房貸款擔保人徵信

1. 房產抵押貸款擔保人是否需要查徵信嗎

摘要 你好，要查徵信的，辦理房貸要求借款人的個人徵信良好，申請房貸時銀行需要查詢徵信，如果有不良徵信記錄，或徵信被查詢次數過多，可能會影響房貸的審批，具體要以貸款經辦行的審批要求為准。如有疑問，您可以聯系貸款經辦行或貸款客戶經理進行咨詢。

2. 銀行貸款擔保人查不查徵信

貸款擔保人需要查徵信，如果擔保人的徵信不良，銀行可能會拒絕用戶成為擔保人。還有就是擔保人負債比較多時，銀行也不會讓其成為擔保人。需要注意的是，個人徵信不良無法更改，一般在徵信不良的記錄處理完畢後，需要等待5年的時間才會自動消失。
拓展資料
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

3. 請問擔保上徵信嗎

擔保不上徵信。

一般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、中人行的個人徵信記錄無不良貸款違規記錄，做擔保人本身不會影響個人徵信，但是會有責任。如果不履行法院判決或裁定的責任義務時，則會影響個人徵信或有不良記錄。

依據我國規定在不同情況下，保證人需要承擔的責任不一樣，具體有一下幾種：民事責任、民事連帶責任、擔保責任、賠償責任。

擔保應注意以下事項：

1、簽訂抵押合同的抵押人應當與房地產權利人一致。

2、辦理抵押登記，保險費用應明確約定由誰承擔。

3、抵押人是公司法人的，應當要求公司法人提供公司章程。

4、注意抵押財產的真實性。

5、注意抵押物是否是法律禁止的流通物，是否是根本不能出售的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權。

4. 貸款擔保人會不會上徵信

貸款擔保人當然是會上徵信的，一旦還款人不還款的話，擔保人也會有影響的。

5. 房貸逾期對擔保人徵信有影響嗎不清楚這些吃大虧

辦理房貸經常會需要提供擔保人，對借款人來說可以提高成功率。而對擔保人來說會成為一種甜蜜的負擔，自己的信用會和借款人綁在一起了，要是借款人能按時還款還好說，而一旦逾期了擔保人的徵信清白就保不住了，下面一起來看看。

房貸逾期對擔保人徵信有影響嗎？
肯定是有的。房貸都是在銀行幫借款人做擔保的，給別人擔保後，房貸貸款金額會變成擔保人的全額負債，會被記錄在徵信報告里。
擔保人查徵信可以看到這樣的信息：xx年x月x日，為xx(證件類型：身份證，證件號碼：xxx)在xx銀行支行辦理的房貸提供擔保，擔保貸款合同金額xx元，擔保金額xx。截至xx年x月x日，擔保貸款本金余額xx元。
要是房貸逾期了，不但借款人的徵信會出現逾期記錄，銀行還會通知擔保人替借款人還款，因為房貸擔保大都是連帶擔保責任，擔保人有義務在借款人無法還款時進行還款。如果擔保人也不還款，則徵信擔保信息里就會多出一行逾期記錄。
並且逾期時間超過90天，銀行會對借款人起訴，連帶還會把擔保人一起算上，雖說不會被追究刑事責任責任，在雙方拒不還款的情況下，很有可能會成為老賴，被限制一切高消費，後果就很嚴嚴重了。
所以，大家還是不要輕易給別人做擔保，就算要擔保必須對借款人的還款能力和經濟情況有所了解，像那種沒有還款意願，或者還款能力薄弱的人，不管關系再親密也不要答應。

6. 本人現在正在給兒子做房貸擔保人,但徵信出了問題,請問,有什麼影響嗎

如果是擔保人的徵信出了問題，那就無法繼續做擔保人，否則肯定會影響到房子貨款的，銀行對個人徵信是很嚴的，所以你最好是不做擔保人了

7. 擔保人會影響徵信嗎

一般情況下擔保人本身是不影響徵信的。若擔保人不履行法定義務就會影響徵信留下不良記錄。如果做擔保人幫助別人貸款，這筆錢會被銀行認為是隱形負債，徵信里就會出現相關擔保信息。如果借款人逾期，法律規定擔保人有連帶責任，以後申請房貸、車貸、大額貸款，銀行會考慮擔保負債，貸款成功率降低。
法律分析：一般情況下擔保人本身是不影響徵信的。若擔保人不履行法定義務就會影響徵信留下不良記錄。如果做擔保人幫助別人貸款，這筆錢會被銀行認為是隱形負債，徵信里就會出現相關擔保信息。如果借款人逾期，法律規定擔保人有連帶責任，以後申請房貸、車貸、大額貸款，銀行會考慮擔保負債，貸款成功率降低。為他人擔保貸款，是出於仗義以及基於對朋友有足夠多的信任而幫助朋友順利獲貸。出發點總是好的，但是如果朋友逾期還款，很多人則開始後悔，並表示擔心：我的信用報告上是否會因此出現不良信用記錄？其實，擔保人的擔心純屬多慮，目前為他人擔保，在擔保人的個人信用報告中不顯示被擔保人的逾期還款記錄。所以，如果擔保人的信用報告中出現了不良信用記錄，一定要查明究竟是否為其他原因所致。雖然替人擔保不影響個人徵信，但也是有還款風險的。我國《擔保法》明確規定，當債務人不能履行債務時，由保證人承擔連帶責任。由此，擔保人在擔保之初務必保持清醒頭腦，可在事先查一查被擔保人的經濟狀況，了解一下要求擔保的目的，再作抉擇。擔保人同意擔保後，要與被擔保人訂立協議，約定彼此的權利義務，擔保人在履約過程中還要注意對擔保的事宜做必要的跟蹤了解，以避免發生意外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十條

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

8. 擔保人會影響徵信嗎

會，如果借款人無力還款，法院強制執行之後還是還不上錢，擔保人需要承擔還款責任。如果是連帶保證的擔保人，借款人無力還款，貸款方可以直接找擔保人要求其還款，向法院起訴時可以同時起訴借款人和擔保人，拒不還款也會影響自己的徵信。

一、做擔保人要有什麼條件
1、擔保人跟本案要無牽連，就是說跟借款人的借款用途沒關系，不能借了款給擔保人去使用。

2、擔保人要能夠正常享有政治權利，人身自由不受限制。

3、擔保人需要在貸款地區有自己的戶口和固定住所，租房住的話，是不能當擔保人的。

4、擔保人要有償還貸款的能力，如果借款人還不起錢，擔保人需要承擔還款義務，有穩定工作和收入的人，更合適當擔保人。

5、擔保人徵信要好，不能是黑戶或者老賴，不能有明顯的違約記錄，在銀行無貸款。

做擔保人需要什麼手續
1、擔保人本人二代身份證原件及復印件；

2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證；

3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示願意為借款人提供擔保，履行相應義務；

4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。

二、哪些不能作為擔保人
1、夫妻雙方不能互相為對方擔保，因為夫妻是以家庭為單位的經濟體，共同對負債具有還貸責任，而擔保人必須是第三人；

2、外地人是無法為本地人擔保的，外地人戶籍不在當地，可以隨時離開，銀行需要向擔保人追要貸款時，可能難以聯繫到擔保人，給自己帶來很大風險；

3、被診斷為具有精神疾病的人是不可以作為擔保人的，他們無法對自己做出的事情進行判斷，也就不可能承擔還款責任；

4、具有詐騙前科的人是不可以作為擔保人的，這樣的人不履行擔保義務的概率非常大。

綜上，擔保人要求條件比較高，選擇當擔保人是有風險的，如果借款人還款能力不足，或者可以逃避還款，擔保人需要承擔還款責任，很影響自己的生活，在簽訂擔保合同時，還是要謹慎些。

9. 買房徵信不好可以找擔保人嗎

法律分析：可以的。擔保人條件：根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份。(2)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(3)具有購買住房的合同或協議。(4)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款。(5)擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押

法律依據：《徵信業管理條例》 第三十六條 未經國務院徵信業監督管理部門批准，擅自設立經營個人徵信業務的徵信機構或者從事個人徵信業務活動的，由國務院徵信業監督管理部門予以取締，沒收違法所得，並處5萬元以上50萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

10. 擔保人需要查徵信嗎

做擔保人是需要查徵信的，擔保人的徵信中會顯示擔保審批查詢。擔保人如果徵信較好，那麼是可以通過貸款審核的。而擔保人徵信一般或較差，但是能提供有效的財力證明，一般也是可以通過銀行審核的。擔保人徵信不良的話，基本上就無法通過貸款審核了。
由於做擔保人需要承擔一定的責任，是否要為他人做擔保，請一定要考慮清楚。如果他還不上了，你就需要還款了。
一，徵信的維護方法
1，貸款人或者是信用卡持卡人變更重要信息時，需要及時的更新銀行信息。就拿信用卡來說好了，如果持卡人的賬單住址和手機號碼等發生變動，去銀行修改地址和手機號碼，才會可按時收到信用卡確認函和對賬單，而且能及時收到銀行提醒簡訊，確保賬戶安全。
2，如果信用卡持卡人的資金不足以歸還全部賬單金額，又不想影響到自己的信用記錄，那麼就可以及時聯系銀行選擇歸還最低還款額或者辦理分期還款。
3，有一部分人認為只要消除信用卡就能消除個人不良記錄。其實呢信用記錄是伴隨持卡人的個人身份信息的，單純的銷卡並不能消除不良記錄。這個時候就應該繼續保持卡片的長期良性使用，才能通過未來的良好信用交易還個人信用記錄以「清白」。當然《徵信業管理條例》規定個人不良信息的保存期限被限定為5年，超過5年將被刪除，不過這是在還清貸款的前提下，千萬不要以為不還錢也可以消除啊！
二，擔保人
1，定義：第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。
2，法律規定
1）第三百八十八條
【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
2）第三百九十一條
【未經擔保人同意轉移債務的法律後果】第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
3）第四百零九條
【抵押權及其順位的處分】抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
4）第四百三十五條
【質權的放棄】質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。