抵押唯一住房貸款

⑴ 唯一住房抵押貸款無力償還

無力償還貸款不是刑事犯罪，不會坐牢，但是需要依法承擔民事違約責任，以及會被列入失信人員。關於房產抵押，一處房產在同一時間段，只能抵押一次，不能重復抵押。如果涉及司法查封或保全，同一時間段也只能進行一次。夫妻間用於生活或經營期間的正常債務，屬於夫妻共同債務，應該共同承擔。如果是個人惡債、賭債或非用於生活或經營的其他債務，不能作為夫妻共同債務分擔。

⑵ 唯一住房抵押貸款無力償還

法律分析：無力償還貸款不是刑事犯罪，不會坐牢，但是需要依法承擔民事違約責任，以及會被列入失信人員。關於房產抵押，一處房產在同一時間段，只能抵押一次，不能重復抵押。如果涉及司法查封或保全，同一時間段也只能進行一次。 夫妻間用於生活或經營期間的正常債務，屬於夫妻共同債務，應該共同承擔。 如果是個人惡債、賭債或非用於生活或經營的其他債務，不能作為夫妻共同債務分擔。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第七條 對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

⑶ 只有一套房子可以抵押貸款嗎

只有一套房子是可以申請抵押貸款的。
不過要符合銀行貸款條件，比如說：首先要有房屋產權而且要清晰不能有其他抵押關系、徵信要良好，然後貸款人要有穩定的工作和還款能力，而且要滿18周歲，而且不能超過65歲，自然人等。
【拓展資料】
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
申請銀行貸款有哪些問題是要注意的？
1.選擇貸款機構需貨比三家：所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好貨比三家。
2.抵押房產符合貸款要求：雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年;有房產證和國有土地證、無產權糾紛、具有較強的變現能力、能正常上市交易。
3.他人房產需取得對方同意：按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
4.貸款困難勿忘找擔保公司：在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。
5.還清貸款記得辦理撤銷抵押手續：辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處於抵押狀態。

⑷ 姐姐家裡做生意資金緊張，想拿我唯一的房子抵押去貸款周轉資金，該怎麼辦

雖然你們之間的關系是比較親密的，但也不能答應姐姐的請求，因為這所房子是你唯一的住房，如果姐姐做生意失敗了，法院就會把房子拍賣掉，讓你無家可歸。因為姐姐沒有辦法把銀行的欠款還清，這個時候抵押物就會用來抵債。你可以讓姐姐把自己的住房拿去進行抵押貸款或者申請信用貸款，畢竟每個人都是成年人，要為自己的行為負責任。即使你想答應，你的家人也是不會答應的，比如說你是一個男人，有著妻子和兒女，他們生活也是需要錢的，不能對自己的家人不負責任。

你可以把自己的存款借一些給姐姐，這一部分的錢就相當於你資助了姐姐，也不需要姐姐還，但房子是不能用來貸款的。

⑸ 唯一住房可以抵押貸款嗎

借款人以自己名下的一套住房作為抵押，貸款到期後無力歸還，銀行將借款人告上法庭，要求對借款人用以抵押的房產進行評估、拍賣，償還貸款。借款人卻稱該房系其唯一住房，法院不能拍賣。這種情況下，到底能不能執行呢？在執行作為被執行人為自然人的唯一住房時，在法律適用上應當把握這樣一個原則：對於未設定抵押的，嚴格禁止處置；對於設定抵押的，法院可以執行並處置，但規定了較為嚴格的程序和條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人6個月的寬限期。在此期限內，法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。只有6個月的寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，法院才能強制其遷出。二是強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，應由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。三是被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，法院不應強制其遷出。

⑹ 只有一套房子能抵押貸款嗎

只有一套房子可以抵押貸款，有一些機構是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構還是有權追償，可向法院起訴要求處置抵押資產的。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑺ 唯一住房抵押貸款逾期了

法律分析：無力償還貸款不是刑事犯罪，不會坐牢，但是需要依法承擔民事違約責任，以及會被列入失信人員。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

⑻ 只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸

在了解 只有一套房子能抵押貸款嗎 之前，我們先來了解下什麼是住房抵押貸款。住房抵押貸款，指借款人以物業作為抵押，並分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼， 只有一套房子能抵押貸款嗎 ?如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

只有一套房子能抵押貸款嗎

據了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產，但處置起來麻煩，且風險大。

當然，激進派銀行沒那麼多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用於抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。

只有一套房產的情況下，如何申請貸款呢?

方法一，住房抵押貸款

僅有一套住房，就用這套房做抵押申請貸款。

申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用，負債情況不能太糕。

方法二，汽車抵押貸款

若僅有一套房，且名下有車，需要的額度不多，汽車具備抵押貸款條件，可用汽車做抵押貸款。

需了解的是：可辦理汽車抵押貸款的機構包括：汽車金融公司、貸款中介及貸款公司等，而銀行不受理。

按揭貸款與房屋抵押貸款的區別有哪些

1. 貸款用途不同

按揭貸款用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同

按揭貸款，又叫「個人住房貸款」，商業貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由於如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低於抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同

抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同

按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同

按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同

申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同

房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

8、標的物風險責任承擔不同

按揭關系中，抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，風險由開發商承擔。法律上的不同。

9.目的存在差別

房屋按揭人，目的在於規避風險且盡量多貸點資金，為了盡可能的保障收益，在法律和理論上，按揭受益人是房屋的權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人，借款目的是為了 其他 項目的貸款，包括：個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等。

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