預留地房抵押貸款

⑴ 宅基地房子可以抵押貸款嗎 宅基地的房子可以抵押貸款嗎

在宅基地上的房屋可作抵押貸款用，盡管在宅基地上作抵押是有效的，然而，抵押權的效力不能涉及到房屋佔用范圍內的使用權。如果債務人不能還清債務，債權人只能優先賠償抵押房屋的建築材料。像金融機構這樣的債權人通常是不接受借款人抵押宅基地房屋。如果是這樣，可以通過信用合作社來提供其他的擔保。一般說來，宅基地上的房屋不要作抵押為好。以上就是宅基地房子可以抵押貸款嗎的相關內容。

什麼是抵押

抵押就是指債務人或第三人不轉讓所佔有的財產，以財產為債權的保證。如果債務者不履行其債務的話，則有權以財產折價或以拍賣、 出售財產的價格優先受償的法律行為。抵押人的所有房屋及其他的物品是可以抵押的。 本文主要寫的是宅基地房子可以抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。

⑵ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

法律分析：宅基地使用權不得抵押貸款。農村宅基地上建造的房屋可以抵押貸款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

⑶ 外地的房產可以用來抵押貸款嗎

您好，若在我行申請個人貸款，我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一個城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2、已辦妥產權證明、產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利於變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。4、不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；7、我行規定的其他條件。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

⑷ 異地房產可以抵押貸款需要這樣進行操作-股城理財

【導語】人終有急需資金的時候的，這個時候貸款就是首要的選擇了。一般申請貸款都是信用貸款或者是抵押貸款。通常，抵押都是抵押房產或者是汽車的。那麼，異地房產可以抵押貸款嗎？下面就來了解一下。

異地房產抵押
貸款是現在的人在資金短缺的時候獲取資金的一種手段，現在的金融機構貸款產品通常都是信用貸款或者是抵押貸款。在申請抵押貸款的時候需要抵押相應的抵押物，這樣才能根據抵押物的價值給與一定的貸款額度。

異地房屋可以在本地抵押貸款，許多金融機構適用外地房地產抵押借款的。但一般對外地房屋有一定的准入條件，實際請資詢借款地金融機構。
但是現階段絕大多數貸款公司只審理在服務項目范圍內的房產證作質押辦理貸款，並且還規定貸款人在本地有好的工作，這也是源於對信貸風險和費用的考慮到。因而，最好是在房屋所處地域申請辦理房屋抵押借款。

異地房產抵押貸款流程什麼
貸款申請、銀行接受調查核實相關數據、銀行住房貸款審批程序和數據辦理相關手續、銀行貸款、銀行員工調查核實，將按程序進行，在貸款條件下，將在指定時間通知您，或銀行辦理保險、公證、抵押登記。
雙方簽訂貸款合同、抵押登記合同、質押合同或擔保合同。貸款本息按合同償還後，隨後將退還認股權證、保險文件等。
異地房產抵押期限和額度是多少
1、貸款額度：個人住房貸款不高於房地產評估機構評估的擬購房價值或實際購房費用總額的80%（以低為准）；個人商品房貸款金額為購房價格的60%。
2、貸款期限：個人住房貸款最長期限可達30年；個人商品房貸款最長期限不超過10年。
3、貸款利率：個人住房貸款依照中國人民銀行要求的個人房屋貸款利率實行；個人商業房借款實行中國人民銀行要求的限期年利率。

異地房產抵押貸款的條件是什麼
1、房屋抵押貸款需要是已經擁有而不是即將擁有的財產，這里需要強調的是房產的所有權。首先，你的房產必須是一個沒有所有權爭議的財產。
2、房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。
3、年紀在22-60歲，無異常個人徵信記錄，收益狀況優良，負債比率不超過50%。

溫馨提示：異地房產抵押貸款辦理比較麻煩，並且還需要出示相關的房產公證，所以，一般都不推薦異地房產抵押。
相關閱讀：
異地房產可以抵押貸款嗎
房產抵押貸評估是怎麼收費的
房產抵押貸款需要哪些材料
房產抵押需要什麼條件
房產抵押貸款能貸幾年

⑸ 農村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎

可以。

《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

(5)預留地房抵押貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》相關法條：

第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣。

第三十六條 依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

⑹ 異地房產可以辦理抵押貸款嗎

不可以的，其實，不管是抵押貸款也好，無抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個地域的限制。異地房產辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構一般是不予受理的。因為異地房產抵押貸款不僅風險大，而且增加申辦貸款成本。現在，銀行或貸款機構僅申辦服務區內的房產抵押貸款。

申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件：

1、房產坐落在貸款機構服務區域內;

2、有房產證，能上市進行交易;

3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);

4、產權明晰，無債務糾紛。
因此，異地房產是無法申請房產抵押貸款的。

⑺ 農村宅基地可以抵押貸款嗎，農村宅基地抵押貸款新政策是怎麼規定的

農村宅基地可以抵押貸款嗎，國務院印發了《關於開展 農村承包土地 的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予「兩權」抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實「兩權」抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性; 2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度; 3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施; 4、完善配套措施，試點地區要加快推進 農村土地承包經營權 、 宅基地使用權 和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系; 5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。