中行抵押貸款合同

❶ 中國銀行房屋抵押貸款條件與手續流程

房屋抵押貸款是指以房產作為抵押物抵押給貸款機構而獲取的貸款，是比較常見的一種抵押貸款類型。那麼中國銀行房產抵押貸款條件與手續流程是什麼呢？來給大家介紹一下。
中國銀行房產抵押貸款申請條件
1、年齡在18-60周歲之間，具有當地常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力；
3、借款人無不良徵信記錄；
4、所抵押的房屋符合中國銀行的貸款要求；
5、借款人擁有對抵押物、質押的權利，並能提供相關證明；
6、中國銀行規定的其它條件。
中國銀行房產抵押貸款申請資料
1、身份證或者軍官證、戶口簿；
2、結婚證或者婚姻證明；
3、所在單位出具的工作收入證明，並加蓋公章；
4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
5、房屋購買合同或其他證明文件；
6、中國銀行要求提供的其他資料。
中國銀行房產抵押貸款辦理手續
1、借款人向中國銀行提出申請，並且提交房屋抵押貸款申請書和其他申請資料；
2、中國銀行對借款人的貸款申請材料進行審查，評估機構對抵押房屋進行調查評估；
3、借貸雙方簽訂房產抵押貸款合同並進行公證；
4、借款人辦理抵押、保險等相關手續；
5、中國銀行按照合同約定的時間將貸款劃入指定賬戶。

❷ 中國銀行抵押貸款條件及流程 全方位為你解析

中國銀行抵押貸款條件及流程是什麼？中國銀行個人商業用房貸款指貸款人向借款人（自然人）發放的用於購買一手商業用房的貸款。這里商業用房主要指商場、商鋪等具有營業性收入的營業場所，不含辦公用房、工業廠房。中國銀行抵押貸款條件及流程如下：

一、貸款條件

借款人申請個人商業用房貸款，須同時具備下列條件：

1、具體當地常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築；

4、能夠支付銀行規定的首付款；

5、提供經貸款人認可的有效擔保；

6、貸款人規定的其它條件。

二、貸款期限

原則上不超過十年（含）。

三、貸款利率

個人商業用房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次期限利率執行，不能按個人住房貸款利率執行。

四、貸款限額

單筆貸款額度不超過所購商業用房價值的50%。

五、貸款償還

貸款期限在1年以內（含1年）的，可按月或到期一次性償還本息；貸款期限在1年以上的須按月償還貸款本息。借款人應於貸款合同規定的每月還款日前，主動在其存款賬戶上存足每月應還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經貸款同意允許借款人部分或全部提前還款。

六、貸款申請

可在當地中國銀行支行級以上網點辦理。

申請法人購房貸款需提供的材料：

1、借款申請書；

2、有效身份證件及其復印件；

3、已年檢的營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；

4、已支付不低於所購或所租的商業用房全部價款50%以上的首期付款證明；

5、購買或租賃商業用房合同、協議或其他有效文件；

6、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；

7、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；

8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 中行安徽個人船舶抵押貸款如何發放

安徽個人船舶抵押貸款發放：
1、非循環使用的個人船舶貸款在貸款審批通過後，由經辦行與客戶當面簽署《個人貸款合同（2015版）》、《個人貸款抵押合同（2015版）》、《個人貸款保證合同（2015版）》，落實抵押登記等全部貸款審批條件後，上報個人貸款中心放款審核團隊，審核通過後方可發放貸款。
2、可循環使用的個人船舶貸款額度管理和用款。
（1）簽署協議和審核額度前提條件。
可循環使用的個人船舶貸款額度審批通過後，經辦行應認真落實審批條件，包括與客戶簽署《個人循環貸款額度協議（2015版）》、《個人循環貸款最高額抵押合同（2015版）》和《個人循環貸款最高額保證合同（2015版）》，並辦妥相應抵押登記和合法有效的保證擔保手續。
經辦行根據業務批復或審批人審批意見落實貸款額度前提條件，並將材料上報中心放款審核團隊審核。
以省分行業務批復日期或審批人在系統簽署審批意見日期為起始日，6個月內（含6個月）未辦理抵押登記、簽署額度協議等相關手續的，貸款應重新上報省分行審批。
可循環使用的個人船舶貸款額度項下單筆用款時，經辦行應填寫《抵押物現場檢查表》（如額度用款距離額度審批或上一次用款時間超過半年應填寫，否則無需填寫）、客戶填寫《個人循環貸款額度用款申請表》、與客戶簽訂《個人抵（質）押循環貸款合同（2015版）》和借據。具體參考個人經營貸款相關業務流程辦理。
（2）可循環使用的個人船舶貸款額度的凍結、解凍、提前結清（貸款期限1年以上且借款人還款時間已超過1年，提前結清可不收取違約金）、結清等參考個人經營貸款相關業務流程辦理。
3、對於超過五十萬元人民幣的個人船舶貸款，相關貸款及擔保合同的約定亦應同時按照貸款合同約定的用途，相應遵守《流動資金貸款管理暫行辦法》、《固定資產貸款管理暫行辦法》，充分落實並體現相關監管要求。

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❹ 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務

借款人填寫住房抵押申請書，並向中國銀行提交相關證明材料。?銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查，?借款人將抵押房產的產權證書及保險單交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
拓展資料：
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
抵押貸款風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面。
一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

❺ 中國銀行房屋抵押貸款流程

中國銀行房屋抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、准備貸款材料；3、看房評估；4、報批貸款；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分

❻ 中行中銀企E貸抵押貸怎麼進行申請

申請中國銀行「中銀企E貸•抵押貸」產品可聯系客戶經理線下提交資料或企業自主通過企業網上銀行/企業手機銀行進行申請，企業自主申請需要以下幾個步驟：
1、企業網銀/企業手機銀行提交申請：
企業登錄中國銀行企業網上銀行，在「貸款服務」中，選擇「中銀企E貸」-「貸款申請」，系統自動跳轉到新版企業網銀「融資服務」下的「貸款申請」菜單（新版網銀客戶可登錄首頁點擊「融資服務」-「普惠金融貸款」-「貸款申請」直接申請相關產品）。企業對貸款申請信息、抵押品信息、產品基本信息、企業基本信息等進行確認，在線簽署中國銀行相關協議文本後，提交申請。
IGTB網銀客戶也可通過企業手機銀行首頁點擊「更多功能」-「普惠金融貸款」，驗證安全認證工具並選擇相應的產品後，點擊「立即申請」即可進行產品申請。
2、線下簽署借款合同並辦理抵押登記：
企業網銀申請通過後，客戶經理聯系企業、企業主及抵押人線下簽署借款合同及抵押合同，並在不動產登記中心（或線上）辦理抵押登記手續，抵押登記辦妥後，押品權證按照中行現行押品管理相關規定入庫管理。
3、提款：
在「中銀企E貸•抵押貸」產品額度有效期內，企業可通過企業網上銀行/企業手機銀行發起提款，貸款資金轉入合同約定的企業結算賬戶。

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❼ 中國銀行抵押貸款的條件及流程有哪些

中行提供個人消費類貸款，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶；
7、法律法規、監管機構以及中行規定的其他條件。
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❽ 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些，需要注意些什麼

貸款流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
注意事項：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

❾ 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。如有貸款需求，您可咨詢當地中行網點。

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❿ 中行房產抵押貸款流程怎麼辦理

中行房產抵押貸款流程辦理的方法是：
1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行要求的證明材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。