擔保貸款評估說明

⑴ 房產抵押貸款怎麼辦理需要准備哪些資料

您好，請問您貸款的資金用途是什麼？准備在哪個城市申請貸款呢？
如需辦理個人消費貸款，這是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

⑵ 房產抵押貸款的利率利息和流程介紹 貸款沒有那麼簡單

一般而言，在進行抵押貸款的時候，我們最佳的選擇都是用房產證等等資料文件，也就是通常所說的房產抵押貸款，但是在這個操作過程中，不僅僅應該注意流程是否合法，自己的利益能否得到保障，而且還應該注意利率等等經濟條件方面的問題，那麼今天不妨就隨小編一起來深入了解一下關於房產抵押貸款利率方面的信息，更進一步的還有相關信息和流程的介紹以供參考和學習分析。相信大家可以藉此收獲了令人滿意的效果和優勢。

一、房產抵押貸款的利率

拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為准。

房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(6)貸款銀行規定的其他條件。

二、房產抵押貸款方法

想順利獲得房產證抵押貸款，你首先要弄清楚房產證抵押貸款流程是什麼，這樣才能做好萬全的准備，現在筆者給大家做簡單介紹，供參考。

第一步：借款人准備貸款手續，向貸款機構提出申請;

第二步：貸款機構受理申請;

第三步：評估公司對抵押房產進行評估;第四步：貸款機構根據借款人提供的資料及評估報告取證審批;

第五步：通過貸款機構審批後，辦理房產抵押;

第六步：貸款機構取得他項權利證後放款;

第七步：貸款機構進行貸後管理，借款人按照貸款合同約定按時足額還款;第八步：貸款結清後，辦理解除抵押手續。

三、房產證抵押貸款利息計算

房產證抵押貸款利息計算方式有兩種：一是公式計算;二是貸款計算器計算。

1、公式計算等額本息還款總利息計算公式：總利息=月還款額*總期數-總貸款額等額本金還款總利息計算公式：總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率(註：n表示貸款期數)。

2、貸款計算器雖然用公式計算我們可以得知結果，但是這種方式計算過程比較繁瑣，如果不細心很容易出錯，從而前功盡棄，所以筆者為大家推薦貸款計算器，這種計算方式可讓你輕松、快速的得知結果。

通過上文的說明以及對比分析，我們可以發現，房產抵押貸款的利率選擇是極為關鍵的，因為它們在一定程度上就決定了後期具體貸款的利息和耗費的成本費用，除此之外，流程的學習也比較關鍵，因為合理合法的房產抵押貸款必定會有規范的流程作為依託，否則就可能造成令人不滿的後果，甚至導致事倍功半的損失，所以小編建議大家可以參考實際情況的不同進行分析，必要的時候或許可以結合專業人士的建議深入學習和了解。

⑶ 房產證抵押貸款評估費是多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業人士對於房屋來進行評估確定它的價值，那麼，房屋抵押評估費是多少?華律網有更多知識，歡迎瀏覽。 華律網 房屋抵押評估費是多少 一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下： 1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。 二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。 五、小區 在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

⑷ 抵押貸款要交的律師、評估、擔保費用如何收取

抵押貸款相關費用： 1、律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。 2、保險費：其演算法有新舊兩種方式，最新的一種是最科學的，對業主有利，具體計算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 3、印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收取； 4、銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。 5、公證費：一般在200元到300元之間； 6、他項權證費：一般也在200元到300元之間； 如果買一手樓，發展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。

⑸ 貸款能貸多少貸款額度是怎樣評估的

在辦理貸款的時候大家要注意下貸款的辦理流程，貸款的方式有很多，公積金貸款是其中一種， 商業貸款 也是常見的辦理方式，在辦理貸款的之前我們還是要先評估一下自己到底能貸多少款，不要盲目的申請。那麼貸款能貸多少？貸款額度是怎樣評估的？來了解下吧。

貸款能貸多少？

1、一般有商業 按揭 、公積金貸款兩種。辦理商業 銀行貸款 買房額度很簡單了，支持可貸購買房子總價的8成（部分地區是7成）。當然，最終審判通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，您月收入才5000，但您所購買的房子需要 月供 5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給您的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。

2、由於受到各地公積金管理中心的政策影響， 公積金貸款額度 並沒有一個統一的計算方式。一般地，公積金貸款額度有一個上限（可貸金額），而且必須要先滿足 首付 至少30%的要求（二手房比例更高）。

3、抵押貸款主要是指 房產抵押 與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是押車還是不押車，可以貸款評估價值的7成。房產抵押貸款跟房子所處的地理位置有一定關系，不過一般都能貸款房產 估值 的7成，少的也有5成，多的話可以達到8成。

貸款額度是怎樣評估的？

1、個人信用

不管申請什麼貸款，個人 徵信 都是非常重要的，只有良好的信用記錄申請貸款才可以享受更多的優惠政策，比如：利率低、要求低、貸款額度高等等。

2、 貸款人 的年齡

年齡也是貸款的參考標准，各個銀行對貸款人年齡是有要求的，貸款人年齡一般為18-65周歲。但是一般進入社會工作為(25-40周歲)是銀行青睞的群體。要是年齡過大，貸款通過率相對比較低。

3、職業性質和職位

銀行給予貸款，主要是看你的經濟來源，銀行更加傾向於工作穩定、收入高的群體，要是職位高，更容易貸款。

4、收入水平

個人銀行貸款還要看你的收入水平，要是貸款人收入水平高，那麼貸款會更加容易。

5、婚姻狀況

一般來說已婚貸款額度會比未婚貸款額度更高，因為有家庭的人更願意償還債務，收回貸款的成功較高。

6、抵押貸款要看抵押物

如果是抵押貸款，銀行會根據你提供的抵押物，來決定你的貸款額度。

要辦理貸款我們就要注意具體的辦理流程，注意申請貸款的額度，按照當地的政策來及時的進行貸款的辦理。以上就是關於貸款能貸多少？貸款額度是怎樣評估的相關介紹，在進行貸款辦理的時候我們要注意貸款流程，注意貸款額度的預估，不能盲目的申請辦理。

⑹ 房子抵押貸款怎麼貸需要什麼手續費

借款人應向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途、理由，並提交相應的貸款材料，辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款，值得信賴。

借款人向銀行提出貸款申請後，銀行就所提交的材料進行審核，審核通過了，銀行會派專業人士對其房屋價值進行評估，等評估結果出來後，銀行會根據房屋價值去確定貸款額度；銀行通知借款人來銀行簽訂貸款合同，辦理房屋的抵押手續，並等待銀行放款。辦理住房抵押貸款涉及到的手續費詳情如下：
1、評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
2、律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。
3、保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額乘0.8‰鋼筋混凝土結構乘保險期限。

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⑺ 房子抵押貸款怎麼貸款

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

⑻ 房產抵押貸款擔保是如何評估房子價值的評估的准確嗎

由房地產評估機構根據你房屋的類型，採用不同的估價方法，出具房屋評估報告。評估的准確性取決於估價人員對市場的把握。

⑼ 想知道一些貸款的詳細說明和公式

1.氣球貸」是一個形象的名稱。這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，「前小後大」，像是一個氣球的樣子，所以就直接命名為「氣球貸」。「氣球貸」是針對那些計劃中短期持有貸款的客戶設計的，即為其提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供，減輕前期還款壓力。同時，由於貸款期限短，相應的貸款利率也低。

氣球貸，低月供，輕松還，5年期貸款，享受30年期的低月供
「氣球貸」是一種採用全新還款方式的房貸產品，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次性償還。辦理「氣球貸」的客戶，可以選擇一個較短的貸款期限（3年、5年或10年），同時可以享受對應的較低貸款利率，以較長的期限（譬如30年）來計算月供，每月還款壓力自然減少，滿足客戶「低月供、輕松還」的還貸需求。另外，還款記錄良好的客戶還可辦理（氣球貸）再融資，長期貸款可通過連續若干期的「氣球貸」來實現，續短為長，享受短期貸款的低利率。

2.抵押消費貸款：借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行，貸得款項用於各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修等。

3.住房貸款：可分為商貸、公積金貸款和組合貸款三種。

4.無抵押貸款：無抵押是一種擔保方式，一般擔保方式有抵押、質押、擔保和保證四種，如果無抵押，其他還是可以提供其他的貸款方式獲得貸款的。