二手房貸款擔保風險

A. 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險

如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。

銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。

這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。

為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。

B. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 二手房交易，買方要以賣方的房產證抵押貸款，有什麼風險

如果是正常買賣過戶,銀行放款是以過戶回執放首期款的,抵押成功後在放尾款的。新房產證是由中介公司人員拿去抵押的,所以不用擔心買方不拿房產證去抵押。

D. 如果買二手房貸款是否需要擔保

買二手房貸款可以不需要擔保，但是如果沒有擔保的後續會有很多麻煩，這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。
【法律依據】
《民法典》第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

E. 買二手房　用抵押貸款約定滿兩年辦證風險

根據相關資料查詢顯示：風險很大的。有兩種：
1、首先是房款交接問題，如果房屋不過戶，那麼產權還是屬於原房主，而二手房主如果現在就有居住的需求，就會涉及到購買房屋的房款是否需要結清。
2、如果房款一次性給房東，會有結清房款而後期不過戶的可能，容易引起經濟糾紛。

F. 買二手房採用擔保公司擔保有什麼風險

正規的擔保公司是不會扣留你的房產證的，他們只會賺取你的手續費，只需要你的產證復印件的，

G. 我想貸款購買已有抵押貸款的二手房，房主讓我先將首付款給他，他還給銀行將房照取出來過戶，有沒有風險

這種確實是有風險的，但首先我覺得有風險的情況下，你最好去做一個合同公證，然後交易公證是最有保障的。

H. 朋友買了一套二手房，已經用房屋抵押了又讓我做擔保，這樣我的風險大不大

既然做擔保就是有風險，不過已經用房屋抵押，你的風險相對不大。可以還是看好什麼朋友，不託底、有家庭糾紛的可千萬別給擔保！

I. 二手房處於抵押狀態，風險較大 ，合同解押條款未寫明，以上情況可以撤銷合同么

可以，賣方對處於擔保抵押或司法查封的房屋進行買賣時，應當告知買方房屋的產權狀態，並解除抵押相應的限制狀態，方可過戶給買家，如賣方未如實告知並導致合同無法履行的，買方可要求解除合同及追究其違約責任。《合同法》第一百零七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」雖然房主將有抵押貸款的房子出售屬於「履行合同義務不符合約」，但事後承認抵押貸款，並還清貸款，屬於「採取補救措施」，使合同義務符合約定，合同應當繼續履行。
由於《合同法》並未規定這種情況未違約方可以解除合同，因此，要要解除此合同需要雙方協商同意。存在欺詐，為可撤消合同.《中華人民共和國物權法》第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;
(四)擔保的范圍。
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
依據我國物權法的規定，房屋進行抵押的時候，要對抵押合同進行登記，而清償債務後撤銷抵押合同的，是需要經過房屋管理部門解押的。可以，賣方對處於擔保抵押或司法查封的房屋進行買賣時，應當告知買方房屋的產權狀態，並解除抵押相應的限制狀態，方可過戶給買家，如賣方未如實告知並導致合同無法履行的，買方可要求解除合同及追究其違約責任
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。