用已出售房屋抵押貸款

㈠ 用賣出去的房子己過戶的房產證抵押借錢算詐騙嗎

用賣出去的房子己過戶的房產證抵押借錢算詐騙
《全國人民代表大會常務委員會關於懲治破壞金融秩序犯罪的決定》第十條 「其他特別嚴重情節」是指：
(1)為騙取貸款，向銀行或者金融機構的工作人員行賄，數額巨大的;
(2)攜帶貸款逃跑的;
(3)使用貸款進行犯罪活動的。
個人進行貸款詐騙數額在1萬元以上，屬於「數額較大」;個人進行貸款詐騙數額在5萬元以上的，屬於「數額巨大";個人進行貸 款詐騙數額在20萬元以上的，屬於「數額特別巨大」。
最高人民法院《全國法院審理金融犯罪案件工作座談會紀要》(三)關於金融詐騙罪：
(二)貸款詐騙罪的認定。貸款詐騙犯罪是目前案發較多的金融詐騙犯罪之一。
審理貸款詐騙犯罪案件，應當注意以下兩個問題：
【法律依據】
1、單位不能構成貸款詐騙罪。根據刑法第三十條和第一百九十三條的規定，單位不構成貸款計騙罪。對於單位實施的貸款詐騙行為，不能以貸款詐騙罪定罪處罰，也不能以貸款詐騙罪追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。但是，在司法實踐中， 對於單位十分明顯地以非法佔有為目的，利用簽訂、履行借款合同詐騙銀行或其他金融機構貸款，符合刑法第二百二十四條規定的合同詐騙罪構成要件的，應當以合同詐騙罪定罪處罰。
2、要嚴格區分貸款詐騙與貸款糾紛的界限。對於合法取得貸款後，沒有按規定的用途使用貸款，到期沒有歸還貸款的，不能以貸款詐騙罪定罪處罰;對於確有證據證明行為人不具有非法佔有的目的，因不具備貸款的條件而採取了欺騙手段獲取貸款，案發時有能力履行還貸義務，或者案發時不能歸還貸款是因為意志以外的原因，如因經營不善、被騙、市場風險等，不應以貸款詐騙罪定罪處罰。
(三)金融詐騙犯罪定罪量刑的數額標准和犯罪數額的計算。金融詐騙的數額不僅是定罪的重要標推，也是量刑的主要依據。在沒有新的司法解釋之前，可參照1996年《最高人民法院關於審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》的規定執行。在具體認定金融詐騙 犯罪的數額時，應當以行為人實際騙取的數額計算。對於行為人為實施金融詐騙活動而支付的中介費、手續費、回扣等，或者用於行賄、 贈予等費用，均應計入金融詐騙的犯罪數額。但應當將案發前已歸還的數額扣除。[page]
三、犯罪構成
(一)本罪主體是個人，單位不能構成本罪主體。任何達到刑事責任年齡、具有刑事責任能力的自然人均可構成。
銀行或其他金融機構的工作人員與詐騙貸款的犯罪分子串通並為之提供詐騙貸款幫助的，應以貸款詐騙罪的共犯論處。所謂串通，在本罪是指銀行或者其他金融機構的工作人員與詐騙貸款的犯罪分子在實施詐騙前或在詐騙的過程中，相互暗中勾結，共同商量或進行策劃，與詐騙犯罪分子予以配合，充當內應而為之提供幫助的行為。
對於銀行及其他金融機構的工作人員與其他犯罪分子相互勾結騙取銀行等金融機構錢財的行為，應當注意分清兩種人員在共同犯罪中採用行為的性質：
1、如果是以銀行等金融機構工作人員為主，而採用的行為主要是利用職務之便進行，社會上的其他人員僅是提供幫助的，這時就應以銀行等金融機構的工作人員所犯的罪行來定性處理，如是貪污，就應依貪污罪處罰，社會上的其他人員則以貪污罪的共犯論處;如是侵佔就應以職務侵佔罪治罪，其他人員則以職務侵佔罪的共犯處之。
2、如採用的行為以虛構事實、隱瞞真相的欺騙方法為主，銀行等金融機構的工作人員僅是為之提供幫助的，這時就以本罪定性處罰。
(二)本罪在主觀上由故意構成，且以非法佔有為目的。至於行為人非法佔有貸款的動機是為了揮霍享受，還是為了轉移隱匿，都不影響本罪的構成。
(三)本罪侵犯的客體是雙重客體，既侵犯了銀行或者其他金融機構對貸款的所有權，還侵犯國家金融管理制度。
(四)本罪在客觀方面表現為採用虛構事實、隱瞞真相的方法詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較

㈡ 抵押房子貸款怎麼貸

可以用房屋抵押貸款嗎？
可以用房屋抵押貸款，房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。

用房子貸款怎麼貸？
1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等准備好。
2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理後出具評估報告。
3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批准。
5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

㈢ 用房子抵押貸款如果房子賣了銀行直接扣錢嗎

不會扣錢但是會凍結你的個人賬戶。
1.首先，如果貸款期限已到，銀行會催你還款。
2.如果不還，你就是違約。這時不會沒收你房子，會給你一定期限籌錢，同時計算違約金。
3.如果過期還是不還，銀行會向法院申請強制執行，去沒收你房子。
4.如果發現房子已經被賣掉了，銀行會凍結你的個人賬戶，如果你是公司，就凍結公司賬戶。
5.同時向法院要求拍賣你的房產。
6.買房子的人會發現自己買的房子被拍賣了，就回來找你，以合同欺詐為由，向法院起訴你。

㈣ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；

2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；

6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

(4)用已出售房屋抵押貸款擴展閱讀：

住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。

客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明

6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。

網路--住房抵押貸款

㈤ 房子賣了沒過戶又抵押貸款算詐騙嗎

法律分析：房子賣了沒過戶又抵押貸款涉嫌詐騙。房產抵押合同就是貸款合同，如果你買房貸款就必須簽這個合同，是根據房子的情況，抵押房子的。然後根據你的綜合情況在審核你能不能貸款。所以只要買房貸款就一定要簽這個貸款合同即抵押合同。

法律依據：《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

第一百九十二條 以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

㈥ 銀行房產抵押出售可以抵押貸款嗎

能出售。
隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那麼如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎麼賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：
一、
向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
二、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
三、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
這種方法操作簡單，而且對於貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清後在進行下一步的交易會更加安全。
這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
以上就是有貸款的房子怎麼出售的三種方法，希望上述內容能幫助大家順利的將房子賣出，辦理好相關業務。

㈦ 私人住宅開發商把房子賣出去了又用總房產證抵押貸款,可以嗎

沒有什麼總房產證的，都是按戶的，貸款銀行也不會接受已經出售的房產做抵押，他們會做調查，當然，你說的這種行為肯定是違法的，開發商應當承擔民事賠償責任。

㈧ 房子賣了沒過戶又抵押貸款算詐騙嗎

【法律分析】：抵押人以非法佔有為目的，以虛構事實、隱瞞真相的方式抵押房屋，騙取錢財的，視為詐騙.無論房子抵押貸款是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是簽訂房屋買賣合同之後，均有權解除合同，要求對方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
【法律依據】：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

㈨ 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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