組合貸款抵押申請

㈠ 什麼是組合貸款，如何申請組合貸款你知道嗎

什麼是住房組合貸款，它是貸款購房的主要開式之一。像公積金貸款有一定的限額，而它的出現彌補了住房公積金貸款的不足。組合貸款本來就是指以政策性住宅資金(住宅公積金)和信貸資金為來歷，向采購自用普通住宅的自己發放的貸款，因為它是由政策性自己住宅貸款和商業性自己住宅貸款兩部分組成。
1、申請組合貸款的條件
(1)在本地正常繳存公積金並契合本地公積金管理機構別的貸款請求。
(2)具有固定作業而且能有穩定的收入。
(3)具有清晰購房意向或現已簽訂了正式的購房合同，而且支付了占總房款的20%以上的首期款。
(4)采購的房產具有自己產權。
(5)可以供給契合銀行請求的貸款擔保，包含典當、質押和確保等。
2、組合貸款的額度、期限、預期年化利率
(1)貸款額度最高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
(2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
(3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款預期年化利率和個人住房貸款預期年化利率執行。
3、申請組合貸款的資料
(1)申請表。
(2)戶口本、身份證或其他有效居留證件。
(3)購房合同或購房證明文件。
(4)所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
(5)如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。
(6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(7)個人收入證明，個人公積金賬號。
(8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
(9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。
4、申請組合貸款的流程
(1)向市住宅資金管理中心提出自己住宅組合貸款的申請。
(2)按銀行請求供給必需的貸款所需文件。
(3)填寫市住宅資金管理中心《託付查詢通知單》。
(4)貸款人填寫《自己住宅貸款申請表》。
(5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性自己住宅貸款合同兩部分構成。
(6)發放住宅貸款。
(7)歸還政策性自己住宅擔保託付貸款(公積金貸款)和商業性自己住宅擔保貸款本息。

㈡ 組合貸款如何申請

申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。

買房組合貸款流程是怎樣的？

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；

2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；

3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；

4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

組合貸款買房條件是怎樣的？

1、有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

2、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。

3、是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。

4、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。

㈢ 工商銀行個人住房公積金組合貸款申辦條件及操作流程

個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。下面是關於工商銀行個人住房公積金組合貸款申辦條件及操作流程。
申請條件
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
(二)參加住房公積金並能正常繳交；
(三)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
(五)有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(六)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
申請貸款應提供的資料
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件)；
(二)住房公積金賬號及借款人名章；
(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
(四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
(五)使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明；
(六)當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程
(一)貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
(二)貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
(三)簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
(四)發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
(五)按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
(六)合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
(七)貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款額度
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
貸款預期年化利率
公積金貸款按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
組合貸款的商業性貸款部分按照工行個人住房商業貸款標准執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規定。

㈣ 組合貸款的申請方法

法律分析：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

㈤ 組合貸款辦理流程是怎樣的

商業貸款和公積金貸款是熱門的購房貸款方式，除此之外還有一種就是組合貸款，或許還有不少人不太了解組合貸款是什麼？大概申請流程是怎樣的？
組合貸款是什麼？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

㈥ 二手房申請組合貸款流程是怎樣要哪些材料

二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？

一、申請辦理二手房組合貸款的條件

1、具備城區戶口或合理工作真實身份；

1、公積金賬號（全部參加貸款人的賬號，夫妻雙方的賬戶均需要提交），另需提供房屋總價（提早1—2天）；

2、申請者和配偶及參與貸款人戶口簿復印件2份（全本閱讀列印）；

3、申請者和配偶及參與貸款人身份證掃描件2份；

4、結婚證明或單身證明（個人檔案所在城市出具）影印件2份，單身證明必須原件；

5、原產地證影印件2份；

6、本人住房質押借款合同書原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（金融機構、公證機關）；

8、借款申請表格2份；

9、全部涉及到人員的人名章；

10、借款人個人收入證明原件；

11、不得少於本地規定的二手房首付佔比，已付款稅票或收條原件。

三、二手房申請辦理組合貸款步驟

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款同時提供貸款材料，交住房資金管理中心審核；

2、憑住房管理中心審批同意貸款額度、限期、年利率等相關資料到貸款行，申請辦理配套設施本人住房貸款。貸款行受理後依據借款人提供的資料，對借款人資信評估、崗位、收益及償還能力等進行考核，考評借款人是否滿足貸款標准，測算貸款信用額度，明確貸款限期，並且在10個工作日內給與借款人回應；

3、貸款行審批同意後，與借款人各自簽署住房個人公積金授權委託借款合同書、本人住房借款合同和借款合同（無需房子擔保的簽署質押合同）；

4、到產權年限部門辦理貸款貸款擔保辦理手續。申請辦理住房個人公積金貸款（組合貸款）主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。

（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地產開展質押購買商品房、經濟適用住房（已經取得房產證）並且以所籌建房子辦理抵押的，持借款人身份證件、預交款收條原件、名章、借款合同書、借款合同，填好《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款金融機構（質權人）圖章後，到房子座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用預售房抵押的（沒有取得房產證），持以上資料到房子座落地的縣區房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。

（2）用國債券、銀行定期存單等貸款金融機構認可的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款金融機構在押存放；

5、申請辦理住房質押商業保險辦理手續。借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後，連著借款合同書、借款合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行申請房屋保險辦理手續；

6、簽署《劃款扣款協議書》；

7、貸款行依照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃歸售房方在貸款行設立的賬戶。

㈦ 成都組合貸款申請流程是什麼申請條件有哪些

貸款購房的種類有所不同，組合貸款是貸款中比較實惠的一種，並且也是利息比較低的一種，所以很多人選擇了使用組合貸款。那麼成都組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些呢？

貸款 購房 的種類有所不同，組合貸款是貸款中比較實惠的一種，並且也是 利息 比較低的一種，所以很多人選擇了使用組合貸款。那麼成都組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些呢？

一、成都組合貸款申請流程是什麼？

1、在借款人向住房資金管理申請 公積金貸款 並提供貸款資料，交住房公積金管理審批。

2、憑住房公積金管理審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請 配套 個人住房貸款 。

3、貸款行受理之後，在根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 ，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、在貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到 產權 部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

二、成都組合貸款申請條件有哪些？

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購住房的 首付款 ，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件。

㈧ 個人住房組合貸款要怎麼申請

一、個人住房組合貸款要怎麼申請? 所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性 個人住房貸款 和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。 買房貸款 個人住房組合貸款是貸款 購房 的主要形式之一，它的出現彌補了 住房公積金貸款 的"缺陷"。 公積金貸款 有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住 房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房 公積金貸款額度 不足的難題。那麼如何辦理個人住房組合貸款? 1.貸款條件 (1)在當地正常繳存 公積金 並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。 (2)具有固定工作並且能有穩定的收入。 (3)具備明確購房意向或已經簽訂了正式的 購房合同 ，並且支付了占總房款的20%以上的首期款。 (4)購買的房產具有個人產權。 (5)能夠提供符合銀行要求的 貸款擔保 ，包括 抵押 、 質押 和保證等。 2.貸款額度、期限、利率 (1)貸款額度較高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金 個人貸款 與商業性個入 住房貸款 的比例為1：1。 (2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。 (3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房 公積金貸款利率 和個人住房 貸款利率 執行。 3.需要准備的資料 (1) 貸款申請 表。 (2)貸款人的戶口本、 身份證 或其他有效居留證件。 (3)簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。 (4)貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。 (5)如果貸款人購買新建 商品房 ，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件;如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。 (6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有 擔保人 同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 (7)個人收入證明。 (8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 (9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。 (10)個人公積金賬號。 (11)根據銀行要求，提供需要的其他材料。 4.貸款程序 (1)向市住房資金管理核心提出個人住房組合貸款的申請。 (2)按銀行要求提供必需的貸款所需文件。 (3)貸款審批通過後，由市住房資金管理核心填寫《委託調查通知單》。 (4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。 (5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。 (6)發放住房貸款。 (7)償還政策性個人住房擔保 委託貸款 (公積金貸款)和商業性個人住房 擔保貸款 本息。 5.貸款擔保 (1)提供產權房作抵押。 (2)提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。 (3)提供符合銀行要求的保 證人 作第三方保證。 知識小貼士：房貸新品種 隨著央行貸款利率的不斷調高，"按揭一族"的神經越來越緊張。因為利率上調，就意味著自己的腰帶需要比以前勒得更緊!在此情況下，不同銀行開始紛紛推出各種不同的新型住房貸款。 1.固定利率住房貸款 固定利率住房貸款就是指銀行與貸款人在簽訂貸款合同時，約定一個雙方都認可的利率，貸款人在貸款期限內，所貸金額的利率不隨央行的基準利率或市場利率的調整而變化，貸款人可以按照貸款時約定的利率償還全部貸款。 目前光大銀行推出的固定利率房貸分為5年以下和5年以上10年以下兩種，5年以下年利率為5.94%;5年以上10年以下年利率為6.18%兩種。 招商銀行推出的結構性固定利率住房貸款分段執行不同的利率標准，如果選擇5年房貸，貸款的前2年執行一個利率，後3年執行另一個利率。3年房貸的利率為5.91%;5年房貸的利率為6.03%;10年房貸的利率為6.39%。 坦率地說，這種固定利率要比目前執行的房貸利率高一些，除非央行繼續升息，否則，購房者選擇固定利率就不會省錢。 2.直客式房貸 直 客式房貸也叫"超前按揭"，就是個人在繳納一定比例的首期款後，再找銀行辦理貸款(貸款額度、期限、還款方式等由銀行根據申請者的需求決定)。這種貸款方 式不需要開發商擔保(開發商不用交 保證金 )，購房者能夠直接獲得 銀行貸款 ，這不但可以享受到一次付清房款的優惠(通常為3%～6%)還能節省工本費、公證 費等支出，但是，只有國家公務員、醫療、教育、新聞出版等事業單位的正式職員才允許申請，一般人是申請不到的。 3.雙周供房貸 雙周供是由 深圳 發展銀行推出的，是指還款由每月一次改為每兩周還款一次，每次的還款額也改為原月供還款額的一半。這樣既不增加月支付壓力，又能縮短房屋 按揭貸款 的還款期，更能減輕利息負擔，只不過這種還貸方式對貸款人的資金實力有較高要求。 4.接力貸款 接力貸款是由農業銀行推出的，是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，其家人(父母雙方或一方)與其共同作為貸款人，共同承擔購買住房的貸款的償還責任。 5.寬限期還貸 寬限期還款是由 上海 銀 行推出，指購房者在辦理個入住房貸款時，與銀行簽訂一項特殊的條款：個入住房貸款發放後，在一定的時期內，貸款人每月只需要支付利息，貸款本金可以暫不歸 還，等到寬限期結束後，貸款人才開始以約定的方式償還貸款金額的本息。這種還款方式可以減輕購房者最初的還款壓力，但貸款人需要多支付一年的利息。 6.無障礙提前還款 無障礙提前還款是由民生銀行提出的，是指購房者在民生銀行辦理按揭貸款後，可以隨時向銀行提出提前還款申請，而且，還款金額只要在第1期的還款金額以上即可，在接到購房者的提前還款申請之後，銀行會在5個工作日之內辦理完成客戶提前還款的手續，主要是不收取 違約金 。 7.可轉換房貸 可 轉換房貸由光大銀行推出，指購房者的貸款可以在固定利率與浮動利率之間相互轉換，能夠使借款人更靈活地規避利率波動風險。而且，在浮動利率轉換為固定利率 的時候不收取任何違約金和手續費;固定利率轉換為浮動利率時，貸款五年以下者需要交納一定的違約金;貸款五年以上者不需要交納違約金。 8.貸活兩便房貸 貸活兩便房貸由中國銀行推出，房貸人可以將月供扣款賬戶申請為"房貸理財賬戶"，此後只要有錢就可以存入該賬戶，當存款余額達到一定的金額後，超出的部分將被視作提前還貸，可以達到減少房貸利息支出的目的。同時，賬戶本身還具有活期賬戶的所有功能，客戶可以隨時支取其中的資金用干其他投資，比如：股票、基金等。 "貸活兩便"可以按天計算提前還款應該減少的利息，比如貸款人申請40萬元房貸，使用"貸活兩便"業務後，如果該賬戶上有30萬元的閑置資金，銀行就會按照相應比例將11萬元作為提前還貸資金，剩餘19萬元按照活期存款計息。 9.個貸通房貸 個貸通房貸是由建設銀行推 出的，具有"房產一次抵押，貸款循環使用"的功能，只要是建設銀行的個人貸款客戶，只要設立一次個人房地產較高額抵押，優質個人客戶就能擁有相應的授信額 度，在授信期限內享受自己需要即可貸款的一站式融資服務。比如購房者的房貸款為64萬元，期限為30年，當這處房產升值後，經評估，較高授信額度為100 萬元，此時如果購房者需要融資，在按時還貸的情況下，不需要再次辦理貸款審批手續，就可在較高授信額度范圍內多次獲得貸款。 10.轉按揭 轉按揭是指借款人在住房貸款的還款期內，在貸款銀行的許可下可以出售抵押物，由房屋的購買者繼續償還出售人所欠下的貸款。也就是說，在按揭中的房屋可以進行買賣，只需要房屋的購房者繼續償還出賣方的按揭房款即可。 但是，在轉按揭的操作過程中，由於房屋仍在按揭中，無法進行二次抵押，第2筆貸款就需要先發放，用來還清業主的貸款，然後在解除抵押並取得 房產證 後才能辦理房屋產權的過戶手續，因此，轉按揭的手續比較繁瑣，如果業主想要辦理這種業務，較好選擇正規的大型房屋中介，以免出現意想不到的各種風險。 11.等額遞增房貸 根 據銀行的許可，每過一段時間，購房者的月還款金額可以增加一部分，可以增加幾十，也可以增加幾百，但是以後的月還款金額只能是遞增。比如購房者採用每半年 遞增25元的等額遞增還款法，1～6月的月還款額為1667元;7～12月的月還款額為1692元;13～18月的月還款額為1717元??

㈨ 寧波組合貸款申請流程是什麼申請條件有哪些

組合貸款都是申請者的公積金貸款額度不能滿足於購房的款項，還要藉助於商業貸款，兩者貸款方式的疊加，才能滿足購房者的貸款額度，申請的時候，只要是按照貸款機構的申請流程走就可以啦。那麼寧波組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些呢？

組合貸款都是申請者的 公積金貸款額度 不能滿足於 購房 的款項，還要藉助於 商業貸款 ，兩者 貸款方式 的疊加，才能滿足購房者的貸款額度，申請的時候，只要是按照貸款機構的申請流程走就可以啦。那麼寧波組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些呢？

一、寧波組合貸款申請流程是什麼？

1、在借款人向住房資金管理申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理審批。

2、憑住房公積金管理審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請 配套 個人住房貸款 。

3、貸款行受理之後，在根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 ，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、在貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到 產權 部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

二、寧波組合貸款申請條件有哪些？

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購住房的 首付款 ，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件。

以上就是我關於寧波組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些的相關知識介紹了，大家在貸款的時候，對於比清楚的地方，可以尋求專業人士的幫助，也可以找中介代辦，中介會收取一定的 中介費 ，大家切記不要委託陌生人代辦，可能會錢財兩空。