個人住房貸款擔保貸

⑴ 個人住房貸款的擔保方式有哪些

個人住房貸款的擔保方式主要有抵押貸款，質押貸款，保證貸款和抵押加保證貸款4 種方式， 個人住房貸款擔保需要遵循公平自願、平等、有償和誠實信用的原則。貸款申請人應將申請人或者另外一人的合法不動產及其擁有 土地使用權質押 或以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

個人住房貸款的具體擔保方式

1 、 抵押貸款：貸款銀行根據借款人或者第三人提供的符合規定財物作為抵押，從而向借款人發放貸款的方式；

2 、 質押貸款：借款人或者第三人將符合規定的權利憑證交給銀行佔有，貸款銀行以該權利為貸款擔保，向借款人發放貸款；

3 、 保證貸款：借款人提供具有償還貸款能力的貸款人的保證，然後銀行向貸款人發放貸款；

4 、 抵押加保證貸款：貸款銀行在借款人或者第三人提供抵押的基礎上，要求借款人提供符合條件的保證，然後貸款銀行向借款人發放貸款。

⑵ 你知道成都個人住房擔保貸款嗎

在成都的很多朋友都想買房，但是又礙於自己的資金不夠，便會向銀行提出貸款申請，那麼在銀行申請個人住房貸款中，銀行為了降低貸款風險，有可能要求我們在辦理個人住房貸款時作擔保，那麼下面我們來了解一下個人住房擔保貸款。
個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
借款人需要滿足的條件如下：
(1)具有成都市城鎮常住戶口或有效居留身份；
(2)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3)具有購買住房的合同或協議；
(4)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所需金額的比例不低於40%，並以此作為購房首期付款；
(5)擔保公司同意作為借款人償還本息並承擔連帶責任的保證人；
(6)貸款銀行規定的其它條件。
提醒，上述的條件需要借款人同時滿足方可。
借款人應向貸款銀行提供下列資料：
(1)借款人的身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
(2)有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
(3)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
(4)擔保公司同意保證的書面意見；
(5)借款人在貸款銀行所屬營業機構的存款單據；
(6)申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
(7)貸款銀行要求提供的其它文件或資料。

⑶ 個人住房貸款擔保方式

法律分析：個人住房貸款一般採用抵押、質押、保證和抵押(質押)加保證四種擔保方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

⑷ 個人住房擔保貸款有什麼擔保方式

法律分析：個人住房擔保貸款擔保方式如下：

個人住房貸款實行抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押加階段性保證貸款四種擔保方式。 抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。 質押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、建設銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 保證貸款方式指貸款行以借款提供的具有代為清償能力的企業法人單位作為保證人而向其發放貸款的方式。 抵押加階段性保證貸款方式指貸款行以借款人提供的所住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由開發商提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。最常見的個人商業性住房貸款就是抵押加階段性保證貸款方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑸ 中國銀行固定利率個人住房貸款貸款擔保

購買一手住房的，貸款擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、其它貸款人認可的擔保方式。借貸雙方可根據具體情況協商選擇擔保方式。購買二手住房的，貸款擔保方式原則上只限於抵押擔保、質押擔保的方式。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑹ 中國銀行個人一手住房貸款貸款擔保

（一）個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
（二）在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
（三）若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
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⑺ 中行固定利率個人住房貸款貸款擔保怎麼辦

中行固定利率個人住房貸款貸款擔保：
1、購買一手住房的，貸款擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、其它貸款人認可的擔保方式。借貸雙方可根據具體情況協商選擇擔保方式。購買二手住房的，貸款擔保方式原則上只限於抵押擔保、質押擔保的方式。
（1）以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應當符合《中華人民共和國擔保法》中的有關規定。抵押物首先應是抵押人所擁有的房屋或預購房屋；其次可以用抵押人依法取得的國有土地使用權及貸款人認可的其它有效財產。
（2）以質押方式申請貸款的，質押方式可以是動產質押或權利質押，質權人和出質人必須簽訂書面質押合同。採取權利質押的，質物一般為銀行存單、國債、金融債券、國家重點建設債券和AAA級企業債券等，股票暫不接受質押。需要辦理質押登記的，應當按照《中華人民共和國擔保法》的有關規定辦理登記。質押合同的有關內容和生效日期應當符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定。貸款人認為需要公證的，借款人（或質押人）應當辦理公證。
（3）用於抵（質）押的財產,需要估價的，可以由貸款行進行評估，也可委託貸款人認可的資產評估機構進行估價。以貸款所購房屋抵押的，抵押率不得超過抵押物價值的70%，以其它房產抵押的，抵押率不得超過70%；以相同期限的銀行存單和憑證式國債質押的，質押率不得超過質押物價值的90%；以其它有價證券質押（暫不接受股票質押）的，質押率需視質物價值從嚴確定質押率。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
（4）以保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方連帶責任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，且必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定，保證人與債權人應以書面形式訂立保證合同。保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的，借款人及保證人應及時通知貸款人，並重新提供足額擔保和重新簽訂《保證合同》。
2、承擔保證責任的條件：
以保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方連帶責任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，且必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定，保證人與債權人應以書面形式訂立保證合同。保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的，借款人及保證人應及時通知貸款人，並重新提供足額擔保和重新簽訂《保證合同》。
因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢經辦網點，也可進入在線客服人工服務、致電我行客服熱線95566（海外及港澳台地區請致電+8610-95566）進行咨詢。

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⑻ 中行個人一手住房貸款貸款擔保怎麼辦

中行個人一手住房貸款貸款擔保：
1、個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
2、在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
3、若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。

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