，在房管局的查檔中心都會顯示你的房產抵押信息；
2、抵押獲得的錢不會直接到你手上，通過不同的方式為你解決問題，防止出現不良用途。
那麼按揭房貸和房屋抵押貸款有什麼區別？
1、貸款目的性不同
按揭房貸，實質就是買房，作為中國人，傳統觀念就是一個家庭要有一個家，現在房價居高不下，按揭房貸能幫很多人實現這個夢想。辦理按揭房貸需要支付一定的首付，貸款期限長達20或30年，每個月按期還款，有等額本息和等額本金還款方式供你選擇，對購房者的收入和信用要求比較高，整個流程漫長而復雜。
房屋抵押貸款，一般是做生意或者急需大量資金的人，把房子抵押給銀行，一旦無力還款，房子有可能會被收走，不過這種方式門檻低，只要房子符合要求，對其他的資質並沒有太高的標准。
2、利息不同
按揭房貸的利息受國家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那麼利息能做到更低。
而房屋抵押貸款的利息是要遠遠高於按揭房貸款的，現在國家還在不斷收緊貸款政策，對抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
總之，兩種貸款業務的區別還是很明顯的，大家可以根據自己的需求自由選擇，最好直接去銀行網點咨詢比較靠譜。

4. 房產抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

房屋抵押貸款屬於消費貸款或者叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現在是二套房的話按揭的話利率應該會高點。這個是因為兩者貸款的目的不一樣。?

區別：（1）按揭和抵押在法律上的區別按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移。抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。?

（2）目的及運作上的差異按揭和抵押擔保的基本目的在於保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：?

1）按揭人按揭的目的在於最大限度的減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出於保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。?

2）在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。?

3）運作上的區別房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭：則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。?

4）抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人一般不再需要擔保人，是單純的「指物借錢」，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人「按揭人、按揭受益人、按揭擔保人」。?

5. 房子抵押貸款與房貸的區別

法律分析：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款;個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

區別在於房貸是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於其他領域。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

6. 買房貸款和抵押房屋貸款區別

1、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。

3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。

拓展資料
貸款買房有流程有哪些
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。

5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。

7. 房產抵押貸款和房貸有什麼區別

房子抵押貸款與房貸的主要區別有：房子抵押貸款是房屋所有權人憑借已經購買的房屋作為抵押擔保，向借貸機構請求貸款，而房貸則是購房人向借貸機構貸款來購買房屋，以尚未購買的房屋作為擔保。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力三、具有購買住房的合同或協議；四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

8. 房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別

商業貸款和抵押貸款主要有兩個區別：
1、商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。