抵押貸款走銀行表外

『壹』 住房抵押貸款證券化表內模式和表外模式的區別

前者沒有發生抵押貸款資產所有權的轉移，抵押貸款組合和由此發行的住房抵押貸款債券都體現在商業銀行的資產負債表上；後者抵押貸款組合通過「真實出售」，發生了抵押貸款資產所有權的轉移，脫離了商業銀行的資產負債表，所發行的住房抵押貸款債券不再是商業銀行的負債而是「特定交易機構」的負債。

『貳』 貼現是銀行表外業務嗎

貼現不是銀行表外業務。貼現是一個商業術語，指收款人將未到期的商業承兌匯票或銀行承兌匯票背書後轉讓給受讓人，銀行按票面金額扣去自貼現日至匯票到期日的利息以將剩餘金額支付給持票人（收款人）。商業匯票到期，受讓人憑票向該匯票的承兌人收取款項。

表外業務是指商業銀行從事的不列入資產負債表，但能影響銀行當期損益的經營活動，它有狹義和廣義之分。狹義的表外業務是指那些雖未列入資產負債表，但同表內的資產業務或負債業務關系密切的業務。

廣義的表外業務除包括上述狹義的表外業務外，還包括結算、代理、咨詢等業務。表外項目也被稱為「或有負債」和「或有資產」項目，或者叫「或有資產和負債」。

承兌匯票到期的時候申請人還清貸款，那麼就不存在負債行為，因此不能將貼現當成銀行的表外業務。

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辦理程序

1、持票企業提供票據原件由銀行代為查詢，確定真實性；

2、持票企業填寫貼現申請書、貼現憑證；

3、持票企業提供與交易相關的合同、交易發票；

4、商業承兌匯票貼現前由銀行對出票企業進行授信審查；

5、銀行審核票據及資料；

6、銀行計收利息，發放貼現款。

7、按協議約定日，企業歸還票據款，銀行向企業歸還票據並退還未使用資金利息。

計算方法

1、不帶息票據的到期值（到期貼現值）=應收票據的面值

2、帶息票據的到期值（提前貼現）=應收票據面值-貼現息

貼現息=應收票據面值×（票據到期天數/360）×貼現率

例：一張匯票票面價值100萬，出票日期2月1日,4月1日到期。要求計算貼息和貼現凈額。持票人於3月2日到銀行進行貼現，貼現率為12%。

貼現息=100×（30/360）×12%=1萬

貼現凈值=100-1=99萬

參考資料來源：網路-表外業務

參考資料來源：網路-貼現

『叄』 銀行表外科目有一欄抵押品價值是指什麼

銀行表外科目有一欄抵押品價值是指抵押貸款中抵押物的評估價值。

抵押品的價值只不過是衡量風險保障程度而已，只是最終確定貸款額的因素之一。 額度確定一般考慮以下幾點，取其中最小額。 1、申請人的申請額，2、政策法律法規限制的最大額，3、該行對該類信貸業務規模或者信貸政策限制最大額，4、銀行自行估算出的借款人所需的最大借款額，5、借款人最低還款能力，6、擔保所能夠覆蓋的，或者說所能提供的最大保障額，7、銀行保持與客戶關系所需的最小額。 所以，要想取得最大額度的貸款，提高4、5、6、7是關鍵，4、5需要您展示出最強的資金實力和最大的經營規模狀態，6需要您提供最強有力的、最具有穩定現金價值的擔保，7需要您給銀行畫一張有足夠吸引力的「餅」以得到銀行足夠的重視。

『肆』 抵押貸款怎麼辦 什麼流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 銀行抵押貸款怎麼辦理

抵押貸款辦理流程：
1、向銀行申請抵押貸款，提交相關資料;
2、銀行會對你的抵押物進行評估、審核;
3、審批通過後銀行會通知申請人到銀行確定貸款金額、期限等信息，之後簽訂借款合同;
4、辦理抵押登記等手續;
5、銀行放款，申請人結清貸款後辦理抵押登記注銷手續，拿回抵押物。

什麼是貸款？
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

銀行抵押貸款的條件：
1、借款人年齡需在18周歲到65周歲之間;
2、有穩定的工作和收入，具備一定的還款能力;
3、借款人長期居住地需有借款銀行的網點;
4、提供一定的借款資料，尤其是抵押貸，提供抵押物所有權證明，如房產證、車輛行駛證等;
5、個人徵信良好，無不良信用記錄，還款意願強烈。

貸款種類的劃分標準是多樣化的，根據不同的標准有不同的方法，以下是詳細分類：
1、根據貸款經營屬性劃分：自營貸款、規委託貸款、特定貸款。
2、根據貸款期限劃分：短期貸款和長期貸款。
3、根據貸款主體經濟劃分：國有貸款、國家控股企業貸款、集體企業貸款、私營企業貸款、個體商業貸款。
4、根據貸款信用程度劃分：信用貸款、擔保貸款、票據貼現。
5、根據貸款在社會生產形態劃分：流動資金貸款、固定資金貸款。
6、根據貸款質量劃分：正常貸款、不良貸款。

『陸』 用房子抵押貸款 程序怎麼走

一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

但是，很多情況下，申請者只能找像凱盛經略這樣的擔保公司，這些情況主要有：1、申請者申請銀行被拒，2、申請者急需要資金，銀行放款時間長，滿足不了申請者的需求；3、銀行審批手續繁瑣，申請者不想麻煩；4、申請者條件不符合等等

在這種情況下，申請者只能找貸款公司進行貸款的申請，這個時候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔保公司進行咨詢；2、和貸款擔保公司的風控進行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來就交給貸款擔保公司來幫你辦理，讓你提交什麼資料就提交一下就可以了！

『柒』 銀行會計在作貸款登記時對抵押品進行表外登記，~這「表」是什麼表

表外業務是不在資產負債表上反映,但是在一定時期可以轉化成資產負債表上的內容的或有負債業務。反之，就是表內業務。

『捌』 抵押貸款如何辦理

首先要選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款選擇好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房產抵押貸款有不同的方式，不同的機構貸款利率也有差異，一般貸款者選擇銀行的多，可能對於他們銀行比較安全可靠，只要符合條件，銀行受理不超一個月就能放款了，不過，銀行會問明白你所貸款的用途，貸款流程就這么簡單。
拓展資料:
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。