Ⅰ 如果在北京公積金貸款買房後，款項尚未還清，可以用這個房子做抵押貸款嗎
《住房公積金管理條例》「第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。」
「第二十六條 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。」
京房公積金國管函〔2008〕1號：自2007年12月25日起正式啟用新版「住房公積金貸款委託合同」，委託各專業銀行代辦公積金住房貸款，同時與貸款人簽訂抵押合同。其中抵押合同中就有條款約定將所購買的住房作為抵押物。
抵押合同一般都有「抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物」的約定條款。
公積金貸款已經抵押了這套房子，沒有償清貸款之前的房屋處置權在公積金貸款中心，再抵押就是重復抵押。再說，已經抵押的物權，在沒有償清貸款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登記。
所以，不能用這個未償清貸款、解除抵押的房子抵押貸款。
Ⅱ 北京市辦理公積金貸款擔保買房，條件是什麼
在北京辦理公積金貸款需要以下條件
1.符合在京購房資格。戶口是外地的，需要五年以上的繳稅證明或社保證明；
2.公積金連續繳滿12個月，且申請貸款時處於繳存狀態。
這是最基礎的要求，貸款額需要根據借款人公積金繳存額、網簽金額、評估金額房齡綜合評定。
不清楚的地方可以給我留言
Ⅲ 北京購房貸款政策
北京 貸款買房 政策： (一)具有本市行政區域常住戶口或有效居留 身份證 明; (二)有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力; (三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產權住房的真實有效證明材料; (四)借款人還清 公積金貸款 後，再次 購房 的，可再次申請公積金貸款; (五)有貸款委託人認可的住房作為 抵押 ; (六)借款人及其配偶在 住房公積金 管理中心及銀行徵信系統無不良貸款記錄。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條 商品房 交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權 退房 ；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
Ⅳ 貸款買房需要的擔保人 需要滿足什麼條件
面對房價的快速的增長，貸款買房顯然已經是再尋常不過的事情了。北京房價首付就已經讓很多人感到望塵莫及，在無力承擔高額的房價，只能藉助銀行，不少人也因此不如了房奴的時代。貸款買房已經成為了銀行一般從貸款風險方面考慮，最主要的目的還是要摸清楚借貸人是否有能力還貸。
買房貸款擔保人由來
比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。
購房人向銀行申請住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規定。對於資質稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔保人或辦理房產抵押。這期間也就需要借款人繳納相關的費用。
買房貸款擔保人責任
1.當債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。所以為他人提供擔保要承擔很大的責任。而以房產抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續才可以生效。
2.借款人去世後，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔保人承擔。如果沒有擔保人或抵押物，借款人遺產要用於償還債務。
買房貸款擔保人條件
第一，貸款申請者必須有固定的住所或營業場所。
第二，營業執照及經營許可證，穩定的擔保人和還本付息的能力;第三也是最重要的一點，就是創業者所投資項目已有一定的自有資金。
具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關協議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。
除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。發放額度就根據具體擔保方式決定。
貸款買房的流程很多，中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。首付湊齊之後，需要向銀行借貸，但是對於一些不滿足貸款條件的購房者，選好擔保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過小編的介紹，擔保人自己也應該擔負起的責任也應該有一個更深入的了解。
（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 2022年購房貸款政策最新規定
房屋貸款新政策是：首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；最後，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
2、選擇房產；
3、簽訂購房合同；
4、辦理抵押登記、保險；
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
法律依據：
《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
Ⅵ 你知道北京貸款買房需要哪些費用嗎
在北京不少朋友可能會因為各種原因繼而會想通過貸款的方式來買房，但是你知道通過貸款買房這一方式，你需要支付哪些費用嗎？接下來，就來介紹一下在北京貸款買房需要支付哪些費用。
在北京貸款買房主要需要支付評估費、抵押登記費和保險費這三大類，小面就來詳細的介紹一下這三大類費用。
我們對於評估費應該不會感到陌生，如果我們是通過公積金貸款的方式購房就需要評估費，在一般情況下而言，如果是通過商業住房貸款那麼不需要評估費這一項費用，那麼下面我們就來詳細的了解一下評估費究竟是怎樣的。
(一)評估費
1、公積金貸款
所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標准：總房款為100萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取；100萬元以上—1000萬元的，按總房款的2。5‰收取；評估費最低收費為300元。由於北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關於評估費可下浮20%的規定，由於沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件(或確權證明)。
2、商業貸款
建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。
提醒，商業住房貸款轉公積金住房貸款與公積金貸款一樣。
(二)抵押登記費
抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)會收取抵押登記費，收費標准為80元。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
(三)保險費
保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求，進行抵押擔保的買房貸款人，到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險(又叫房屋險)，或貸款信用保險，又叫人身險(商貸一般不需要)，並明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短於貸款期限，投保金額不得低於借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單，由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人並不是在貸款時，一律要購買房屋險和人身險。
1、公積金貸款
按國務院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規定：「住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔」，買房人用公積金貸款，不論採用什麼擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999年10月發布的99京房資中心計字第119號文規定，買房人採用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規定了，在抵押登記辦理完成或貸款還清之後的人身保險費，保險公司在扣除手續費後可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成後或貸款還清後已交的保險費。北京市2000年5月房屋險已改為自願購買(經辦機構認為必須的除外)。
2、商業貸款
採用財產抵押擔保即財產抵押擔保加購房綜合險的：須購房屋綜合險(房屋險+人身險)，採用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。採用財產質押擔保或連帶責任擔保的，可以不購買保險。
經過的介紹，大家應該明白了在北京貸款買房需要哪些費用了吧。 貸款買房不僅僅是需要付貸款利息，更是要承擔一些其他的費用。所以，如果你想要在北京貸款買房，一定要記得提前了解一些需要支付的其他費用。
Ⅶ 北京的公積金可以在異地貸款買房嗎
北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件：
1、首先工作的單位必須是北京的要有公積金,並且單位給上了公積金,那麼就有了個公積金帳號；
2、公積金帳號需連續繳存12月以上。
外地人在北京買房需滿足以下條件：
1:在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
2:有北京合法有效的暫住證；
3:購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
4:身份證、結婚證和戶口本；
5:如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6:集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
Ⅷ 我是外地人想在北京貸款擔保買房，有什麼要求
第一是要有資格，就是要有在北京個人的所得稅納稅證明。如果沒有記錯是應該至少連續五年不間斷。第二是你必須沒有購房，如果已經購房（不論在哪裡購房都一樣）基本上沒有戲，除非你有其他人脈關系。第三是如果你已經購買兩套房以上，那麼很遺憾的告訴你，你沒有再在北京購房的權力了。第四，如果你能夠拿到北京的常住證，也就是所謂的北京綠卡，也可以貸款買房。當然這個證一般都是在北京大額投資或者北京市人才管理機構認可的高知識、高技術人才（普通博士就不用想了）才可以拿的到。第五，如果你問的是貸款擔保手續什麼的，最好換個問法。呵呵。
Ⅸ 北京買房貸款政策
法律分析：1、買房貸款最高年限：25年 2、買房貸款利率：LPR，首套加55個基點，二套加105基點 3、首房首貸買普宅，首付35%以上 4、首房首貸買非普，首付40%以上 5、首房+有房貸記錄買普宅，首付60%以上 6、首房+有房貸記錄買非普，首付80%以上 7、二套房買普宅，60%以上 8、二套房買非普，80%以上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。