房子在在建公司抵押貸款

Ⅰ 在建的房屋可以做抵押貸款嗎

直接單單以「在建的房屋」作為抵押物是不可以的，但「在建的房屋」下的土地是可以提出土地抵押登記的。
房地產和工業用地項目，開發商和企業主通過公開招拍掛取得國有出讓土地，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，並繳納出讓金、契稅和相關規費，一般出讓合同約定30日內向國土資源申請辦理國有土地使用證（俗稱為預登記的臨時土地證，有建設期限限制，待工程竣工驗收後，要換領正式土地證），開發商和企業主為了融資和解決資金周轉壓力，以確保工程和地上房屋的順利基建，就會憑土地使用證向銀行提出以土地使用權（及其它擔保方式）進行抵押貸款，抵押權人銀行和抵押人土地使用者簽訂貸款合同後，向國土資源部門申請土地抵押登記。
在建工程抵押是開發商一貫作法，它並不影響開發進程，一般也不會影響購房者的權益。
還有據我了解，目前針對個人住房（不屬於開發性質，私人建房等）在取得土地後，沒有發放臨時土地證的先例和法律依據，個人住房如果房屋還在建未竣工和取得土地證，是不可以抵押登記的。

Ⅱ 怎樣在建設銀行辦理房屋抵押貸款

建行房產證抵押貸款流程:1。持房產證到產權房所在區縣房產局詢問房產是否可以辦理抵押登記；2.如果可以辦理，帶上相關資料到建行申請按揭貸款；3.評價；4.批准；5.借款人持房產證和借款合同到房產所在地的區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔；6.抵押登記完成後，建行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。
《民法典》第三百九十四條【抵押的定義】債務人或者第三人將財產抵押給債權人以擔保債務的履行，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅲ 如何用房子抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等『，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

Ⅳ 企業房產抵押經營貸款流程一般是怎樣的

企業房產抵押經營貸款推薦摩爾龍。摩爾龍針對25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體。不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請。企業房產抵押經營貸款流程：

1、借貸人向有推出廠房典當借貸的銀行或借貸公司，咨詢借貸事宜; 2、借貸人向銀行提交規則的材料手續，提出借貸請求;
3、銀行差遣專人前往廠房實地勘測;
4、對典當廠房的價值進行評價;
5、借貸人處理廠房典當手續;
6、銀行審閱後，則電話告訴借貸人前往銀行簽定借貸合同;
7、銀行發放借貸。

想要了解更多關於貸款的相關信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍具有專業的大數據智能風控體系，著眼於金融核心風控技術，以AI演算法為基礎、數據為驅動，不斷進行深度學習模型訓練，為房貸、車貸、信用貸業務系統提供大數據風控支撐，為全行業各場景下的產品設計和風控提供智慧大腦及工具支撐。

Ⅳ 銀行貸款用在建工程作抵押有效嗎

給你找了一篇文章。看看能不能幫到你。淺論房屋抵押權的權利沖突（發布日期: 2010-2-22 作者： 張艷萍 ） 來源： 《中國房地產》 張艷萍 上海市普陀區房地產交易中心 一、抵押權之間沖突的表現形式

所謂房屋抵押權的權利沖突是指房屋抵押權實現過程中，房屋抵押權與在房屋上設定的其他權利之間所產牛的沖突，即同一房屋上既存在抵押權又存在其他債權、物權等權利，而在該房屋價值有限的情況下，形成諸權利效力爭先、相互沖突的法律現象。本文著重討淪如何協調抵押權與抵押權之間的沖突，從而平衡各方當事人的利益以利於房屋抵押權的合法實現。

實踐中房屋抵押權之間的沖突表現形式通常為再抵押和重復抵押兩種情形。

再抵押也稱余額抵押，是指在同——房屋的部分價值上設定抵押權後，在其剩餘價值上再設定其他抵押權，即各個抵押關系不重疊，所擔保的債務金額總計起來不超過該房屋的總價值。

重復抵押是指抵押人將同一房屋在設定抵押權後，又向其他抵押權人設定擔保的行為。重復抵押致使同一房屋上行數個抵押權人，形成數個抵押關系，其擔保債權的價值總額超過該房屋的價值。

二、解決抵押權之間沖突的基本原則

因為房屋以登記為公示方法，在對同一房屋上數個抵押權之間發生權利沖突時順位的確立上，各國立法一般採用兩個基本原則，即「先登記原則」和「同時同序原則」。我國《擔保法》第54條亦做了同樣規定：「抵押合同以登記生效的，按照登記物登記的先後順序清償：順序相同的，按照債權比例清償。」我國《物權法》第199條也規定：「抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。」因此，對於同一房屋上抵押權之間的沖突，無論是重復抵押還是再抵押，皆按照「先登記原則」和「同時同序原則」確立清償順序。

三、抵押權之間順位的確定

抵押權的順位是指抵押權人就抵押財產優先受償的順序，抵押權的順位按抵押權登記於登記簿時間的先後為序，登記在先的為第一順位，最先受償，以此類推。

《物權法》第194條規定了「抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容」。

所謂抵押權順位的變更，是指將同一抵押財產上數個抵押權的受償順序互換。抵押權的順位變更後，各抵押權人在其變更後的順序上行使優先受償權。依照優先順位的權利優先實現的法律規定，順位在先的抵押權優先於順位在後的抵押權實現，而順位在後的抵押權只有在順位在先的抵押權實現而權利標的價值仍有剩餘時，才能實現，否則後續順位的抵押權及其順位權均不獲實現。在符合權利不得濫用原則的前提下，抵押權人變更其抵押權順位無疑是其行使處分權的體現。

由此，我們可以聯繫到實踐中存在的一個具有相當爭議性的現象，即「同一房屋上記載有先後設立的兩個抵押權，在先的抵押權辦理了債權數額減少的變更登記，變更登記時間晚於在後的抵押權，是否意味著其為後順位」?

我認為：該變更後的抵押權依然以其變更前的合同登記日為其順位。首先，《物權法》第194條特別規定「抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響」。這說明為了保護同一財產上其他抵押權人的合法權益，在行使抵押權順位的變更時必須符合權利不得濫用原則這個大前提。在先的抵押權因減少債權數額而辦理變更登記，一定程度上提高了房地產的剩餘抵押價值，這樣的變更行為很明顯有利於在後的抵押權人在實現抵押權時的得償率。其次，減少債權數額亦是針對原有債權而言，如能按其變更前合同登記日為其順位認定標准，可以有效防止一些在先抵押權實已全部款清或部分款清卻仍佔位的現象。故針對該種減少債權數額的變更登記，還是以不變換順位為宜。

Ⅵ 請問：房屋在建工程可以作抵押嗎

可以
在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。
但是，在建工程抵押畢竟不同於已取得房屋所有權證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。

Ⅶ 公司用我的房子抵押貸款

法律分析：公司的法人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用於公司生產經營，公司應當承擔還款責任，但是在一般情況下，公司的股東不需要承擔償還義務。

公司股東需要承擔債務情形如下，《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國公司法＞若干問題的規定(三)》第十三條第二款規定：公司債權人請求未履行或者未全面履行出資義務的股東在未出資本息范圍內對公司債務不能清償的部分承擔補充賠償責任的，人民法院應予支持;未履行或者未全面履行出資義務的股東已經承擔上述責任，其他債權人提出相同請求的，人民法院不予支持。

公司作為獨立的法人，是獨立的民事主體，有承擔民事責任的義務和能力。所以說，如果公司法人與他人簽訂借貸合同，所產生的債務也由公司承擔，股東不需要承擔賠償責任。但一些特殊情況下公司產生的債務股東要承擔連帶責任。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅷ 房地產轉在建工程抵押貸款 流程

房地產在建工程抵押是對我國各大銀行所推出的「在建工程抵押貸款」的簡稱，該產品只要以房地產建築企業和自建廠房的各類企業為服務對象，是以解決上述企業在建築工程過程中所出現的資金缺口為主要目的。
貸款流程：
1、在前期付諸實施之前企業應到虹信等相關專業機構咨詢以詳細了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項；
2、企業向相關銀行提交貸款申請材料並到銀行指定的相關會計師事務所進行工程實際價值評估；3、企業到房地產登記管理部門辦理在建工程抵押貸款的相關登記手續；
4、等待銀行貸款理事會發布的最終審核結果而一般五天左右便可最終實際獲得貸款資金；
貸款材料：
1、關於在建工程抵押項目的相關審批文件（含房地產開發資質證明書/土地證復印件/規劃許可證復印件/施工許可證復印件
2、提供公司自身的相關審核材料（含公司的營業執照/組織代碼證/法人身份證/公司理事會做出的申請在建工程抵押貸款的決議書等）；上海虹信為其辦理在建工程抵押貸款手續
3、提供公司財務與項目投入的相關文件（含公司過去2年的財務審計報告和盈利會計師事務所報表/提供已為在建工程投入25%以上自有資金的相關證明）；