銀行貸款資產抵押貸款

『壹』 銀行抵押貸款和質押貸款的區別

在商業銀行貸款類型中，有抵押貸款與質押貸款等等，對於什麼是抵押貸款，什麼質押貸款，二者之間的有什麼不同的問題確實值得一提。抵押貸款就是指抵押物在貸款者手中，但是不能交易了，放貸者有主張改抵押物品的權力。質押貸款則相反，是質押物在放貸者手中，在貸款期限後，貸款者不還錢別人可以歸其分配。
抵押貸款與質押貸款在銀行貸款中是很重要的概念，對於貸款者就更應該理解清楚，這對自己選擇合適的貸款方式有很大的幫助。抵押貸款主要是針對不動產或者動產的，就像是房產、汽車之類的，雖然抵押的物品在貸款者自己手中，但是只有使用權卻沒有交易權。要是到貸款合同期後，沒有及時歸還貸款，那麼，放貸者可以通過起訴的方式將其處理。質押貸款主要針對的是不動產或財產權利，一般指一些有價證券，像企業的單位定期存款存單、個人的銀行存單等票據。由於質押貸款需要將有價證券之類的票據歸放款者管理，所以，貸款人的這些憑證需要在貸款到期後才能歸屬自己，到期前才可以通過這些來貸款。
貸款類型中抵押貸款與質押貸款的有什麼不同？其實，最大的區別就在於二者暫時歸屬誰的手中，被抵押或質押的物品是誠信貸款的一份「保險單」。當然，也可以這樣理解，那就是貸款者擁有固定資產或不動產就可以做抵押貸款，而擁有有價證券等票據的就可以申請質押貸款。

『貳』 資產抵押貸款怎麼辦理抵押貸款換不上怎麼辦

大家生活中都會有遇到資金周轉不開的時候，這個時候就可以像一些金融機構申請資產抵押貸款，在辦理貸款時候其實是有很多的方法和途徑，比如抵押貸款，不過抵押大的資產是有限制的，那麼資產抵押貸款怎麼辦理呢，資產抵押貸款換不上怎麼辦呢？

大家生活中都會有遇到資金周轉不開的時候，這個時候就可以像一些金融機構申請資產抵押貸款，在辦理貸款時候其實是有很多的方法和途徑，比如抵押貸款，不過抵押大的資產是有限制的，那麼資產抵押貸款怎麼辦理呢，資產抵押貸款換不上怎麼辦呢？

一、資產抵押貸款怎麼辦理

1、申請。 貸款人 向提供貸款機構提交貸款申請，並填寫申請書等資料，並註明貸款用途，金額及貸款年限等內容。

2、准備材料。貸款人將申請貸款所需的資料、證件按照貸款機構的要求准備齊全，包括貸款人身份證、戶口簿、 收入證明 、婚姻證明、 房屋所有權 證等資料。

3、評估和審貸。由貸款人、借款人以及相關機構第三人一起到房屋處，對 抵押房 屋進行實地勘查和評估，核定所抵房屋的大概價值。貸款人上交所有申貸資料以及評估報告報送貸款人審批，銀貸款人經過審核，看是否符合 貸款條件 。

4、公證。貸款人及抵押人填寫借款合同等資料，並最終簽字摁手印確認後，由公證人員對借款合同進行公證。

5、抵押。借款人憑房屋產證和借款合同公證書到房屋登記中心辦理 房屋抵押 登記手續。

6、放款。貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。最終貸款人利用自有房屋抵押貸款手續已全部辦完，貸款人也成功獲得了款項。

二、資產抵押貸款換不上怎麼辦

1、抵押物被拍賣

若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償還貸款本息，所剩款項將退還給你。無論你通過哪種方式緩解當前的經濟壓力，都要記住：還款!切忌採用“拖字訣”，或是乾脆不還，這樣很容易給自己帶來麻煩。

2、向親朋好友借錢

如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，並約定好 利息 ，待手上情況有所好轉的時候，及時歸還欠款。

3、申請展期

若只是暫時還不上款，可與貸款機構協商申請展期，一般只要情況屬實，貸款機構還是願意給予一定期限的展期。

以上就是關於資產抵押貸款怎麼辦理以及貸款還不上該怎麼辦的介紹了，辦理抵押貸款其實就是將自己的固定資產，比如房子、車子等，這些都是可以抵押給銀行辦理貸款的，辦理抵押貸款的話，要注意根據自己的實際情況來進行辦理。

『叄』 房產證抵押銀行貸款流程是什麼拿房產證去銀行貸款利息是多少

現在很多的人們在買房子或者是做生意時候，都會想到貸款，辦理貸款的話其實有很多的方法，抵押貸款是常見的一種方法。抵押貸款就是將自己的房產證或者是其他固定資產抵押給銀行。那麼房產證抵押銀行貸款流程是什麼?拿房產證去銀行貸款利息是多少?

現在很多的人們在 買房 子或者是做生意時候，都會想到貸款，辦理貸款的話其實有很多的方法，抵押貸款是常見的一種方法。抵押貸款就是將自己的房產證或者是其他固定資產抵押給銀行。那麼房產證抵押 銀行貸款 流程是什麼?拿房產證去銀行 貸款利息 是多少?大家一起來了解下吧。

房產證抵押銀行貸款流程是什麼?

1、 產權房 屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理 房產抵押 登記;如得到可以辦理的確切答復，請“房產證”及有關個人資料到銀行 個人綜合消費貸款 經辦機構辦理抵押貸款申請;

2、銀行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提 交房 產評估報告，按評估價值的3‰、收取手續費;

3、銀行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額、度不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同;

4、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔;

5、抵押登記辦妥後，發放貸款。

拿房產證去銀行貸款利息是多少?

拿房產證去銀行抵押 貸款利率 一般是4.35%左右， 房屋抵押 利率會根據房屋的不同、 貸款人 情況不同有差異，以實際2放款利率為准。房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

1、有合法的身份。

2、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

3、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

4、有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)。

5、已購且辦理了 住房抵押貸款 的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書， 房齡 在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款銀行規定的其他條件。

辦理銀行抵押貸款的話要注意准備好個人的材料，去正規的金融機構進行辦理。抵押貸款其實是很方便的一種 貸款方式 ，大家在辦理之前，一定要了解下具體的辦理流程，這樣辦理時候能省去自己不少的時間，也能讓自己盡快拿到貸款。

『肆』 什麼叫抵押貸款哪些東西能用來抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 了解銀行抵押貸款的種類

在我國，實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：存貨抵押、客賬抵押、證券抵押、設備抵押、不動產抵押、人壽保險單抵押。具體如下：
(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。存貨抵押也是存有風險的，主要包括有：過期變質的風險；存貨減值的風險；存貨滅失的風險；存貨管理不當的風險。由於存貨屬於流動資產，一般會在一個營業周期內變現，用於抵押，容易造成存貨不能及時變現，不能抓住經營的有利時機獲取最大利潤。且存貨的管理往往需要一定的條件，如儲存空間、溫度、濕度等，如果抵押後，這些條件不能滿足，將加快存貨減值。所以，一般情況下，抵押資產以土地和房產居多。比較少地用到存貨。
(2)客賬抵押，是指企業把應收帳款作為抵押品而向銀行取得的貸款。銀行發放的以應收帳款作為抵押的短期貸款，也稱為「客帳貸款」。這種貸款一般都為一種持續性的信貸協定。
(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。首先，有價證券是非現金的具有價值的金融性憑證，它有許多種：股票、債券、銀行存單等；然後，抵押貸款就是將你手中的證券交給銀行(或者其他金融機構)，或者將股票之類的證券過戶到銀行名下或者一個獨立帳戶之下。銀行可以根據你拿去的證券當前市場價值，打一個折扣，將現金給你。
比如，你有1萬元股票；銀行需要確定這只股票不是垃圾股，有正常的交易和經營業務，便給你估值：打7折。然後你需要先跟銀行簽訂抵押貸款協議，然後立有關股票通過證券公司過戶給銀行，在銀行確定你的股票在他們的控制之下時，銀行會給你提供7000元的貸款。你的股票就是這筆現金的抵押品。在你歸還銀行7000元加利息之前，你沒有權力動用你的抵押股票，並且如果在約定的時間內，如果你不能償還銀行貸款時，銀行有權(根據協議內容)變賣你的股票，以代替你償還銀行貸款。
(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。設備抵押貸款就是指企業常用的通用設備為貸款擔保，以紡織行業為例，其生產用的織機，在哪個公司都可以生產，所以這個叫通用設備，像化工廠或者其它生產企業的流水線等，叫非標設備，及非通用設備；名人堂：眾名人帶你感受他們的驅動人生馬雲任志強李嘉誠柳傳志史玉柱。
(5)不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。不動產抵押是一種物權擔保，因此，它具有物權的排他性和追及性等一般特徵，同時由於抵押權的特殊性，使其又有自身的特徵，從而也有別於動產抵押等其他擔保。在銀行所有的貸款業務中，房產抵押貸款最受各銀行青睞。房產抵押貸款也是我公司主打業務之一。
(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

『陸』 貸款抵押物有哪些房產抵押貸款如何辦理

申請貸款抵押是幫助解決資金不足問題的常見方式，大多會選擇貸款，如今很多購房者都是通過抵押貸款來購買房子，這樣不僅可以緩解我們的經濟壓力，也能幫助我們購買到我們滿意的房子，那麼銀行的貸款抵押物可以是哪些呢，房產抵押貸款如何辦理呢？

申請貸款抵押是幫助解決資金不足問題的常見方式，大多會選擇貸款，如今很多 購房 者都是通過抵押貸款來購 買房 子，這樣不僅可以緩解我們的經濟壓力，也能幫助我們購買到我們滿意的房子，那麼銀行的貸款抵押物可以是哪些呢， 房產抵押 貸款如何辦理呢？

一、貸款抵押物有哪些？

現在比較常見的抵押貸款一般都是固定資產，比如房產和車子之類的，辦理抵押貸款對 貸款人 的資質是有要求的：

1、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力。

2、沒有違法的行為合還款記錄。

3、能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。

二、房產抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請 房屋抵押 貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、 徵信報告 、 房屋產權證 等。如果是企業需要 抵押房 產，應提供的材料有：企業 營業執照 、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 等。

3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款： 房屋評估 公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

以上就是關於抵押物以及房產抵押貸款流程的介紹了， 住房抵押貸款 是銀行為保證貸款的安全，把借款人的 房地產 、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

『柒』 建設銀行房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『捌』 銀行貸款需要什麼抵押

銀行貸款 要條件： 1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。 2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。 5、有的還要求提供銀行認可的資產作 抵押 或 質押 ，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 。 （二）需要提交材料： 1、借款人的有效 身份證 、戶口簿； 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已 離婚 的需出具法院民事調解書或 離婚證 （註明離異後未 再婚 ）； 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及 結婚證 ； 4、借款人的收入證明（連續半年的 工資 收入證明或納稅憑證當地）； 5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 二、並不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內有一些銀行提供無 抵押貸款 ，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。 無抵押貸款，又稱無 擔保貸款 ，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。

『玖』 銀行抵押貸款風險有哪些

從銀行業實踐操作中發現的問題來看，銀行抵押貸款的風險主要存在於以下四個方面，下面就為您詳細介紹：
(一)銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位於基於法律直接規定而產生的法定優先權之後。一旦法定優先權與抵押優先權在貸款示例中相遇，抵押優先權就相對不優先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。
(二)銀行發放貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第36條規定商業銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發揮。實踐中銀行貸款抵押審查業務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有：一是權屬錯位懸空貸款債權；二是抵押物價值高估直接造成貸款風險；三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。
(三)銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有：一是貸款合同或抵押合同無效的風險；二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險；三是重復登記的風險；四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業務中的風險；五是房地產抵押中的「兩證」風險。
(四)銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移佔有的擔保物權，有效設置抵押並發放貸款後，抵押物仍在抵押人的佔有之下，抵押物實物存續形態、價值形態和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸後抵押管理實務中面臨的風險主要有：抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押物的風險；抵押物滅失的風險；抵押時效喪失的風險；抵押被非法裁定為無效的風險；企業改制中「債權隨資產走」原則和「除權期」規則適用的風險。